賃貸中のファミリーマンション。
空室にしてから売ると、
値段が変わります。

掲載中のファミリー住戸1,856件で試算した中央値。四分位でみると+32%〜+65%に散ります。差が大きい棟は、家賃が長期入居で据え置かれている一方、実需の相場が上がっているケースです。

同じモデル・同じ棟でも、コンパクト住戸の差は中央値+12%（四分位+10%〜+19%）にとどまります。「空室にしてから売る」がいちばん効くのはファミリー帯である、というのがモデルの答えです。

賃貸中の区分を買い取り、退去後に空室で販売する事業を手がけるスター・マイカの事業レポートには「賃貸中のマンションは、空室の場合と比較して売りにくい、売れても30%程度安値でしか売れない」と記されています（ポーター賞受賞企業レポート）。差額はもともと市場に存在していて、それを誰が受け取るかという話です。

同社の保有戸数と年間販売戸数から逆算すると、仕入れてから売るまでおおむね2〜3年。ファミリー区分の差額は、この待ち時間の対価でもあります。だからこそ、退去のタイミングをつかめるオーナー様ご本人がいちばん有利です。

中古住宅の住宅ローン控除は登記簿面積50m²以上が要件の一つ（国税庁タックスアンサーNo.1214。ほかに築年・耐震性・買主の所得などの要件があります）。登録免許税の住宅用家屋の軽減も同じく50m²以上（同No.7191）。この線の上と下では、買い手になれる人の数が変わります。

千代田・中央・港・新宿・文京・台東・品川・目黒・大田・世田谷・渋谷・豊島・北・荒川の14区について、50〜80m²の売買事例1,152件と賃貸中物件142件を個別に集計しています（2026年9月調査）。