ネフダ ─ エリア別 ─ 文京区

Sell vacant, sell higher

文京区のマンション売却相場

19駅・262棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 92）

262棟

掲載マンション

3,276.5万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,862.5万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+13%

実需プレミアム（中央値）

92棟

ファミリー住戸（50m²以上）がある棟

7,003.5万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

11,107万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+65.5%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

文京区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、文京区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内211万円/㎡30㎡なら約6,330万円、40㎡なら約8,440万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築11〜20年177万円/㎡30㎡なら約5,310万円、40㎡なら約7,080万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築21〜30年166万円/㎡30㎡なら約4,980万円、40㎡なら約6,640万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築31年以上127万円/㎡30㎡なら約3,810万円、40㎡なら約5,080万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

文京区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内229万円/㎡60㎡なら約13,740万円、70㎡なら約16,030万円が目安です。

築11〜20年189万円/㎡60㎡なら約11,340万円、70㎡なら約13,230万円が目安です。

築21〜30年178万円/㎡60㎡なら約10,680万円、70㎡なら約12,460万円が目安です。

築31年以上132万円/㎡60㎡なら約7,920万円、70㎡なら約9,240万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Strategy

文京区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載210棟の中央値では3,276.5万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため3,862.5万円で、差は中央値で+13%です。

募集家賃の中央値は月12.5万円、竣工年は1985年〜2025年。掲載の多い駅は本郷三丁目(36棟)／江戸川橋(34棟)／白山(30棟)／茗荷谷(29棟)／湯島(22棟)／春日(22棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

文京区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

グローリオ文京茗荷谷+2,230万円茗荷谷駅徒歩10分・2016年築・38.1㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室なら6,250万〜6,950万円（+51%）。

リビオ文京茗荷谷+2,120万円千石駅徒歩11分・2017年築・39.47㎡帯。賃貸中なら7,000万〜7,800万円、空室なら9,000万〜10,000万円（+29%）。

Brillia文京江戸川橋+2,090万円江戸川橋駅徒歩6分・2016年築・35.61㎡帯。賃貸中なら3,600万〜4,000万円、空室なら5,600万〜6,200万円（+55%）。

レクセルマンション音羽+2,000万円江戸川橋駅徒歩3分・1997年築・37.7㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,200万円、空室なら5,650万〜6,300万円（+50%）。

グローリオコンフォート文京本駒込+1,990万円千石駅徒歩11分・2017年築・36.29㎡帯。賃貸中なら5,750万〜6,400万円、空室なら7,600万〜8,450万円（+33%）。

グランレ・ジェイド御茶ノ水+1,950万円湯島駅徒歩8分・2018年築・35.81㎡帯。賃貸中なら4,800万〜5,350万円、空室なら6,650万〜7,400万円（+38%）。

シティハウス文京茗荷谷レジデンス+1,910万円茗荷谷駅徒歩11分・2018年築・38.04㎡帯。賃貸中なら7,500万〜8,350万円、空室なら9,300万〜10,350万円（+24%）。

ディアナコート文京本郷台+1,900万円湯島駅徒歩3分・2017年築・33.91㎡帯。賃貸中なら4,450万〜5,000万円、空室なら6,300万〜7,000万円（+40%）。

Stations

文京区の駅から探す

本郷三丁目36 江戸川橋34 白山30 茗荷谷29 湯島22 春日22 千石20 後楽園15 護国寺15 根津11 千駄木11 東大前5 水道橋4 末広町2 田端2 上野御徒町1 御茶ノ水1 新大塚1 駒込1

Buildings

文京区の掲載マンション（262棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。ファミリー区分の考え方はこちら。

本郷三丁目駅36棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,400万〜3,800万円・空室4,550万〜5,050万円

スカイコート本郷東大前壱番館徒歩4分・2003年築・105戸｜賃貸中2,150万〜2,450万円・空室2,450万〜2,750万円 パークコート本郷真砂徒歩6分・2007年築・101戸｜賃貸中4,500万〜5,050万円・空室5,750万〜6,450万円 スカイコート本郷東大前第3徒歩3分・2004年築・80戸｜賃貸中2,550万〜2,900万円・空室2,850万〜3,250万円 プラウドタワー本郷東大前徒歩4分・2010年築・73戸｜賃貸中3,900万〜4,350万円・空室4,900万〜5,450万円

本郷三丁目駅の36棟をすべて見る →

江戸川橋駅34棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,600万〜4,050万円・空室4,600万〜5,150万円

パークスクエア文京音羽徒歩5分・2004年築・167戸｜賃貸中3,150万〜3,550万円・空室4,700万〜5,250万円 パークハウス文京関口徒歩2分・2010年築・127戸｜賃貸中4,950万〜5,500万円・空室5,950万〜6,650万円 ザ・パークハウス文京江戸川橋徒歩5分・2016年築・106戸｜賃貸中8,050万〜8,950万円・空室10,250万〜11,350万円 Brillia文京江戸川橋徒歩6分・2016年築・95戸｜賃貸中3,600万〜4,000万円・空室5,600万〜6,200万円

江戸川橋駅の34棟をすべて見る →

白山駅30棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,600万〜2,950万円

朝日白山マンション徒歩2分・1985年築・224戸｜賃貸中4,050万〜4,550万円・空室5,800万〜6,450万円 ライオンズマンション文京白山徒歩4分・1997年築・102戸｜賃貸中4,700万〜5,250万円・空室6,450万〜7,200万円 プレサンス本駒込アカデミア徒歩7分・2008年築・87戸｜賃貸中2,300万〜2,550万円・空室2,550万〜2,850万円 スカイコート文京白山徒歩10分・2002年築・86戸｜賃貸中2,000万〜2,300万円・空室2,250万〜2,550万円

白山駅の30棟をすべて見る →

茗荷谷駅29棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,450万〜3,850万円

アトラスタワー茗荷谷徒歩2分・2010年築・259戸｜賃貸中3,350万〜3,750万円・空室4,200万〜4,700万円 ディアナコート小石川竹早徒歩9分・2015年築・75戸｜賃貸中4,400万〜4,900万円・空室5,300万〜5,900万円 スカイコート後楽園WEST徒歩12分・2005年築・73戸｜賃貸中2,600万〜2,900万円・空室2,900万〜3,250万円 文京小日向シティタワー徒歩3分・2002年築・72戸｜賃貸中3,100万〜3,500万円・空室4,550万〜5,050万円

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湯島駅22棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,700万〜3,000万円・空室3,000万〜3,400万円

ディアナコート文京本郷台徒歩3分・2017年築・127戸｜賃貸中4,450万〜5,000万円・空室6,300万〜7,000万円 グランリビオザ・レジデンス徒歩4分・2018年築・121戸｜賃貸中5,400万〜6,000万円・空室7,450万〜8,300万円 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町徒歩2分・1999年築・88戸｜賃貸中1,950万〜2,200万円・空室2,200万〜2,450万円 ヴェルト湯島徒歩1分・2004年築・74戸｜賃貸中2,550万〜2,900万円・空室2,900万〜3,250万円

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春日駅22棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,550万〜4,000万円・空室4,500万〜5,000万円

小石川ザ・レジデンスグランドコート徒歩9分・2005年築・268戸｜賃貸中3,950万〜4,400万円・空室5,750万〜6,400万円 ハヤシハイツ徒歩1分・2003年築・264戸｜賃貸中3,400万〜3,800万円・空室4,700万〜5,250万円 UR都市機構エルアージュ小石川B棟徒歩5分・2000年築・240戸｜賃貸中5,050万〜5,650万円・空室7,050万〜7,850万円 THE TOWER KOISHIKAWA徒歩3分・2009年築・122戸｜賃貸中2,550万〜2,900万円・空室2,850万〜3,200万円

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千石駅20棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,100万〜3,500万円・空室4,800万〜5,350万円

UR都市機構シャレール本駒込徒歩6分・2005年築・89戸｜賃貸中2,700万〜3,050万円・空室3,800万〜4,250万円 パークホームズ文京千石ステーションアリーナ徒歩1分・2005年築・85戸｜賃貸中6,300万〜7,000万円・空室8,000万〜8,900万円 パレ・ドール千石徒歩2分・1997年築・85戸｜賃貸中1,450万〜1,700万円・空室1,600万〜1,800万円 パレステュディオシンシア文京千石徒歩4分・2003年築・72戸｜賃貸中2,150万〜2,450万円・空室2,450万〜2,750万円

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後楽園駅15棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,700万〜3,050万円・空室3,350万〜3,750万円

パークホームズ文京小石川ヒルテラス徒歩3分・2023年築・130戸｜賃貸中5,400万〜6,000万円・空室7,000万〜7,800万円 シティテラス文京小石川徒歩11分・2023年築・120戸｜賃貸中4,200万〜4,700万円・空室5,600万〜6,250万円 ザ・パークハウス小石川後楽園徒歩1分・2012年築・118戸｜賃貸中3,150万〜3,550万円・空室3,650万〜4,100万円 パレステュディオ小石川後楽園徒歩11分・2001年築・83戸｜賃貸中2,950万〜3,300万円・空室3,300万〜3,700万円

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護国寺駅15棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,550万〜2,850万円・空室3,200万〜3,600万円

シティ音羽徒歩6分・1985年築・141戸｜賃貸中1,950万〜2,250万円・空室3,300万〜3,700万円 菱和パレス護国寺駅前徒歩4分・2000年築・90戸｜賃貸中1,850万〜2,100万円・空室2,100万〜2,350万円 ライオンズマンション目白台シティ徒歩7分・1999年築・62戸｜賃貸中3,600万〜4,050万円・空室5,100万〜5,700万円 ストーク音羽徒歩5分・1985年築・50戸｜賃貸中2,350万〜2,650万円・空室3,100万〜3,450万円

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根津駅11棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,600万〜4,050万円・空室4,850万〜5,450万円

ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワー徒歩2分・2008年築・211戸｜賃貸中3,800万〜4,250万円・空室4,850万〜5,450万円 ダイナシティ文京根津徒歩2分・2004年築・102戸｜賃貸中3,600万〜4,050万円・空室5,000万〜5,600万円 根津シティタワー徒歩6分・1998年築・74戸｜賃貸中4,050万〜4,500万円・空室6,000万〜6,700万円 藤和シティホームズ根津徒歩2分・2002年築・52戸｜賃貸中5,650万〜6,300万円・空室7,250万〜8,050万円

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千駄木駅11棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,700万〜3,050万円

サンウッド文京千駄木フラッツ徒歩1分・2006年築・82戸｜賃貸中6,500万〜7,200万円・空室7,400万〜8,200万円 プラウド文京千駄木徒歩5分・2017年築・78戸｜賃貸中7,000万〜7,800万円・空室9,250万〜10,250万円 シンシア千駄木徒歩1分・2002年築・68戸｜賃貸中2,650万〜2,950万円・空室2,950万〜3,300万円 コスモ千駄木徒歩1分・1996年築・65戸｜賃貸中1,800万〜2,050万円・空室2,050万〜2,300万円

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東大前駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,600万〜4,000万円・空室4,100万〜4,600万円

パークホームズ本郷東大前徒歩5分・2013年築・52戸｜賃貸中3,750万〜4,200万円・空室4,550万〜5,050万円 グラーサ本郷東大前徒歩5分・2004年築・51戸｜賃貸中3,400万〜3,850万円・空室3,900万〜4,350万円 スカイコートパレス東大前徒歩3分・2011年築・35戸｜賃貸中3,800万〜4,250万円・空室4,300万〜4,800万円 Brillia東大前徒歩5分・2012年築・33戸｜賃貸中6,650万〜7,400万円・空室7,200万〜8,050万円

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水道橋駅4棟

OAKスクエア本郷徒歩6分・2016年築・44戸｜賃貸中4,300万〜4,800万円・空室5,000万〜5,600万円 ドルフ後楽園ステーションフロント徒歩2分・2003年築・41戸｜賃貸中3,150万〜3,500万円・空室3,700万〜4,150万円 プラウド本郷弓町徒歩6分・2010年築・31戸｜賃貸中4,950万〜5,500万円・空室5,950万〜6,600万円 ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館徒歩6分・1999年築・76戸｜想定価格は査定でご提示

末広町駅2棟

ガーデングラス御茶ノ水徒歩8分・2017年築・35戸｜賃貸中6,450万〜7,150万円・空室8,200万〜9,150万円 ホームズ御茶ノ水徒歩7分・2000年築・30戸｜賃貸中2,000万〜2,250万円・空室2,200万〜2,500万円

田端駅2棟

クリオ千駄木動坂徒歩9分・2005年築・54戸｜賃貸中5,450万〜6,050万円・空室7,200万〜8,000万円 エクセレント文京動坂徒歩11分・2005年築・36戸｜賃貸中2,700万〜3,050万円・空室3,500万〜3,900万円

上野御徒町駅1棟

スカイコート文京湯島徒歩2分・2004年築・30戸｜賃貸中2,900万〜3,300万円・空室3,250万〜3,650万円

御茶ノ水駅1棟

プレール御茶ノ水弐番館徒歩7分・2001年築・30戸｜賃貸中2,350万〜2,650万円・空室2,600万〜2,950万円

新大塚駅1棟

サンクタス文京大塚ボゥテラス徒歩5分・2010年築・89戸｜賃貸中5,300万〜5,950万円・空室5,800万〜6,450万円

駒込駅1棟

リビオ文京本駒込レジデンス徒歩6分・2014年築・45戸｜賃貸中7,300万〜8,150万円・空室7,650万〜8,500万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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