世田谷区のコンパクト住戸の実勢㎡単価
2026年9月に当社が調査した、世田谷区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。
※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。
世田谷区のファミリー住戸の実勢㎡単価
同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。
※ ファミリー住戸の考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。
世田谷区でお部屋をお持ちの方へ
賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載110棟の中央値では3,633万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため4,739.5万円で、差は中央値で+20%です。
募集家賃の中央値は月14万円、竣工年は1987年〜2025年。 掲載の多い駅は三軒茶屋(24棟)／駒沢大学(16棟)／用賀(13棟)／池尻大橋(10棟)／桜新町(9棟)／代田橋(8棟)です。
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LINEで無料査定2つの値札レポート（無料）世田谷区で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。
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2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。
各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。 ファミリー区分の考え方は こちら。
※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。
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