ネフダ ─ エリア別 ─ 目黒区

Sell vacant, sell higher

目黒区のマンション売却相場

13駅・221棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 94）

221棟

掲載マンション

3,391万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,348万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+23.5%

実需プレミアム（中央値）

94棟

ファミリー住戸（50m²以上）がある棟

6,793.5万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

10,247万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+41%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

目黒区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、目黒区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内226万円/㎡30㎡なら約6,780万円、40㎡なら約9,040万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築11〜20年201万円/㎡30㎡なら約6,030万円、40㎡なら約8,040万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築21〜30年170万円/㎡30㎡なら約5,100万円、40㎡なら約6,800万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築31年以上132万円/㎡30㎡なら約3,960万円、40㎡なら約5,280万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

目黒区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内199万円/㎡60㎡なら約11,940万円、70㎡なら約13,930万円が目安です。

築11〜20年174万円/㎡60㎡なら約10,440万円、70㎡なら約12,180万円が目安です。

築21〜30年166万円/㎡60㎡なら約9,960万円、70㎡なら約11,620万円が目安です。

築31年以上105万円/㎡60㎡なら約6,300万円、70㎡なら約7,350万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Strategy

目黒区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載144棟の中央値では3,391万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため4,348万円で、差は中央値で+23.5%です。

募集家賃の中央値は月13万円、竣工年は1985年〜2024年。掲載の多い駅は中目黒(50棟)／目黒(41棟)／池尻大橋(31棟)／都立大学(28棟)／学芸大学(27棟)／祐天寺(14棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

目黒区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

シティハウス中目黒レジデンス+2,890万円中目黒駅徒歩12分・2016年築・39.97㎡帯。賃貸中なら5,500万〜6,550万円、空室なら8,200万〜9,650万円（+48%）。

目黒本町レジデンス+2,790万円西小山駅徒歩9分・2016年築・39.29㎡帯。賃貸中なら4,050万〜4,850万円、空室なら6,650万〜7,850万円（+63%）。

ピアース中目黒ローレルアイ+2,700万円中目黒駅徒歩7分・2011年築・39.33㎡帯。賃貸中なら5,400万〜6,350万円、空室なら7,850万〜9,300万円（+46%）。

リビオ目黒ザ・プレイス+2,670万円目黒駅徒歩7分・2016年築・36.98㎡帯。賃貸中なら5,250万〜6,200万円、空室なら7,700万〜9,100万円（+47%）。

グランドメゾン目黒プレイス+2,630万円目黒駅徒歩10分・2020年築・39.92㎡帯。賃貸中なら4,200万〜5,000万円、空室なら6,600万〜7,850万円（+57%）。

パークホームズ学芸大学リベラヴィータ+2,590万円学芸大学駅徒歩5分・2006年築・34.62㎡帯。賃貸中なら4,200万〜5,000万円、空室なら6,600万〜7,800万円（+57%）。

ラ・フォルム目黒原町+2,590万円西小山駅徒歩2分・2012年築・39.5㎡帯。賃貸中なら4,300万〜5,150万円、空室なら6,700万〜7,950万円（+55%）。

アクティス中目黒トリアード+2,570万円祐天寺駅徒歩8分・2006年築・34.06㎡帯。賃貸中なら4,300万〜5,100万円、空室なら6,650万〜7,850万円（+55%）。

Stations

目黒区の駅から探す

中目黒50 目黒41 池尻大橋31 都立大学28 学芸大学27 祐天寺14 不動前8 武蔵小山6 西小山6 恵比寿6 自由が丘2 大岡山1 洗足1

Buildings

目黒区の掲載マンション（221棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。ファミリー区分の考え方はこちら。

中目黒駅50棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,100万〜3,450万円・空室4,300万〜4,800万円

中目黒アトラスタワー徒歩2分・2009年築・495戸｜賃貸中3,400万〜4,050万円・空室5,650万〜6,650万円 シティハウス中目黒ステーションコート徒歩4分・2017年築・142戸｜賃貸中4,300万〜5,100万円・空室5,200万〜6,150万円 シティハウス中目黒レジデンス徒歩12分・2016年築・115戸｜賃貸中5,500万〜6,550万円・空室8,200万〜9,650万円 ヴィンテージ中目黒徒歩2分・1996年築・105戸｜賃貸中2,750万〜3,250万円・空室3,200万〜3,800万円

中目黒駅の50棟をすべて見る →

目黒駅41棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,500万〜3,900万円・空室4,550万〜5,050万円

シティハウス目黒ザ・ツイン徒歩9分・2018年築・160戸｜賃貸中3,850万〜4,550万円・空室4,550万〜5,400万円 ザ・マジェスティコート目黒徒歩8分・2018年築・150戸｜賃貸中3,700万〜4,400万円・空室5,000万〜5,900万円 朝日ツイン目黒徒歩11分・1999年築・131戸｜賃貸中3,400万〜4,000万円・空室4,750万〜5,650万円 ディアナコート目黒徒歩6分・2019年築・89戸｜賃貸中4,700万〜5,600万円・空室6,700万〜7,900万円

目黒駅の41棟をすべて見る →

池尻大橋駅31棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,500万〜3,900万円・空室4,150万〜4,600万円

クロスエアタワー徒歩7分・2012年築・695戸｜賃貸中4,750万〜5,650万円・空室6,650万〜7,850万円 プリズムタワー徒歩3分・2009年築・219戸｜賃貸中4,800万〜5,700万円・空室6,950万〜8,200万円 パレステュディオ渋谷WEST徒歩11分・2004年築・192戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,650万〜3,150万円 グランド・ガーラ渋谷徒歩9分・2001年築・131戸｜賃貸中2,300万〜2,750万円・空室2,550万〜3,050万円

池尻大橋駅の31棟をすべて見る →

都立大学駅28棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,000万〜3,350万円・空室3,600万〜4,050万円

ダイナシティ碑文谷徒歩8分・2005年築・87戸｜賃貸中3,350万〜3,950万円・空室4,600万〜5,450万円 スカイコート都立大学第3徒歩11分・2005年築・87戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,650万〜3,150万円 ブランズ碑文谷三丁目徒歩10分・2014年築・67戸｜賃貸中3,950万〜4,650万円・空室5,950万〜7,050万円 モナーク柿の木坂マンション徒歩11分・1985年築・55戸｜賃貸中1,250万〜1,550万円・空室1,400万〜1,700万円

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学芸大学駅27棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,100万〜3,450万円・空室3,950万〜4,450万円

ライオンズガーデン学芸大学徒歩9分・1997年築・68戸｜賃貸中3,000万〜3,550万円・空室3,850万〜4,550万円 パークホームズ学芸大学リベラヴィータ徒歩5分・2006年築・63戸｜賃貸中4,200万〜5,000万円・空室6,600万〜7,800万円 ピアース学芸大学徒歩10分・2016年築・53戸｜賃貸中5,350万〜6,350万円・空室8,100万〜9,550万円 ビバリーホームズ目黒鷹番徒歩8分・2012年築・50戸｜賃貸中3,300万〜3,900万円・空室4,000万〜4,750万円

学芸大学駅の27棟をすべて見る →

祐天寺駅14棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,950万〜4,450万円

ユースフル祐天寺No.2徒歩4分・1986年築・116戸｜賃貸中1,150万〜1,450万円・空室1,250万〜1,550万円 クオリア目黒祐天寺徒歩8分・2004年築・64戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室3,600万〜4,300万円 フジトピア目黒祐天寺徒歩11分・1996年築・57戸｜賃貸中4,650万〜5,500万円・空室6,500万〜7,700万円 菱和パレス上目黒徒歩10分・1997年築・51戸｜賃貸中2,450万〜2,950万円・空室2,750万〜3,250万円

祐天寺駅の14棟をすべて見る →

不動前駅8棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室3,650万〜4,100万円

パークホームズ目黒ザ・レジデンス徒歩7分・2012年築・237戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室6,300万〜7,450万円 イクサージュ目黒徒歩5分・2010年築・203戸｜賃貸中4,500万〜5,350万円・空室5,650万〜6,650万円 パークリュクス目黒徒歩8分・2011年築・78戸｜賃貸中4,850万〜5,750万円・空室7,350万〜8,700万円 アクロス目黒徒歩8分・2003年築・67戸｜賃貸中2,100万〜2,550万円・空室2,450万〜2,900万円

不動前駅の8棟をすべて見る →

武蔵小山駅6棟

アトラス目黒本町徒歩5分・2007年築・46戸｜賃貸中3,150万〜3,750万円・空室5,150万〜6,100万円 ダイアパレス目黒本町徒歩6分・1994年築・44戸｜想定価格は査定でご提示 パークウェル目黒本町徒歩6分・1999年築・38戸｜想定価格は査定でご提示 ザ・パークハウス目黒本町徒歩5分・2020年築・36戸｜想定価格は査定でご提示

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西小山駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,200万〜4,700万円・空室6,850万〜7,650万円

パークホームズ西小山徒歩1分・2024年築・110戸｜賃貸中5,950万〜7,000万円・空室7,500万〜8,850万円 目黒本町レジデンス徒歩9分・2016年築・46戸｜賃貸中4,050万〜4,850万円・空室6,650万〜7,850万円 プレミアムキューブ武蔵小山徒歩8分・2023年築・37戸｜賃貸中3,600万〜4,300万円・空室4,350万〜5,150万円 ラ・フォルム目黒原町徒歩2分・2012年築・36戸｜賃貸中4,300万〜5,150万円・空室6,700万〜7,950万円

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恵比寿駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,200万〜4,700万円・空室5,500万〜6,150万円

パルテール恵比寿徒歩10分・2000年築・72戸｜賃貸中4,350万〜5,150万円・空室6,000万〜7,050万円 クリオ恵比寿弐番館徒歩11分・1999年築・66戸｜賃貸中3,400万〜4,050万円・空室4,850万〜5,750万円 Brillia恵比寿id徒歩12分・2004年築・38戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室4,400万〜5,200万円 ラコント恵比寿プライベートレジデンス徒歩7分・2004年築・35戸｜賃貸中4,500万〜5,350万円・空室5,850万〜6,900万円

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自由が丘駅2棟

ルイシャトレ自由が丘徒歩10分・1998年築・57戸｜想定価格は査定でご提示 アルクス自由が丘徒歩3分・1999年築・31戸｜想定価格は査定でご提示

大岡山駅1棟

メインステージ目黒南徒歩9分・2002年築・42戸｜賃貸中1,750万〜2,100万円・空室1,950万〜2,300万円

洗足駅1棟

パレ・ホームズ大岡山徒歩9分・2001年築・30戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,650万〜3,150万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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