ネフダ ─ エリア別 ─ 練馬区

Sell vacant, sell higher

練馬区のマンション売却相場

19駅・92棟を掲載

92棟

掲載マンション

2,395万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,624万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+8%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

練馬区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、練馬区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内105万円/㎡30㎡なら約3,150万円、40㎡なら約4,200万円が目安です（成約価格ベース）。

築11〜20年88万円/㎡30㎡なら約2,640万円、40㎡なら約3,520万円が目安です（成約価格ベース）。

築21〜30年69万円/㎡30㎡なら約2,070万円、40㎡なら約2,760万円が目安です（成約価格ベース）。

築31年以上54万円/㎡30㎡なら約1,620万円、40㎡なら約2,160万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

練馬区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載69棟の中央値では2,395万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため2,624万円で、差は中央値で+8%です。

募集家賃の中央値は月9.5万円、竣工年は1987年〜2025年。掲載の多い駅は練馬(24棟)／中村橋(10棟)／豊島園(9棟)／桜台(9棟)／石神井公園(6棟)／江古田(4棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

練馬区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

グローベルザ・スイート中村橋駅前+350万円中村橋駅徒歩3分・2010年築・23.46㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,700万円、空室なら2,550万〜3,050万円（+14%）。

プレール・ドゥーク東京NORTHIV+320万円小竹向原駅徒歩1分・2010年築・20.94㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,800万円、空室なら2,650万〜3,150万円（+12%）。

フェニックス練馬桜台+300万円桜台駅徒歩10分・2011年築・21.1㎡帯。賃貸中なら2,150万〜2,550万円、空室なら2,400万〜2,900万円（+13%）。

スカイコート練馬壱番館+270万円練馬駅徒歩7分・2009年築・21.12㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,400万円、空室なら2,250万〜2,700万円（+12%）。

メインステージ練馬II+270万円練馬駅徒歩7分・2005年築・22.15㎡帯。賃貸中なら1,800万〜2,200万円、空室なら2,050万〜2,450万円（+13%）。

ガーラ・アヴェニュー練馬+260万円中村橋駅徒歩10分・2012年築・20.96㎡帯。賃貸中なら1,950万〜2,350万円、空室なら2,200万〜2,600万円（+12%）。

グラントゥルース練馬II+260万円練馬駅徒歩6分・2008年築・21.44㎡帯。賃貸中なら1,850万〜2,250万円、空室なら2,100万〜2,550万円（+13%）。

アプレシティ豊島園+260万円豊島園駅徒歩2分・2005年築・23.84㎡帯。賃貸中なら1,600万〜1,950万円、空室なら1,850万〜2,200万円（+15%）。

Stations

練馬区の駅から探す

練馬24 中村橋10 豊島園9 桜台9 石神井公園6 江古田4 武蔵関4 上板橋3 大泉学園3 平和台3 東武練馬3 新江古田3 小竹向原3 上石神井2 都立家政2 新桜台1 練馬春日町1 富士見台1 光が丘1

Buildings

練馬区の掲載マンション（92棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。練馬区はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。ファミリー区分の考え方はこちら。

練馬駅24棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,900万〜2,150万円・空室2,150万〜2,400万円

プラウドタワー練馬徒歩8分・2009年築・257戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室3,200万〜3,800万円 エミリブ練馬徒歩3分・2015年築・174戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室3,050万〜3,650万円 ライオンズステーションプラザ練馬徒歩1分・1997年築・103戸｜賃貸中2,700万〜3,250万円・空室2,800万〜3,350万円 ガラ・グランディ練馬徒歩5分・2002年築・101戸｜賃貸中1,750万〜2,150万円・空室2,000万〜2,400万円

練馬駅の24棟をすべて見る →

中村橋駅10棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,400万〜3,800万円

ガーラ・アヴェニュー練馬徒歩10分・2012年築・99戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,200万〜2,600万円 クリオ中村橋弐番館徒歩6分・2005年築・78戸｜賃貸中3,550万〜4,200万円・空室3,650万〜4,350万円 グローベルザ・スイート中村橋駅前徒歩3分・2010年築・65戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,550万〜3,050万円 パレステージ練馬III徒歩11分・2025年築・61戸｜賃貸中3,650万〜4,350万円・空室3,750万〜4,450万円

中村橋駅の10棟をすべて見る →

豊島園駅9棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,250万〜2,550万円・空室2,450万〜2,750万円

ロアール練馬豊島園徒歩9分・2018年築・80戸｜賃貸中2,300万〜2,750万円・空室2,500万〜3,000万円 ソアール豊島園徒歩4分・1991年築・62戸｜賃貸中1,450万〜1,750万円・空室1,550万〜1,900万円 リビオ練馬ソリスタ徒歩2分・2008年築・60戸｜賃貸中3,850万〜4,600万円・空室4,000万〜4,750万円 ルジェンテ練馬豊島園徒歩3分・2019年築・44戸｜賃貸中3,450万〜4,100万円・空室3,550万〜4,200万円

豊島園駅の9棟をすべて見る →

桜台駅9棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,650万〜3,000万円・空室2,850万〜3,200万円

フェニックス練馬桜台徒歩10分・2011年築・122戸｜賃貸中2,150万〜2,550万円・空室2,400万〜2,900万円 ビバリーホームズ練馬桜台徒歩6分・2014年築・121戸｜賃貸中2,800万〜3,350万円・空室3,000万〜3,550万円 パークホームズ桜台徒歩2分・2006年築・63戸｜賃貸中4,450万〜5,300万円・空室4,600万〜5,450万円 CREVISTA練馬桜台徒歩3分・2018年築・61戸｜賃貸中2,200万〜2,600万円・空室2,400万〜2,850万円

桜台駅の9棟をすべて見る →

石神井公園駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,000万〜2,250万円・空室2,200万〜2,500万円

プラウドタワー石神井公園徒歩5分・2011年築・118戸｜賃貸中3,550万〜4,200万円・空室3,650万〜4,350万円 ライオンズ石神井公園ステーションゲート徒歩2分・2011年築・108戸｜賃貸中5,450万〜6,450万円・空室5,650万〜6,650万円 グローリア初穂石神井公園徒歩4分・1987年築・46戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,750万〜2,150万円 ランドステージ石神井公園パラティウム徒歩6分・2006年築・36戸｜賃貸中4,000万〜4,750万円・空室4,150万〜4,900万円

石神井公園駅の6棟をすべて見る →

江古田駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,600万〜1,800万円・空室1,750万〜2,000万円

ライオンズマンション江古田第5徒歩5分・1991年築・38戸｜賃貸中1,350万〜1,650万円・空室1,500万〜1,850万円 ヴィータローザ江古田徒歩7分・2006年築・38戸｜賃貸中1,700万〜2,100万円・空室1,900万〜2,300万円 グローリオ江古田徒歩7分・2001年築・32戸｜賃貸中3,650万〜4,300万円・空室3,750万〜4,450万円 日神パレス江古田徒歩2分・1988年築・31戸｜賃貸中950万〜1,150万円・空室1,000万〜1,250万円

武蔵関駅4棟

ライオンズシティ武蔵関徒歩3分・2003年築・98戸｜賃貸中3,500万〜4,150万円・空室3,600万〜4,250万円 ライオンズプラザ武蔵関リュイール徒歩4分・2006年築・92戸｜賃貸中3,900万〜4,650万円・空室4,050万〜4,800万円 上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート徒歩11分・2001年築・84戸｜賃貸中3,450万〜4,100万円・空室3,550万〜4,200万円 パレステージ武蔵関徒歩11分・2010年築・42戸｜賃貸中3,050万〜3,600万円・空室3,150万〜3,750万円

上板橋駅3棟

プレール・ドゥーク練馬NORTH CITY LA徒歩10分・2004年築・81戸｜賃貸中1,800万〜2,150万円・空室2,050万〜2,450万円 デュオステージ練馬北町徒歩9分・2008年築・64戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,250万〜2,700万円 タック練馬北町徒歩12分・1989年築・35戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室2,950万〜3,500万円

大泉学園駅3棟

シティタワー大泉学園徒歩2分・2010年築・124戸｜賃貸中4,150万〜4,950万円・空室4,300万〜5,100万円 パレステージ大泉学園徒歩4分・2011年築・43戸｜賃貸中3,300万〜3,900万円・空室3,400万〜4,050万円 日神デュオステージ大泉学園徒歩10分・2007年築・39戸｜賃貸中2,050万〜2,500万円・空室2,150万〜2,550万円

平和台駅3棟

ダイナシティ平和台徒歩10分・2007年築・58戸｜賃貸中3,500万〜4,150万円・空室3,600万〜4,300万円 リビオ平和台徒歩2分・2013年築・47戸｜賃貸中3,150万〜3,700万円・空室3,200万〜3,850万円 パレ平和台徒歩8分・2004年築・37戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,800万〜2,150万円

東武練馬駅3棟

ルーブル東武練馬徒歩9分・2011年築・71戸｜賃貸中1,700万〜2,050万円・空室1,900万〜2,300万円 イニシア練馬北町アベニュー徒歩10分・2023年築・62戸｜賃貸中4,850万〜5,750万円・空室5,000万〜5,950万円 イニシア練馬北町レジデンス徒歩4分・2022年築・41戸｜賃貸中4,050万〜4,800万円・空室4,200万〜4,950万円

新江古田駅3棟

クリオ新江古田徒歩5分・2005年築・34戸｜賃貸中3,850万〜4,600万円・空室4,000万〜4,750万円 ヴェルト練馬桜台徒歩10分・2006年築・31戸｜賃貸中1,600万〜1,950万円・空室1,800万〜2,150万円 キャッスルシティ江古田徒歩5分・2005年築・30戸｜賃貸中2,450万〜2,950万円・空室2,550万〜3,050万円

小竹向原駅3棟

プレール・ドゥーク東京NORTHIV徒歩1分・2010年築・47戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,650万〜3,150万円 レーベンハイム小竹町フェイヴ徒歩8分・2004年築・34戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室3,850万〜4,550万円 プレール・ドゥーク小竹向原徒歩3分・2021年築・32戸｜賃貸中3,000万〜3,600万円・空室3,150万〜3,750万円

上石神井駅2棟

コンファーレ上石神井徒歩4分・2003年築・39戸｜賃貸中4,000万〜4,750万円・空室4,150万〜4,900万円 朝日プラザ善福寺徒歩12分・1990年築・30戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,150万〜2,550万円

都立家政駅2棟

デュオステージ鷺ノ宮徒歩10分・2016年築・80戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室2,950万〜3,500万円 ルーブル都立家政六番館徒歩11分・2021年築・37戸｜賃貸中3,250万〜3,850万円・空室3,450万〜4,100万円

新桜台駅1棟

パークハウス桜台徒歩4分・2004年築・30戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室3,300万〜3,900万円

練馬春日町駅1棟

デュオステージ練馬春日町徒歩6分・2018年築・40戸｜賃貸中3,150万〜3,750万円・空室3,250万〜3,850万円

富士見台駅1棟

グランフォース富士見台徒歩6分・2006年築・35戸｜賃貸中2,050万〜2,450万円・空室2,100万〜2,550万円

光が丘駅1棟

センチュリー光が丘徒歩11分・2022年築・38戸｜賃貸中4,050万〜4,800万円・空室4,200万〜4,950万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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