ネフダ ─ エリア別 ─ 墨田区

Sell vacant, sell higher

墨田区のマンション売却相場

13駅・131棟を掲載

131棟

掲載マンション

2,903万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,250.5万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+11%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

墨田区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、墨田区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内115万円/㎡30㎡なら約3,450万円、40㎡なら約4,600万円が目安です（成約価格ベース）。

築11〜20年122万円/㎡30㎡なら約3,660万円、40㎡なら約4,880万円が目安です（成約価格ベース）。

築21〜30年98万円/㎡30㎡なら約2,940万円、40㎡なら約3,920万円が目安です（成約価格ベース）。

築31年以上78万円/㎡30㎡なら約2,340万円、40㎡なら約3,120万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

墨田区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載116棟の中央値では2,903万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため3,250.5万円で、差は中央値で+11%です。

募集家賃の中央値は月12万円、竣工年は1985年〜2025年。掲載の多い駅は両国(41棟)／本所吾妻橋(18棟)／押上(16棟)／菊川(15棟)／錦糸町(13棟)／東向島(8棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

墨田区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

メインステージ両国駅前+450万円両国駅徒歩6分・2011年築・22.15㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,650万円、空室なら3,450万〜4,150万円（+13%）。

パークタワー錦糸町+420万円錦糸町駅徒歩5分・2008年築・33.08㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,700万円、空室なら3,500万〜4,150万円（+12%）。

Brilliaタワー東京+400万円錦糸町駅徒歩4分・2006年築・28.55㎡帯。賃貸中なら2,600万〜3,100万円、空室なら2,950万〜3,550万円（+14%）。

フュージョナル両国TRE+390万円両国駅徒歩9分・2012年築・25.59㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,350万円、空室なら4,050万〜4,800万円（+10%）。

スカイコート押上第3+390万円押上駅徒歩3分・2011年築・25.53㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,900万円、空室なら3,650万〜4,350万円（+11%）。

PREMIUM CUBE菊川+380万円菊川駅徒歩4分・2009年築・25.24㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,300万円、空室なら3,150万〜3,750万円（+13%）。

スカイコートパレス両国+380万円両国駅徒歩4分・2012年築・25.3㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,550万円、空室なら3,350万〜3,950万円（+12%）。

プレール・ドゥーク押上II+380万円曳舟駅徒歩10分・2014年築・25.42㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,900万円、空室なら3,600万〜4,300万円（+11%）。

Stations

墨田区の駅から探す

両国41 本所吾妻橋18 押上16 菊川15 錦糸町13 東向島8 森下7 曳舟6 京成曳舟2 小村井2 鐘ヶ淵1 八広1 蔵前1

Buildings

墨田区の掲載マンション（131棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。墨田区はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。ファミリー区分の考え方はこちら。

両国駅41棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,600万〜2,900万円・空室2,900万〜3,250万円

ランドステージ両国徒歩5分・2009年築・111戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,750万〜3,300万円 ライオンズマンション錦糸町第8徒歩11分・1991年築・95戸｜賃貸中1,100万〜1,350万円・空室1,200万〜1,450万円 ルーブル両国徒歩9分・2008年築・94戸｜賃貸中2,650万〜3,150万円・空室2,950万〜3,550万円 デュオステージ両国徒歩6分・2009年築・90戸｜賃貸中2,900万〜3,450万円・空室3,200万〜3,800万円

両国駅の41棟をすべて見る →

本所吾妻橋駅18棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,950万〜2,200万円・空室2,200万〜2,500万円

アトラス押上桜花テラス徒歩10分・2017年築・90戸｜賃貸中5,550万〜6,550万円・空室5,700万〜6,750万円 ヴェルステージ本所吾妻橋徒歩10分・2005年築・60戸｜賃貸中1,900万〜2,300万円・空室2,150万〜2,600万円 レクセル錦糸町シティ徒歩12分・2009年築・55戸｜賃貸中4,350万〜5,150万円・空室4,500万〜5,300万円 パークウェル浅草徒歩7分・2003年築・47戸｜賃貸中1,700万〜2,000万円・空室1,900万〜2,250万円

本所吾妻橋駅の18棟をすべて見る →

押上駅16棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,050万〜3,400万円・空室3,400万〜3,800万円

エスタガーデン徒歩1分・2001年築・191戸｜賃貸中4,700万〜5,550万円・空室4,800万〜5,700万円 BELISTA押上駅前徒歩2分・2009年築・68戸｜賃貸中3,000万〜3,600万円・空室3,350万〜4,000万円 フラージュ押上徒歩4分・2014年築・67戸｜賃貸中5,500万〜6,500万円・空室5,650万〜6,700万円 ライオンズ墨田押上徒歩8分・2008年築・53戸｜賃貸中4,000万〜4,750万円・空室4,100万〜4,850万円

押上駅の16棟をすべて見る →

菊川駅15棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,200万〜3,600万円・空室3,550万〜3,950万円

ガーラ・ステーション菊川徒歩3分・2008年築・98戸｜賃貸中2,650万〜3,150万円・空室2,950万〜3,550万円 グランドメゾン菊川徒歩1分・2000年築・76戸｜賃貸中3,600万〜4,300万円・空室3,700万〜4,400万円 ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント徒歩2分・2017年築・75戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室3,250万〜3,900万円 PREMIUM CUBE菊川徒歩4分・2009年築・63戸｜賃貸中2,800万〜3,300万円・空室3,150万〜3,750万円

菊川駅の15棟をすべて見る →

錦糸町駅13棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,700万〜3,000万円・空室3,050万〜3,450万円

Brilliaタワー東京徒歩4分・2006年築・644戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,950万〜3,550万円 パークタワー錦糸町徒歩5分・2008年築・297戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室3,500万〜4,150万円 ライオンズシティ錦糸町北斎通り徒歩11分・2005年築・83戸｜賃貸中3,200万〜3,850万円・空室3,300万〜3,950万円 メインステージ錦糸町駅前II徒歩3分・2004年築・66戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,250万〜2,700万円

錦糸町駅の13棟をすべて見る →

東向島駅8棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,900万〜2,150万円・空室2,200万〜2,500万円

ザ・パークハウス曳舟徒歩4分・2023年築・99戸｜賃貸中5,500万〜6,500万円・空室5,650万〜6,700万円 アイル東京向島徒歩5分・2010年築・87戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,700万〜3,200万円 アイル東京向島参番館徒歩3分・2013年築・59戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,700万〜3,250万円 Le-lion東向島徒歩6分・2011年築・44戸｜賃貸中1,800万〜2,150万円・空室2,100万〜2,500万円

東向島駅の8棟をすべて見る →

森下駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,200万〜2,500万円・空室2,450万〜2,800万円

ル・サンク東京森下徒歩3分・2017年築・99戸｜賃貸中5,300万〜6,300万円・空室5,450万〜6,450万円 ルーブル森下弐番館徒歩4分・2007年築・49戸｜賃貸中2,600万〜3,150万円・空室2,950万〜3,500万円 プレール・ドゥーク森下II徒歩4分・2010年築・40戸｜賃貸中2,150万〜2,550万円・空室2,400万〜2,850万円 グランドコンシェルジュ両国東アジールコート徒歩7分・2008年築・38戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,200万〜2,650万円

森下駅の7棟をすべて見る →

曳舟駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,400万〜3,800万円・空室3,500万〜3,950万円

アトラスタワー曳舟徒歩4分・2015年築・245戸｜賃貸中3,300万〜3,950万円・空室3,400万〜4,050万円 シティハウス曳舟House A徒歩4分・2013年築・70戸｜賃貸中4,650万〜5,500万円・空室4,850万〜5,750万円 ハーモニーレジデンス東京イーストコア徒歩3分・2011年築・49戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,700万〜3,200万円 ドルチェ東京向島弐番館徒歩7分・2008年築・48戸｜賃貸中1,750万〜2,100万円・空室1,950万〜2,350万円

曳舟駅の6棟をすべて見る →

京成曳舟駅2棟

パレステージ曳舟徒歩3分・2011年築・49戸｜賃貸中4,650万〜5,550万円・空室4,900万〜5,800万円 ウィルローズ曳舟徒歩3分・2009年築・32戸｜賃貸中4,150万〜4,900万円・空室4,550万〜5,400万円

小村井駅2棟

ドルチェ東京押上ツインズ壱番館徒歩10分・2007年築・47戸｜賃貸中1,850万〜2,200万円・空室2,100万〜2,500万円 アデッソ押上徒歩8分・2006年築・32戸｜賃貸中1,600万〜1,950万円・空室1,800万〜2,200万円

鐘ヶ淵駅1棟

ブライズフォルム墨田徒歩6分・2022年築・67戸｜賃貸中2,900万〜3,450万円・空室3,100万〜3,700万円

八広駅1棟

ライオンズガーデンテラス東向島徒歩7分・2005年築・147戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室3,900万〜4,600万円

蔵前駅1棟

アルテシモヴェント徒歩10分・2020年築・30戸｜賃貸中3,350万〜4,000万円・空室3,550万〜4,250万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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