ネフダ ─ エリア別 ─ 中央区

Sell vacant, sell higher

中央区のマンション売却相場

19駅・466棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 107）

466棟

掲載マンション

3,545.5万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,135.5万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+14%

実需プレミアム（中央値）

107棟

ファミリー住戸（50m²以上）がある棟

7,415万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

11,075万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+54%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

中央区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、中央区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内227万円/㎡30㎡なら約6,810万円、40㎡なら約9,080万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築11〜20年187万円/㎡30㎡なら約5,610万円、40㎡なら約7,480万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築21〜30年180万円/㎡30㎡なら約5,400万円、40㎡なら約7,200万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築31年以上128万円/㎡30㎡なら約3,840万円、40㎡なら約5,120万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

中央区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内227万円/㎡60㎡なら約13,620万円、70㎡なら約15,890万円が目安です。

築11〜20年189万円/㎡60㎡なら約11,340万円、70㎡なら約13,230万円が目安です。

築21〜30年198万円/㎡60㎡なら約11,880万円、70㎡なら約13,860万円が目安です。

築31年以上125万円/㎡60㎡なら約7,500万円、70㎡なら約8,750万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Strategy

中央区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載260棟の中央値では3,545.5万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため4,135.5万円で、差は中央値で+14%です。

募集家賃の中央値は月13万円、竣工年は1985年〜2025年。掲載の多い駅は八丁堀(69棟)／水天宮前(59棟)／浜町(48棟)／月島(43棟)／新富町(37棟)／人形町(31棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

中央区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

オープンレジデンシア築地+1,780万円築地駅徒歩1分・2017年築・38.38㎡帯。賃貸中なら5,600万〜6,250万円、空室なら7,300万〜8,100万円（+30%）。

アルス月島アール・モード+1,720万円月島駅徒歩1分・2001年築・39.05㎡帯。賃貸中なら5,100万〜5,650万円、空室なら6,700万〜7,450万円（+32%）。

ファミール月島グランスイートタワー+1,700万円月島駅徒歩1分・2002年築・37.91㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,450万円、空室なら5,600万〜6,250万円（+40%）。

ラヴェンナ日本橋+1,700万円水天宮前駅徒歩2分・1997年築・33.67㎡帯。賃貸中なら3,200万〜3,600万円、空室なら4,800万〜5,400万円（+50%）。

エクメーネ日本橋+1,680万円小伝馬町駅徒歩6分・1999年築・35.22㎡帯。賃貸中なら3,900万〜4,350万円、空室なら5,500万〜6,100万円（+41%）。

エスポワール銀座東+1,660万円新富町駅徒歩1分・1998年築・34.58㎡帯。賃貸中なら4,200万〜4,700万円、空室なら5,800万〜6,450万円（+37%）。

グランドメゾン築地+1,580万円築地駅徒歩5分・2000年築・35.39㎡帯。賃貸中なら4,900万〜5,500万円、空室なら6,400万〜7,150万円（+30%）。

クレアール八重洲通+1,570万円八丁堀駅徒歩2分・1998年築・33.24㎡帯。賃貸中なら4,650万〜5,150万円、空室なら6,150万〜6,800万円（+32%）。

Stations

中央区の駅から探す

八丁堀69 水天宮前59 浜町48 月島43 新富町37 人形町31 築地29 東銀座24 勝どき23 茅場町23 東日本橋21 小伝馬町21 馬喰町18 銀座一丁目7 馬喰横山6 三越前3 日本橋2 京橋1 宝町1

Buildings

中央区の掲載マンション（466棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。ファミリー区分の考え方はこちら。

八丁堀駅69棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,600万〜4,050万円・空室4,150万〜4,600万円

パークシティ中央湊ザタワー徒歩6分・2017年築・419戸｜賃貸中6,800万〜7,550万円・空室8,450万〜9,400万円 Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE徒歩1分・2017年築・387戸｜賃貸中6,500万〜7,200万円・空室8,200万〜9,150万円 コンパートメント東京中央徒歩1分・2002年築・209戸｜賃貸中4,750万〜5,300万円・空室5,900万〜6,600万円 グラーサ東京イースト徒歩7分・2002年築・150戸｜賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,800万〜3,150万円

八丁堀駅の69棟をすべて見る →

水天宮前駅59棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,500万〜3,900万円

オーベルジュ日本橋徒歩5分・2004年築・104戸｜賃貸中2,550万〜2,850万円・空室2,900万〜3,300万円 プレール・ドゥーク水天宮徒歩3分・2004年築・88戸｜賃貸中2,550万〜2,850万円・空室2,850万〜3,200万円 ヴェルト日本橋シティ徒歩3分・2005年築・86戸｜賃貸中3,500万〜3,900万円・空室4,000万〜4,450万円 ブランドール水天宮徒歩2分・2013年築・85戸｜賃貸中4,500万〜5,050万円・空室5,100万〜5,700万円

水天宮前駅の59棟をすべて見る →

浜町駅48棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,050万〜4,500万円・空室4,700万〜5,250万円

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ徒歩3分・2012年築・91戸｜賃貸中6,950万〜7,750万円・空室7,750万〜8,600万円 パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン徒歩4分・2011年築・90戸｜賃貸中7,550万〜8,400万円・空室8,300万〜9,250万円 プレミスト日本橋浜町リデアル徒歩3分・2011年築・74戸｜賃貸中5,750万〜6,450万円・空室6,900万〜7,650万円 ガラ・シティ東日本橋徒歩3分・2004年築・66戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,750万〜4,150万円

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月島駅43棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,750万〜4,200万円・空室4,600万〜5,100万円

グランドシティタワー月島徒歩5分・2025年築・1285戸｜賃貸中8,150万〜9,050万円・空室8,850万〜9,850万円 CAPITAL GATE PLACEザ・タワー徒歩1分・2015年築・736戸｜賃貸中6,650万〜7,400万円・空室7,300万〜8,100万円 リバーシティ21イーストタワーズ2徒歩6分・2000年築・642戸｜賃貸中6,650万〜7,400万円・空室8,350万〜9,300万円 リバーシティ21十号棟徒歩5分・1991年築・461戸｜賃貸中5,500万〜6,150万円・空室6,150万〜6,850万円

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新富町駅37棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,600万〜4,000万円・空室4,450万〜4,950万円

グランド・ガーラ銀座徒歩5分・2007年築・231戸｜賃貸中4,350万〜4,850万円・空室5,000万〜5,550万円 グラーサ銀座イーストレジデンススクエア徒歩2分・2003年築・146戸｜賃貸中2,250万〜2,550万円・空室2,550万〜2,850万円 パークホームズセントラルシティ中央区湊徒歩6分・2005年築・128戸｜賃貸中4,400万〜4,900万円・空室5,950万〜6,650万円 ファミール東銀座グランスイートタワー徒歩2分・2004年築・113戸｜賃貸中2,800万〜3,150万円・空室3,200万〜3,600万円

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人形町駅31棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,850万〜3,250万円・空室3,400万〜3,800万円

ファミール日本橋グランスイートプラザ徒歩5分・2002年築・194戸｜賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,850万〜3,200万円 ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス徒歩3分・2013年築・124戸｜賃貸中5,900万〜6,600万円・空室6,850万〜7,600万円 ヴェルステージ日本橋人形町徒歩1分・2002年築・89戸｜賃貸中2,100万〜2,400万円・空室2,350万〜2,650万円 コンフォリア日本橋人形町イースト徒歩3分・2007年築・87戸｜賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,250万〜3,650万円

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築地駅29棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,800万〜3,150万円・空室3,200万〜3,600万円

グランスイート明石町徒歩6分・2004年築・150戸｜賃貸中2,800万〜3,150万円・空室3,200万〜3,600万円 ハウスコート築地徒歩1分・2005年築・136戸｜賃貸中4,650万〜5,200万円・空室6,200万〜6,900万円 レフィール築地レジデンス徒歩1分・2007年築・108戸｜賃貸中3,400万〜3,800万円・空室4,350万〜4,850万円 アネシア築地ステーションレジデンス徒歩1分・2019年築・100戸｜賃貸中6,050万〜6,750万円・空室7,700万〜8,550万円

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東銀座駅24棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,600万〜4,050万円

Brillia銀座id徒歩2分・2004年築・160戸｜賃貸中3,550万〜4,000万円・空室4,200万〜4,700万円 EstyMaison銀座徒歩1分・2005年築・136戸｜賃貸中5,800万〜6,500万円・空室6,850万〜7,600万円 クオリア銀座徒歩4分・2003年築・107戸｜賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,100万〜3,500万円 ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア徒歩3分・2004年築・98戸｜賃貸中3,050万〜3,450万円・空室3,550万〜4,000万円

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勝どき駅23棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,550万〜5,100万円・空室5,300万〜5,900万円

DEUX TOURS EAST（ドゥ・トゥールイースト棟）徒歩10分・2015年築・1668戸｜賃貸中4,600万〜5,150万円・空室5,300万〜5,900万円 パークタワー勝どきサウス徒歩2分・2023年築・1665戸｜賃貸中6,350万〜7,050万円・空室7,100万〜7,900万円 KACHIDOKI THE TOWER徒歩8分・2016年築・1436戸｜賃貸中6,400万〜7,150万円・空室8,200万〜9,100万円 パークタワー勝どきミッド徒歩1分・2023年築・1121戸｜賃貸中5,050万〜5,650万円・空室5,750万〜6,400万円

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茅場町駅23棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,300万〜3,700万円

シティハウス日本橋徒歩4分・2003年築・111戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室4,450万〜4,950万円 プラウドフラット隅田リバーサイド徒歩11分・2007年築・110戸｜賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,250万〜3,650万円 ドゥーエ日本橋徒歩6分・2004年築・104戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,900万〜4,350万円 グランド・ガーラ日本橋茅場町徒歩2分・2002年築・100戸｜賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,600万〜4,000万円

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東日本橋駅21棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,650万〜3,000万円・空室3,000万〜3,350万円

日本橋ヴォアール徒歩2分・2005年築・116戸｜賃貸中3,100万〜3,450万円・空室3,900万〜4,350万円 ガレリア・マーレ日本橋徒歩2分・2004年築・100戸｜賃貸中3,550万〜4,000万円・空室5,000万〜5,600万円 スカイコート日本橋第5徒歩4分・2004年築・72戸｜賃貸中2,550万〜2,850万円・空室2,850万〜3,200万円 スカイコート東日本橋壱番館徒歩1分・2003年築・71戸｜賃貸中2,250万〜2,550万円・空室2,500万〜2,800万円

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小伝馬町駅21棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,300万〜3,700万円・空室4,100万〜4,550万円

エフローレ日本橋徒歩3分・2002年築・155戸｜賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,450万〜3,850万円 日本橋ファーストレジデンス徒歩6分・2004年築・126戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室4,200万〜4,650万円 ガラ・シティ日本橋人形町徒歩2分・2004年築・91戸｜賃貸中2,800万〜3,150万円・空室3,100万〜3,450万円 ファミール日本橋ブルー・クレール徒歩2分・2004年築・90戸｜賃貸中3,050万〜3,450万円・空室3,950万〜4,400万円

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馬喰町駅18棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,400万〜3,800万円・空室3,850万〜4,300万円

アデニウム東日本橋徒歩3分・2012年築・91戸｜賃貸中5,400万〜6,050万円・空室6,600万〜7,350万円 オープンレジデンシア日本橋横山町徒歩1分・2017年築・77戸｜賃貸中7,800万〜8,700万円・空室9,350万〜10,350万円 アトラス日本橋鞍掛徒歩1分・2011年築・68戸｜賃貸中4,000万〜4,450万円・空室4,550万〜5,100万円 デュオ・スカーラ東日本橋徒歩1分・2004年築・65戸｜賃貸中3,550万〜4,000万円・空室4,250万〜4,750万円

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銀座一丁目駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,450万〜3,900万円

VORT銀座レジデンス徒歩3分・2006年築・79戸｜賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,450万〜3,900万円 クレジデンス銀座タワー1/15徒歩2分・2006年築・78戸｜賃貸中4,450万〜4,950万円・空室5,200万〜5,800万円 カスタリア銀座徒歩2分・2005年築・67戸｜賃貸中7,000万〜7,750万円・空室8,250万〜9,200万円 パレステュディオ銀座徒歩4分・2003年築・55戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,650万〜4,050万円

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馬喰横山駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,350万〜3,800万円・空室3,800万〜4,250万円

トーシンフェニックス日本橋EAST徒歩5分・2002年築・71戸｜賃貸中3,350万〜3,800万円・空室3,800万〜4,250万円 サンクレストビル徒歩4分・1986年築・64戸｜賃貸中1,900万〜2,100万円・空室2,000万〜2,300万円 アスコットパーク日本橋コモド徒歩2分・2007年築・63戸｜賃貸中5,000万〜5,600万円・空室6,450万〜7,200万円 ガラ・ステーション東日本橋徒歩1分・2004年築・61戸｜賃貸中3,550万〜4,000万円・空室4,050万〜4,500万円

馬喰横山駅の6棟をすべて見る →

三越前駅3棟

エクセレント三越前徒歩5分・2000年築・50戸｜賃貸中3,700万〜4,100万円・空室4,400万〜4,900万円 日本橋室町デュープレックスPORTION徒歩2分・2005年築・43戸｜賃貸中4,500万〜5,050万円・空室5,300万〜5,950万円 メインステージ東日本橋２徒歩3分・2005年築・53戸｜想定価格は査定でご提示

日本橋駅2棟

グランド・ガーラ日本橋兜町徒歩2分・2003年築・102戸｜賃貸中2,650万〜3,000万円・空室2,950万〜3,300万円 トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館徒歩3分・2004年築・76戸｜賃貸中2,550万〜2,850万円・空室2,850万〜3,200万円

京橋駅1棟

ドルチェ京橋壱番館徒歩2分・2005年築・31戸｜賃貸中3,600万〜4,050万円・空室4,050万〜4,550万円

宝町駅1棟

アヴィニティー銀座東徒歩3分・2003年築・35戸｜賃貸中4,700万〜5,250万円・空室5,450万〜6,100万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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