ネフダ ─ エリア別 ─ 大田区
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大田区のマンション売却相場

23駅・538棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 124）

538棟
掲載マンション
2,495万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
2,841万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+12%
実需プレミアム（中央値）
124棟
ファミリー住戸（50m²以上）がある棟
4,247万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
5,501万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+29%
実需プレミアム（中央値）
Market Rate

大田区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、大田区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内128万円/㎡30㎡なら約3,840万円、40㎡なら約5,120万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築11〜20年110万円/㎡30㎡なら約3,300万円、40㎡なら約4,400万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築21〜30年114万円/㎡30㎡なら約3,420万円、40㎡なら約4,560万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築31年以上79万円/㎡30㎡なら約2,370万円、40㎡なら約3,160万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

大田区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内121万円/㎡60㎡なら約7,260万円、70㎡なら約8,470万円が目安です。
築11〜20年97万円/㎡60㎡なら約5,820万円、70㎡なら約6,790万円が目安です。
築21〜30年96万円/㎡60㎡なら約5,760万円、70㎡なら約6,720万円が目安です。
築31年以上76万円/㎡60㎡なら約4,560万円、70㎡なら約5,320万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。

Strategy

大田区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載367棟の中央値では2,495万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため2,841万円で、差は中央値で+12%です。

募集家賃の中央値は月10万円、竣工年は1985年〜2026年。 掲載の多い駅は大森(59棟)／蒲田(55棟)／西馬込(43棟)／大森町(42棟)／蓮沼(38棟)／京急蒲田(36棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

大田区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

レクセルマンション西馬込+1,190万円西馬込駅 徒歩7分・1997年築・38.31㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,550万円、空室なら3,400万〜3,800万円（+49%）。
アルス洗足+1,060万円北千束駅 徒歩3分・2002年築・39.15㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,400万円、空室なら4,050万〜4,500万円（+33%）。
シティオ蒲田+1,040万円蒲田駅 徒歩3分・1996年築・33.42㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,650万円、空室なら3,350万〜3,750万円（+42%）。
ライフレビュー千鳥町パークフロント+980万円千鳥町駅 徒歩5分・2003年築・36.55㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,950万円、空室なら3,550万〜3,950万円（+35%）。
アピス洗足ヴァンテアン+950万円北千束駅 徒歩7分・2004年築・37.77㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,450万円、空室なら4,000万〜4,450万円（+29%）。
メインステージ大森本町+890万円大森海岸駅 徒歩3分・1998年築・30㎡帯。賃貸中なら2,200万〜2,450万円、空室なら3,050万〜3,400万円（+39%）。
デュオ・スカーラ大森+890万円大森駅 徒歩3分・2003年築・35.5㎡帯。賃貸中なら3,200万〜3,600万円、空室なら4,050万〜4,500万円（+26%）。
セザール大森山王+870万円大森駅 徒歩2分・2003年築・33.35㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,050万円、空室なら3,550万〜3,950万円（+30%）。
Stations

大田区の駅から探す

大森59蒲田55西馬込43大森町42蓮沼38京急蒲田36馬込35武蔵新田35平和島33矢口渡31池上27梅屋敷24雑色18千鳥町17下丸子14大森海岸11北千束7大岡山4荏原町3旗の台2雪が谷大塚2洗足池1鵜の木1
Buildings

大田区の掲載マンション（538棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。 ファミリー区分の考え方は こちら。

大森駅59棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,550万〜2,850万円・空室2,900万〜3,250万円
パークタワー山王徒歩8分・2015年築・187戸｜賃貸中3,600万〜4,000万円・空室3,700万〜4,150万円ウェリスシティ大森タワー徒歩4分・2008年築・172戸｜賃貸中3,800万〜4,250万円・空室4,000万〜4,500万円ザ・山王タワー徒歩2分・2014年築・156戸｜賃貸中5,550万〜6,200万円・空室5,750万〜6,400万円コンシェリア大森山王徒歩9分・2007年築・119戸｜賃貸中2,000万〜2,250万円・空室2,250万〜2,500万円

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蒲田駅55棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,100万〜2,350万円・空室2,400万〜2,700万円
リビオ新蒲田徒歩8分・2007年築・202戸｜賃貸中4,100万〜4,600万円・空室4,250万〜4,750万円レジディア蒲田徒歩4分・2005年築・166戸｜賃貸中2,300万〜2,550万円・空室2,550万〜2,900万円デュオステージ蒲田徒歩3分・2019年築・124戸｜賃貸中3,050万〜3,400万円・空室3,450万〜3,850万円ペガサスステーションプラザ蒲田徒歩3分・1985年築・124戸｜賃貸中1,950万〜2,250万円・空室2,200万〜2,450万円

蒲田駅の55棟をすべて見る →

西馬込駅43棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,200万〜2,500万円・空室2,500万〜2,800万円
ジェノヴィアヒルズ西馬込徒歩9分・2010年築・87戸｜賃貸中1,900万〜2,150万円・空室2,100万〜2,400万円ヴォーガコルテ西馬込アジールコート徒歩9分・2009年築・82戸｜賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,700万〜3,050万円パークホームズ西馬込徒歩9分・2007年築・79戸｜賃貸中2,250万〜2,550万円・空室2,500万〜2,850万円ルーブル西馬込参番館徒歩11分・2008年築・73戸｜賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,800万〜3,150万円

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大森町駅42棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,400万〜2,750万円・空室2,750万〜3,050万円
イニシア大森町N'sスクエア徒歩4分・2021年築・112戸｜賃貸中3,350万〜3,750万円・空室3,850万〜4,300万円エンゼルイン大森徒歩5分・1988年築・99戸｜賃貸中1,100万〜1,250万円・空室1,200万〜1,350万円FORTIS大森徒歩5分・2007年築・93戸｜賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,800万〜3,150万円ヴェルステージ大森西徒歩3分・1998年築・76戸｜賃貸中1,450万〜1,650万円・空室1,600万〜1,800万円

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蓮沼駅38棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中1,850万〜2,100万円・空室2,100万〜2,400万円
ホーユウコンフォルト蒲田徒歩2分・1991年築・116戸｜賃貸中950万〜1,100万円・空室1,050万〜1,200万円スカイコート蒲田2徒歩2分・1992年築・95戸｜賃貸中1,150万〜1,300万円・空室1,200万〜1,400万円ルーブル蒲田壱番館徒歩2分・2002年築・80戸｜賃貸中1,600万〜1,850万円・空室1,800万〜2,050万円ルーブル蒲田七番館徒歩10分・2011年築・79戸｜賃貸中2,550万〜2,900万円・空室2,900万〜3,250万円

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京急蒲田駅36棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,600万〜2,950万円・空室2,900万〜3,300万円
プラウドシティ蒲田徒歩1分・2015年築・320戸｜賃貸中3,850万〜4,300万円・空室3,950万〜4,450万円東京蒲田スクエアタワー徒歩3分・2008年築・141戸｜賃貸中1,900万〜2,150万円・空室2,100万〜2,400万円エクセルダイア蒲田ネクスト徒歩3分・2013年築・140戸｜賃貸中3,000万〜3,350万円・空室3,050万〜3,450万円リビオ蒲田ザ・ゲート徒歩2分・2022年築・99戸｜賃貸中3,500万〜3,900万円・空室3,850万〜4,300万円

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馬込駅35棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,800万〜3,150万円・空室3,050万〜3,450万円
オーベル馬込iL徒歩4分・2008年築・89戸｜賃貸中3,150万〜3,500万円・空室3,350万〜3,750万円ルーブル南馬込参番館徒歩6分・2014年築・72戸｜賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,050万〜3,450万円スカイコート馬込徒歩7分・2004年築・65戸｜賃貸中1,650万〜1,850万円・空室1,800万〜2,050万円ルーブル中馬込壱番館徒歩5分・2001年築・63戸｜賃貸中1,700万〜1,950万円・空室1,900万〜2,150万円

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武蔵新田駅35棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,350万〜2,650万円・空室2,650万〜3,000万円
メインステージ多摩川3徒歩3分・2013年築・130戸｜賃貸中2,650万〜2,950万円・空室2,950万〜3,300万円レジディア多摩川徒歩6分・2004年築・96戸｜賃貸中1,950万〜2,200万円・空室2,200万〜2,500万円クリオ多摩川ラ・モード徒歩3分・2002年築・91戸｜賃貸中2,350万〜2,700万円・空室3,000万〜3,350万円アールブラン武蔵新田徒歩5分・2019年築・79戸｜賃貸中3,050万〜3,400万円・空室3,700万〜4,150万円

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平和島駅33棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,050万〜2,300万円・空室2,250万〜2,550万円
グランドコンシェルジュ大森本町徒歩7分・2019年築・102戸｜賃貸中3,400万〜3,800万円・空室3,800万〜4,250万円アールブラン大森レジデンス徒歩11分・2024年築・95戸｜賃貸中4,500万〜5,050万円・空室4,950万〜5,550万円ガーラ・グランディ大森西徒歩6分・2022年築・88戸｜賃貸中3,400万〜3,800万円・空室3,800万〜4,250万円メインステージ平和島徒歩2分・1999年築・78戸｜賃貸中1,800万〜2,000万円・空室2,000万〜2,250万円

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矢口渡駅31棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,800万〜3,150万円
キャッスルエイト東矢口徒歩3分・1993年築・78戸｜賃貸中1,250万〜1,450万円・空室1,350万〜1,550万円メインステージ多摩川徒歩4分・2005年築・70戸｜賃貸中1,650万〜1,900万円・空室1,850万〜2,100万円ブレシア多摩川レジデンス徒歩4分・2013年築・68戸｜賃貸中2,100万〜2,350万円・空室2,350万〜2,700万円ルーブル多摩川七番館徒歩7分・2012年築・66戸｜賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,800万〜3,150万円

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池上駅27棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,700万〜3,050万円
FORTIS池上徒歩7分・2006年築・63戸｜賃貸中2,550万〜2,900万円・空室2,850万〜3,250万円アーデル池上徒歩6分・2009年築・59戸｜賃貸中2,850万〜3,250万円・空室3,050万〜3,400万円ルーブル池上伍番館徒歩9分・2009年築・54戸｜賃貸中2,400万〜2,750万円・空室2,700万〜3,050万円エクセリア池上徒歩7分・2001年築・51戸｜賃貸中1,550万〜1,800万円・空室1,750万〜2,000万円

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梅屋敷駅24棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,450万〜2,750万円・空室2,750万〜3,100万円
メインステージ蒲田6エグザ徒歩6分・2012年築・120戸｜賃貸中2,100万〜2,400万円・空室2,400万〜2,700万円ザヴァレッシア蒲田シティ徒歩4分・2012年築・76戸｜賃貸中2,700万〜3,050万円・空室3,050万〜3,400万円AXAS大森西アジールコート徒歩11分・2015年築・76戸｜賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,550万〜2,900万円ルーブル東蒲田六番館徒歩5分・2013年築・72戸｜賃貸中2,650万〜2,950万円・空室2,950万〜3,300万円

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雑色駅18棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中1,950万〜2,200万円・空室2,150万〜2,450万円
ライオンズマンション仲六郷徒歩5分・1989年築・117戸｜賃貸中1,100万〜1,250万円・空室1,150万〜1,350万円ガーラ・シティ蒲田南徒歩9分・2006年築・64戸｜賃貸中2,250万〜2,500万円・空室2,500万〜2,850万円ルーブル蒲田南参番館徒歩7分・2011年築・58戸｜賃貸中1,650万〜1,850万円・空室1,850万〜2,050万円クレッセント多摩川センティア徒歩5分・2009年築・43戸｜賃貸中3,000万〜3,350万円・空室3,300万〜3,700万円

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千鳥町駅17棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,000万〜2,300万円・空室2,250万〜2,550万円
桂レジデンス徒歩6分・2005年築・49戸｜賃貸中1,750万〜2,000万円・空室1,950万〜2,250万円AXAS千鳥町徒歩6分・2013年築・42戸｜賃貸中2,000万〜2,300万円・空室2,250万〜2,550万円ダイナシティ千鳥町徒歩7分・2006年築・42戸｜賃貸中4,050万〜4,500万円・空室4,300万〜4,800万円ダイアパレス千鳥町徒歩4分・1991年築・41戸｜賃貸中1,100万〜1,300万円・空室1,200万〜1,400万円

千鳥町駅の17棟をすべて見る →

下丸子駅14棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,150万〜2,450万円・空室2,500万〜2,800万円
ラフィスタ下丸子徒歩10分・2019年築・58戸｜賃貸中3,000万〜3,400万円・空室3,400万〜3,800万円アクサス鵜の木アジールコート徒歩7分・2014年築・56戸｜賃貸中2,600万〜2,900万円・空室2,850万〜3,200万円ロアール鵜の木徒歩12分・2017年築・49戸｜賃貸中2,150万〜2,450万円・空室2,500万〜2,800万円エルコモド下丸子徒歩4分・1997年築・45戸｜賃貸中2,400万〜2,700万円・空室3,650万〜4,100万円

下丸子駅の14棟をすべて見る →

大森海岸駅11棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,250万〜2,500万円・空室2,900万〜3,250万円
東京マスタープレイス徒歩7分・2002年築・434戸｜賃貸中3,200万〜3,600万円・空室4,250万〜4,750万円大森パークホームズベイサイドコート徒歩4分・1996年築・283戸｜賃貸中1,200万〜1,400万円・空室1,300万〜1,500万円グレイスコート大森海岸徒歩5分・2006年築・130戸｜賃貸中3,000万〜3,400万円・空室3,150万〜3,550万円スカイコート大森第5徒歩3分・2004年築・78戸｜賃貸中1,950万〜2,250万円・空室2,200万〜2,500万円

大森海岸駅の11棟をすべて見る →

北千束駅7棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,050万〜3,450万円・空室3,400万〜3,800万円
アルス洗足徒歩3分・2002年築・63戸｜賃貸中3,050万〜3,400万円・空室4,050万〜4,500万円スタジオデン洗足徒歩4分・2009年築・62戸｜賃貸中3,200万〜3,600万円・空室3,300万〜3,700万円マック千束コート徒歩3分・1986年築・45戸｜賃貸中1,050万〜1,200万円・空室1,100万〜1,300万円ヴォーガコルテ長原徒歩6分・2020年築・44戸｜賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,500万〜3,950万円

北千束駅の7棟をすべて見る →

大岡山駅4棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,350万〜3,750万円・空室3,500万〜3,900万円
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート徒歩1分・2013年築・84戸｜賃貸中3,400万〜3,850万円・空室3,550万〜3,950万円プレミアムキューブ大岡山ドゥ徒歩6分・2022年築・43戸｜賃貸中3,400万〜3,800万円・空室3,800万〜4,250万円PREMIUM CUBE大岡山徒歩8分・2009年築・43戸｜賃貸中2,500万〜2,850万円・空室2,850万〜3,200万円ミオカステーロ大岡山徒歩9分・2013年築・37戸｜賃貸中3,350万〜3,750万円・空室3,450万〜3,850万円
荏原町駅3棟
クレヴィア荏原町ガーデン徒歩7分・2025年築・71戸｜賃貸中4,950万〜5,500万円・空室5,300万〜5,900万円マートルコート中馬込徒歩9分・1986年築・63戸｜想定価格は査定でご提示ガリシア旗の台徒歩6分・2023年築・32戸｜想定価格は査定でご提示
旗の台駅2棟
ルーブル旗の台弐番館徒歩7分・2013年築・47戸｜賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,700万〜3,000万円ヴァースクレイシア北馬込徒歩8分・2018年築・57戸｜想定価格は査定でご提示
雪が谷大塚駅2棟
ドレッセ南雪谷徒歩3分・2015年築・48戸｜賃貸中5,650万〜6,250万円・空室5,800万〜6,450万円アールブラン田園調布徒歩7分・2014年築・37戸｜賃貸中3,850万〜4,300万円・空室4,000万〜4,450万円
洗足池駅1棟
リストレジデンス洗足池徒歩5分・2015年築・55戸｜賃貸中5,000万〜5,600万円・空室5,150万〜5,750万円
鵜の木駅1棟
藤和シティホームズ多摩川鵜の木徒歩5分・2003年築・44戸｜賃貸中3,700万〜4,150万円・空室4,650万〜5,200万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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