ネフダ ─ エリア別 ─ 杉並区
Sell vacant, sell higher

杉並区のマンション売却相場

21駅・138棟を掲載

138棟
掲載マンション
2,874万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
3,151万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+11%
実需プレミアム（中央値）
Market Rate

杉並区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、杉並区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内144万円/㎡30㎡なら約4,320万円、40㎡なら約5,760万円が目安です（成約価格ベース）。
築11〜20年132万円/㎡30㎡なら約3,960万円、40㎡なら約5,280万円が目安です（成約価格ベース）。
築21〜30年94万円/㎡30㎡なら約2,820万円、40㎡なら約3,760万円が目安です（成約価格ベース）。
築31年以上64万円/㎡30㎡なら約1,920万円、40㎡なら約2,560万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

杉並区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載127棟の中央値では2,874万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため3,151万円で、差は中央値で+11%です。

募集家賃の中央値は月12万円、竣工年は1985年〜2024年。 掲載の多い駅は高円寺(17棟)／荻窪(17棟)／東高円寺(13棟)／西荻窪(12棟)／阿佐ケ谷(10棟)／南阿佐ケ谷(9棟)です。

杉並区のお部屋を
査定します

賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

杉並区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

アトラス方南ビレッジ+550万円方南町駅 徒歩5分・2010年築・35.97㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,500万円、空室なら3,450万〜4,100万円（+17%）。
パークシティ浜田山D棟+540万円浜田山駅 徒歩6分・2009年築・33.2㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,200万円、空室なら3,150万〜3,750万円（+18%）。
パークホームズ荻窪 ザ レジデンス+490万円荻窪駅 徒歩7分・2018年築・33.81㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,350万円、空室なら4,100万〜4,850万円（+12%）。
グローベル ザ・高円寺プレミアム+490万円高円寺駅 徒歩5分・2017年築・25.11㎡帯。賃貸中なら3,600万〜4,300万円、空室なら4,050万〜4,800万円（+12%）。
グローリオ明大前+450万円明大前駅 徒歩7分・2008年築・25.29㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,600万円、空室なら4,300万〜5,100万円（+11%）。
ダイナシティ方南町+440万円方南町駅 徒歩10分・2006年築・25.14㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,850万円、空室なら3,650万〜4,350万円（+12%）。
T'sgarden高円寺+430万円高円寺駅 徒歩6分・2010年築・25.24㎡帯。賃貸中なら3,600万〜4,300万円、空室なら4,000万〜4,750万円（+11%）。
グローベル ザ・プレイス東高円寺+430万円東高円寺駅 徒歩4分・2018年築・25.97㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,750万円、空室なら4,400万〜5,250万円（+10%）。
Stations

杉並区の駅から探す

高円寺17荻窪17東高円寺13西荻窪12阿佐ケ谷10南阿佐ケ谷9方南町8桜上水7代田橋6中野富士見町5芦花公園5井荻5永福町5八幡山4新高円寺3高井戸3浜田山3明大前2富士見ヶ丘2中野1上北沢1
Buildings

杉並区の掲載マンション（138棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。杉並区はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。 ファミリー区分の考え方は こちら。

高円寺駅17棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,850万〜3,200万円
ザ・パークハビオ高円寺徒歩7分・2015年築・108戸｜賃貸中3,050万〜3,650万円・空室3,450万〜4,100万円エスタシオン高円寺徒歩1分・2001年築・64戸｜賃貸中4,600万〜5,400万円・空室4,700万〜5,600万円トーシンフェニックス高円寺弐番館徒歩5分・2001年築・61戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,150万〜2,600万円プレール・ドゥーク高円寺II徒歩5分・2014年築・58戸｜賃貸中3,400万〜4,050万円・空室3,750万〜4,450万円

高円寺駅の17棟をすべて見る →

荻窪駅17棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,000万〜3,350万円・空室3,100万〜3,450万円
藤和シティホームズ荻窪駅前徒歩2分・1996年築・97戸｜賃貸中2,900万〜3,450万円・空室2,950万〜3,550万円ルーブル荻窪伍番館徒歩10分・2009年築・74戸｜賃貸中2,550万〜3,050万円・空室2,850万〜3,400万円シンフォニーアンダンテ荻窪徒歩2分・2006年築・71戸｜賃貸中3,250万〜3,850万円・空室3,650万〜4,300万円クオリア荻窪徒歩4分・2006年築・54戸｜賃貸中4,150万〜4,900万円・空室4,250万〜5,050万円

荻窪駅の17棟をすべて見る →

東高円寺駅13棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,250万〜3,650万円
メゾン・ド・ヴィレ高円寺徒歩9分・1998年築・86戸｜賃貸中1,500万〜1,800万円・空室1,700万〜2,050万円エレガンス東高円寺徒歩1分・1992年築・60戸｜賃貸中1,100万〜1,350万円・空室1,200万〜1,450万円エルミタージュ東高円寺徒歩6分・2006年築・56戸｜賃貸中2,050万〜2,450万円・空室2,350万〜2,800万円プリムローズ東高円寺徒歩3分・2003年築・51戸｜賃貸中3,400万〜4,000万円・空室3,500万〜4,150万円

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西荻窪駅12棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,650万〜2,950万円・空室2,900万〜3,250万円
ベルフォート西荻駅前徒歩2分・2002年築・93戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,850万〜2,250万円藤和シティホームズ西荻窪駅前徒歩3分・2001年築・51戸｜賃貸中2,800万〜3,350万円・空室3,100万〜3,700万円BELISTA西荻窪徒歩2分・2011年築・42戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室4,000万〜4,750万円メインステージ西荻窪II徒歩3分・2008年築・42戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,400万〜2,900万円

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阿佐ケ谷駅10棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,750万〜4,200万円・空室3,900万〜4,350万円
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス徒歩1分・2011年築・127戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室2,850万〜3,450万円プラウド阿佐ヶ谷徒歩1分・2009年築・58戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室4,250万〜5,050万円デュオ・スカーラ阿佐ヶ谷II徒歩4分・2002年築・46戸｜賃貸中3,450万〜4,100万円・空室3,550万〜4,250万円レクセル阿佐ヶ谷徒歩8分・2007年築・38戸｜賃貸中3,950万〜4,700万円・空室4,250万〜5,050万円

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南阿佐ケ谷駅9棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,650万〜3,000万円
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館徒歩7分・2005年築・77戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,500万〜3,000万円メゾン・ド・ヴィレ荻窪徒歩9分・1997年築・75戸｜賃貸中1,500万〜1,800万円・空室1,700万〜2,050万円ファミール南阿佐ヶ谷アンシェール徒歩3分・2002年築・62戸｜賃貸中3,650万〜4,350万円・空室3,800万〜4,500万円ライオンズステーションプラザ南阿佐ケ谷徒歩2分・1997年築・45戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,700万〜3,200万円

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方南町駅8棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,000万〜3,400万円・空室3,550万〜3,950万円
コーシャハイム方南町ガーデンコート2号棟徒歩8分・2014年築・170戸｜賃貸中3,850万〜4,600万円・空室4,000万〜4,700万円トーシンフェニックス方南町弐番館徒歩3分・2006年築・92戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,900万〜3,500万円ヴェルト杉並サウスヒル徒歩7分・2003年築・79戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,350万〜2,800万円ダイナシティ方南町徒歩10分・2006年築・56戸｜賃貸中3,250万〜3,850万円・空室3,650万〜4,350万円

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桜上水駅7棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,600万〜2,900万円
エクセリア桜上水徒歩6分・2004年築・102戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,250万〜2,700万円トーシンフェニックス桜上水弐番館徒歩5分・2002年築・49戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,200万〜2,600万円デュオステージ桜上水徒歩7分・2003年築・46戸｜賃貸中2,550万〜3,000万円・空室2,600万〜3,100万円スカイコート・ヴァンテアン桜上水徒歩7分・2003年築・41戸｜賃貸中2,400万〜2,900万円・空室2,500万〜3,000万円

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代田橋駅6棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,600万〜2,950万円・空室2,900万〜3,250万円
プレールカテリーナ代田橋徒歩5分・1998年築・95戸｜賃貸中2,550万〜3,000万円・空室2,850万〜3,350万円フェニックス代田橋徒歩7分・2007年築・89戸｜賃貸中2,600万〜3,150万円・空室2,950万〜3,500万円エルミタージュ代田橋徒歩10分・2007年築・68戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室2,800万〜3,350万円フェニックス笹塚弐番館徒歩6分・2000年築・54戸｜賃貸中2,050万〜2,450万円・空室2,250万〜2,700万円

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中野富士見町駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,150万〜2,450万円・空室2,400万〜2,700万円
ルーブル中野富士見町伍番館徒歩8分・2008年築・43戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,200万〜2,650万円プレール・ドゥーク新中野II徒歩6分・2013年築・40戸｜賃貸中2,900万〜3,450万円・空室3,200万〜3,850万円ルーブル中野富士見町徒歩3分・2002年築・37戸｜賃貸中1,850万〜2,250万円・空室2,100万〜2,550万円ルーブル中野富士見町参番館徒歩6分・2008年築・31戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,350万〜2,800万円

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芦花公園駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,350万〜2,700万円・空室2,650万〜2,950万円
ルーブル芦花公園徒歩3分・2002年築・71戸｜賃貸中2,300万〜2,750万円・空室2,550万〜3,050万円ヴァースクレイシア芦花公園イースト・ウエストウエスト徒歩4分・2018年築・41戸｜賃貸中3,150万〜3,750万円・空室3,550万〜4,200万円ヴァースクレイシア芦花公園イースト・ウエストイースト徒歩5分・2018年築・41戸｜賃貸中3,150万〜3,750万円・空室3,550万〜4,200万円フェニックス芦花公園駅前壱番館徒歩1分・1999年築・34戸｜賃貸中1,400万〜1,700万円・空室1,550万〜1,900万円

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井荻駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,600万〜2,900万円・空室2,650万〜3,000万円
パークホームズ杉並柿ノ木徒歩6分・2009年築・58戸｜賃貸中1,750万〜2,150万円・空室2,050万〜2,450万円オープンレジデンシア井荻ステーションサイド徒歩2分・2024年築・45戸｜賃貸中4,650万〜5,550万円・空室4,800万〜5,700万円デュオステージ杉並井荻徒歩5分・2004年築・39戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,400万〜2,900万円デュオ・スカーラ杉並井草徒歩2分・2002年築・35戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室2,600万〜3,100万円

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永福町駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,500万〜3,950万円・空室3,650万〜4,050万円
ワールドパレス永福町徒歩5分・1991年築・48戸｜賃貸中1,100万〜1,350万円・空室1,150万〜1,400万円グローリオ永福町徒歩2分・2010年築・46戸｜賃貸中5,100万〜6,000万円・空室5,250万〜6,200万円クレアシティ永福徒歩4分・2004年築・31戸｜賃貸中3,400万〜4,050万円・空室3,500万〜4,200万円グローリオ永福町和泉徒歩7分・2014年築・31戸｜賃貸中4,450万〜5,250万円・空室4,600万〜5,450万円

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八幡山駅4棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,000万〜3,350万円・空室3,250万〜3,600万円
コディア八幡山徒歩6分・2016年築・80戸｜賃貸中4,550万〜5,400万円・空室4,850万〜5,750万円サーラコモド八幡山ヴェローナ徒歩2分・2004年築・48戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,600万〜3,100万円ルーブル上高井戸徒歩5分・2002年築・48戸｜賃貸中1,850万〜2,250万円・空室2,100万〜2,500万円グランシーナ八幡山リスパイア徒歩4分・2008年築・39戸｜賃貸中3,450万〜4,100万円・空室3,650万〜4,350万円
新高円寺駅3棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,350万〜2,700万円・空室2,600万〜2,950万円
トーシンフェニックス高円寺南徒歩6分・2002年築・58戸｜賃貸中2,300万〜2,750万円・空室2,550万〜3,050万円デュオステージ新高円寺徒歩4分・2020年築・51戸｜賃貸中3,700万〜4,400万円・空室3,950万〜4,700万円マイキャッスル新高円寺徒歩8分・1996年築・50戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,150万〜2,600万円
高井戸駅3棟
BELISTA高井戸駅前徒歩3分・2011年築・167戸｜賃貸中5,250万〜6,200万円・空室5,400万〜6,400万円メインステージ高井戸徒歩5分・2002年築・54戸｜賃貸中2,400万〜2,900万円・空室2,700万〜3,250万円パレ・ホームズ高井戸東徒歩9分・2006年築・36戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,650万〜3,150万円
浜田山駅3棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,250万〜3,650万円
パークシティ浜田山D棟徒歩6分・2009年築・103戸｜賃貸中2,650万〜3,200万円・空室3,150万〜3,750万円グローリオ浜田山・デュオ徒歩10分・2001年築・39戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室3,450万〜4,100万円デュオステージ浜田山徒歩7分・2005年築・31戸｜賃貸中2,550万〜3,050万円・空室2,650万〜3,150万円
明大前駅2棟
グローリオ明大前徒歩7分・2008年築・84戸｜賃貸中3,850万〜4,600万円・空室4,300万〜5,100万円ゼファー明大前クローチェ徒歩9分・2004年築・39戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室3,850万〜4,550万円
富士見ヶ丘駅2棟
トーシンフェニックス富士見ヶ丘徒歩10分・2002年築・39戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,450万〜2,950万円プレール・ドゥーク上高井戸徒歩9分・2007年築・32戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,200万〜2,650万円
中野駅1棟
ヴァンテアンライフ高円寺壱番館徒歩10分・1999年築・52戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,800万〜3,350万円
上北沢駅1棟
クレアシティ上北沢ラフィール徒歩4分・2003年築・48戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室3,900万〜4,650万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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