ネフダ ─ エリア別 ─ 荒川区

Sell vacant, sell higher

荒川区のマンション売却相場

16駅・62棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 51）

62棟

掲載マンション

3,902万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,412万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+13%

実需プレミアム（中央値）

51棟

ファミリー住戸（50m²以上）がある棟

5,498万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,542万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+22%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

荒川区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、荒川区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内152万円/㎡30㎡なら約4,560万円、40㎡なら約6,080万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築11〜20年143万円/㎡30㎡なら約4,290万円、40㎡なら約5,720万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築21〜30年132万円/㎡30㎡なら約3,960万円、40㎡なら約5,280万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築31年以上82万円/㎡30㎡なら約2,460万円、40㎡なら約3,280万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。このエリアは取引件数が少なく、数字の幅は広めに見てください。

Family Rate

荒川区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内126万円/㎡60㎡なら約7,560万円、70㎡なら約8,820万円が目安です。

築11〜20年106万円/㎡60㎡なら約6,360万円、70㎡なら約7,420万円が目安です。

築21〜30年96万円/㎡60㎡なら約5,760万円、70㎡なら約6,720万円が目安です。

築31年以上81万円/㎡60㎡なら約4,860万円、70㎡なら約5,670万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Strategy

荒川区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載53棟の中央値では3,902万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため4,412万円で、差は中央値で+13%です。

募集家賃の中央値は月16万円、竣工年は1990年〜2025年。掲載の多い駅は日暮里(15棟)／新三河島(7棟)／町屋(7棟)／三河島(6棟)／西日暮里(6棟)／荒川一中前(4棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

荒川区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

マークスタワー+1,260万円町屋駅徒歩1分・2006年築・39.15㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,500万円、空室なら3,800万〜4,900万円（+41%）。

ステーションガーデンタワー+1,000万円日暮里駅徒歩1分・2008年築・34.42㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,550万円、空室なら3,600万〜4,650万円（+32%）。

レクセル日暮里+990万円西日暮里駅徒歩7分・2008年築・34.02㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,500万円、空室なら3,550万〜4,600万円（+32%）。

アークプラザ荒川公園+890万円荒川区役所前駅徒歩1分・2007年築・33.17㎡帯。賃貸中なら3,250万〜4,200万円、空室なら4,050万〜5,200万円（+24%）。

ステーションプラザタワー+820万円日暮里駅徒歩1分・2009年築・30.04㎡帯。賃貸中なら2,550万〜3,300万円、空室なら3,300万〜4,250万円（+28%）。

ライオンズマンション町屋第3+800万円町屋駅徒歩3分・1997年築・38.46㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,700万円、空室なら4,350万〜5,600万円（+19%）。

エフ・ディヴィレ+730万円三河島駅徒歩4分・2009年築・30.49㎡帯。賃貸中なら3,200万〜4,100万円、空室なら3,850万〜4,950万円（+20%）。

デュオシティ西日暮里アーバニア+720万円西日暮里駅徒歩5分・2012年築・37.62㎡帯。賃貸中なら4,300万〜5,500万円、空室なら4,900万〜6,300万円（+15%）。

Stations

荒川区の駅から探す

日暮里15 新三河島7 町屋7 三河島6 西日暮里6 荒川一中前4 尾久3 三ノ輪3 南千住2 荒川区役所前2 赤土小学校前2 鶯谷1 熊野前1 東尾久三丁目1 町屋駅前1 町屋二丁目1

Buildings

荒川区の掲載マンション（62棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。ファミリー区分の考え方はこちら。

日暮里駅15棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,550万〜3,950万円・空室4,000万〜4,450万円

ステーションガーデンタワー徒歩1分・2008年築・425戸｜賃貸中2,750万〜3,550万円・空室3,600万〜4,650万円 ステーションプラザタワー徒歩1分・2009年築・285戸｜賃貸中2,550万〜3,300万円・空室3,300万〜4,250万円 モリス日暮里駅前徒歩4分・1997年築・93戸｜賃貸中3,450万〜4,450万円・空室4,300万〜5,550万円 アトラス日暮里イーストレジデンス徒歩8分・2017年築・90戸｜賃貸中5,550万〜7,100万円・空室5,700万〜7,300万円

日暮里駅の15棟をすべて見る →

新三河島駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,400万〜4,900万円・空室4,550万〜5,050万円

プラウド町屋徒歩4分・2023年築・78戸｜賃貸中5,150万〜6,600万円・空室5,300万〜6,800万円 クリオ西日暮里ブライトマークス徒歩2分・2022年築・41戸｜賃貸中4,850万〜6,250万円・空室5,000万〜6,400万円 アークプラザ西日暮里徒歩8分・2009年築・39戸｜賃貸中3,400万〜4,400万円・空室4,000万〜5,150万円 クレアトール西日暮里徒歩4分・2006年築・38戸｜賃貸中4,250万〜5,500万円・空室5,350万〜6,850万円

新三河島駅の7棟をすべて見る →

町屋駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,950万〜4,400万円・空室4,500万〜5,000万円

マークスタワー徒歩1分・2006年築・323戸｜賃貸中2,700万〜3,500万円・空室3,800万〜4,900万円 ライオンズプラザ町屋徒歩8分・1990年築・181戸｜賃貸中1,900万〜2,450万円・空室2,050万〜2,650万円 イニシア町屋ステーションサイト徒歩5分・2025年築・83戸｜賃貸中4,750万〜6,100万円・空室4,900万〜6,300万円 グランフォース町屋徒歩3分・2009年築・52戸｜賃貸中1,800万〜2,350万円・空室2,050万〜2,650万円

町屋駅の7棟をすべて見る →

三河島駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,150万〜3,550万円・空室3,600万〜4,050万円

アトラスブランズタワー三河島徒歩1分・2014年築・337戸｜賃貸中5,500万〜7,050万円・空室5,900万〜7,600万円 feeth日暮里徒歩4分・2011年築・49戸｜賃貸中2,950万〜3,800万円・空室3,350万〜4,300万円 エフ・ディヴィレ徒歩4分・2009年築・48戸｜賃貸中3,200万〜4,100万円・空室3,850万〜4,950万円 ライオンズ鶯谷マークスフォート徒歩12分・2010年築・44戸｜賃貸中4,850万〜6,250万円・空室5,400万〜6,950万円

三河島駅の6棟をすべて見る →

西日暮里駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,550万〜5,050万円・空室5,150万〜5,750万円

シティインデックス西日暮里徒歩7分・2011年築・64戸｜賃貸中4,000万〜5,150万円・空室4,550万〜5,800万円 レクセル日暮里徒歩7分・2008年築・58戸｜賃貸中2,700万〜3,500万円・空室3,550万〜4,600万円 デュオシティ西日暮里ステーシア徒歩3分・2013年築・48戸｜賃貸中4,100万〜5,300万円・空室4,700万〜6,000万円 デュオシティ西日暮里アーバニア徒歩5分・2012年築・44戸｜賃貸中4,300万〜5,500万円・空室4,900万〜6,300万円

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荒川一中前駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,100万〜4,600万円・空室4,250万〜4,750万円

プレシス東京三ノ輪徒歩7分・2019年築・78戸｜賃貸中4,000万〜5,150万円・空室4,100万〜5,300万円 ブランシエラ東京三ノ輪徒歩4分・2017年築・60戸｜賃貸中3,900万〜5,050万円・空室4,050万〜5,200万円 パークウェル三ノ輪駅前徒歩7分・2008年築・52戸｜賃貸中1,800万〜2,350万円・空室2,150万〜2,800万円 リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア徒歩7分・2021年築・38戸｜賃貸中3,700万〜4,800万円・空室3,800万〜4,900万円

尾久駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,350万〜3,800万円・空室3,850万〜4,300万円

グラントゥルース田端徒歩7分・2009年築・44戸｜賃貸中1,800万〜2,350万円・空室2,150万〜2,750万円 日神パレステージ田端徒歩7分・2010年築・33戸｜賃貸中3,100万〜4,050万円・空室3,550万〜4,600万円 パレステージ田端徒歩7分・2010年築・32戸｜賃貸中3,250万〜4,150万円・空室3,850万〜4,950万円

三ノ輪駅3棟

Strandkorbe徒歩10分・2013年築・36戸｜賃貸中2,900万〜3,700万円・空室3,300万〜4,250万円 サンシティー・ミノワ徒歩4分・2000年築・35戸｜賃貸中2,350万〜3,050万円・空室3,700万〜4,750万円 ジオ東日暮里徒歩8分・2021年築・31戸｜賃貸中4,200万〜5,400万円・空室4,300万〜5,550万円

南千住駅2棟

プレール・ドゥーク東京EASTIV River Side徒歩11分・2008年築・98戸｜賃貸中2,400万〜3,150万円・空室2,750万〜3,550万円 エクセレントシティ南千住ブルーム徒歩8分・2022年築・32戸｜賃貸中4,250万〜5,450万円・空室4,350万〜5,600万円

荒川区役所前駅2棟

アークプラザ荒川公園徒歩1分・2007年築・37戸｜賃貸中3,250万〜4,200万円・空室4,050万〜5,200万円 ヴェルト日暮里イースト徒歩7分・2007年築・35戸｜賃貸中1,750万〜2,300万円・空室2,100万〜2,750万円

赤土小学校前駅2棟

パレステージ田端ファストコート徒歩3分・2017年築・34戸｜賃貸中3,700万〜4,750万円・空室4,000万〜5,150万円 THEGRANPHORIA西日暮里徒歩1分・2011年築・31戸｜賃貸中3,600万〜4,600万円・空室4,500万〜5,800万円

鶯谷駅1棟

リーデンスタワー高層棟徒歩8分・2001年築・297戸｜賃貸中3,450万〜4,500万円・空室3,800万〜4,900万円

熊野前駅1棟

NOZY machiya徒歩8分・2002年築・31戸｜賃貸中1,400万〜1,800万円・空室1,700万〜2,200万円

東尾久三丁目駅1棟

パレステージ町屋参番館徒歩2分・2020年築・38戸｜賃貸中3,450万〜4,450万円・空室3,550万〜4,600万円

町屋駅前駅1棟

リビオレゾン町屋徒歩7分・2022年築・42戸｜賃貸中4,250万〜5,450万円・空室4,350万〜5,600万円

町屋二丁目駅1棟

ガーデンホーム町屋徒歩7分・2006年築・36戸｜賃貸中3,300万〜4,300万円・空室3,900万〜5,000万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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