ネフダ ─ エリア別 ─ 江戸川区

Sell vacant, sell higher

江戸川区のマンション売却相場

11駅・41棟を掲載

41棟

掲載マンション

2,352.5万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,523万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+4%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

江戸川区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、江戸川区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内100万円/㎡30㎡なら約3,000万円、40㎡なら約4,000万円が目安です（成約価格ベース）。

築11〜20年78万円/㎡30㎡なら約2,340万円、40㎡なら約3,120万円が目安です（成約価格ベース）。

築21〜30年64万円/㎡30㎡なら約1,920万円、40㎡なら約2,560万円が目安です（成約価格ベース）。

築31年以上50万円/㎡30㎡なら約1,500万円、40㎡なら約2,000万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。このエリアは取引件数が少なく、数字の幅は広めに見てください。

Strategy

江戸川区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載32棟の中央値では2,352.5万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため2,523万円で、差は中央値で+4%です。

募集家賃の中央値は月10万円、竣工年は1987年〜2024年。掲載の多い駅は小岩(11棟)／瑞江(5棟)／平井(5棟)／葛西(4棟)／船堀(4棟)／篠崎(3棟)です。

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Biggest Gap

江戸川区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

タマリンドハウス+260万円平井駅徒歩7分・2010年築・24.43㎡帯。賃貸中なら1,700万〜2,250万円、空室なら1,950万〜2,550万円（+13%）。

メインステージ一之江+230万円一之江駅徒歩9分・2021年築・25.8㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,650万円、空室なら2,200万〜2,900万円（+10%）。

リファイズ+230万円小岩駅徒歩5分・2007年築・25.18㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,300万円、空室なら1,950万〜2,550万円（+11%）。

レジデンシアカルマール+220万円平井駅徒歩4分・2014年築・25.21㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,600万円、空室なら2,200万〜2,850万円（+10%）。

エクセリア東京イーストプレース+210万円葛西駅徒歩8分・2006年築・25㎡帯。賃貸中なら1,450万〜1,900万円、空室なら1,600万〜2,100万円（+13%）。

カーム小岩ウエスト+210万円小岩駅徒歩6分・2007年築・25.44㎡帯。賃貸中なら1,650万〜2,150万円、空室なら1,850万〜2,400万円（+11%）。

ヴェルト平井+210万円平井駅徒歩4分・2007年築・25.51㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,300万円、空室なら1,950万〜2,500万円（+10%）。

プラウドタワー平井+200万円平井駅徒歩2分・2024年築・25.93㎡帯。賃貸中なら2,450万〜3,200万円、空室なら2,650万〜3,400万円（+7%）。

Stations

江戸川区の駅から探す

小岩11 瑞江5 平井5 葛西4 船堀4 篠崎3 新小岩2 一之江2 京成小岩2 西葛西2 江戸川1

Buildings

江戸川区の掲載マンション（41棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。江戸川区はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。ファミリー区分の考え方はこちら。

小岩駅11棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,250万〜2,500万円・空室2,300万〜2,600万円

プラウドタワー小岩ファースト徒歩1分・2022年築・233戸｜賃貸中3,200万〜4,150万円・空室3,300万〜4,250万円 オープンレジデンシア小岩ステーションフロント徒歩3分・2023年築・87戸｜賃貸中4,300万〜5,500万円・空室4,400万〜5,650万円 グローリア初穂小岩徒歩7分・1987年築・59戸｜賃貸中1,150万〜1,500万円・空室1,250万〜1,650万円 エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ徒歩9分・2024年築・55戸｜賃貸中4,100万〜5,250万円・空室4,200万〜5,400万円

小岩駅の11棟をすべて見る →

瑞江駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,350万〜3,750万円・空室3,450万〜3,850万円

プラウド瑞江徒歩1分・2021年築・99戸｜賃貸中4,550万〜5,850万円・空室4,700万〜6,050万円 エクセレントシティ瑞江レジデンス徒歩9分・2024年築・37戸｜賃貸中4,350万〜5,550万円・空室4,450万〜5,750万円 PROSPERAR SITIO徒歩7分・2012年築・36戸｜賃貸中2,650万〜3,400万円・空室2,700万〜3,500万円 リリーベル瑞江サーモス徒歩9分・2005年築・35戸｜賃貸中3,100万〜4,000万円・空室3,150万〜4,100万円

瑞江駅の5棟をすべて見る →

平井駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,150万〜2,450万円・空室2,350万〜2,650万円

プラウドタワー平井徒歩2分・2024年築・374戸｜賃貸中2,450万〜3,200万円・空室2,650万〜3,400万円 ビューネタワー平井徒歩1分・2000年築・199戸｜賃貸中3,750万〜4,850万円・空室3,850万〜4,950万円 ヴェルト平井徒歩4分・2007年築・49戸｜賃貸中1,750万〜2,300万円・空室1,950万〜2,500万円 レジデンシアカルマール徒歩4分・2014年築・49戸｜賃貸中2,000万〜2,600万円・空室2,200万〜2,850万円

平井駅の5棟をすべて見る →

葛西駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,600万〜1,800万円・空室1,800万〜2,000万円

シティハウスリビオ葛西駅前徒歩3分・2009年築・95戸｜賃貸中3,200万〜4,100万円・空室3,300万〜4,250万円 エクセリア東京イーストプレース徒歩8分・2006年築・40戸｜賃貸中1,450万〜1,900万円・空室1,600万〜2,100万円 CitrusCourt徒歩4分・2011年築・31戸｜賃貸中1,500万〜1,950万円・空室1,650万〜2,200万円 グランパァレ1徒歩5分・1997年築・30戸｜賃貸中1,150万〜1,500万円・空室1,300万〜1,700万円

船堀駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,200万〜2,450万円・空室2,350万〜2,700万円

ヴェレーナ船堀徒歩5分・2017年築・59戸｜賃貸中3,700万〜4,750万円・空室3,800万〜4,900万円 ジェイグラン船堀徒歩8分・2024年築・58戸｜賃貸中3,600万〜4,600万円・空室3,700万〜4,750万円 メインステージ船堀徒歩8分・2021年築・46戸｜賃貸中2,000万〜2,650万円・空室2,200万〜2,850万円 モンフレール清伸徒歩6分・2004年築・40戸｜賃貸中1,500万〜2,000万円・空室1,550万〜2,050万円

篠崎駅3棟

インペリアルパーク1徒歩8分・2013年築・47戸｜賃貸中2,550万〜3,300万円・空室2,650万〜3,450万円 エクセレントシティ篠崎徒歩3分・2017年築・37戸｜賃貸中3,550万〜4,600万円・空室3,650万〜4,750万円 ライオンズ篠崎駅前レジデンス徒歩2分・2015年築・36戸｜賃貸中4,300万〜5,550万円・空室4,450万〜5,700万円

新小岩駅2棟

ホワイトコート3徒歩7分・1994年築・40戸｜賃貸中1,850万〜2,400万円・空室1,900万〜2,450万円 セントラヴェール新小岩徒歩11分・2006年築・34戸｜賃貸中2,050万〜2,700万円・空室2,150万〜2,750万円

一之江駅2棟

メインステージ一之江徒歩9分・2021年築・44戸｜賃貸中2,000万〜2,650万円・空室2,200万〜2,900万円 Brillia一之江徒歩2分・2018年築・35戸｜賃貸中3,350万〜4,350万円・空室3,450万〜4,500万円

京成小岩駅2棟

キャピィインプラザ北小岩徒歩9分・1988年築・43戸｜賃貸中1,350万〜1,750万円・空室1,450万〜1,900万円 ヴェルディーク京成小岩シティゲート徒歩3分・2010年築・30戸｜賃貸中2,700万〜3,450万円・空室2,750万〜3,600万円

西葛西駅2棟

西葛西ガーデンハウス徒歩10分・1997年築・80戸｜賃貸中2,000万〜2,600万円・空室2,150万〜2,800万円 クレストラフィーネ西葛西徒歩3分・2012年築・40戸｜賃貸中2,950万〜3,800万円・空室3,050万〜3,950万円

江戸川駅1棟

グラントレゾール小岩イーストテラス徒歩8分・2008年築・31戸｜賃貸中2,950万〜3,800万円・空室3,050万〜3,950万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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