ネフダ ─ エリア別 ─ 中野区

Sell vacant, sell higher

中野区のマンション売却相場

16駅・109棟を掲載

109棟

掲載マンション

3,254.5万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,534万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+10%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

中野区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、中野区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内134万円/㎡30㎡なら約4,020万円、40㎡なら約5,360万円が目安です（成約価格ベース）。

築11〜20年126万円/㎡30㎡なら約3,780万円、40㎡なら約5,040万円が目安です（成約価格ベース）。

築21〜30年98万円/㎡30㎡なら約2,940万円、40㎡なら約3,920万円が目安です（成約価格ベース）。

築31年以上71万円/㎡30㎡なら約2,130万円、40㎡なら約2,840万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

中野区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載104棟の中央値では3,254.5万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため3,534万円で、差は中央値で+10%です。

募集家賃の中央値は月13万円、竣工年は1991年〜2025年。掲載の多い駅は中野(18棟)／中野坂上(16棟)／新中野(14棟)／中野新橋(14棟)／東中野(13棟)／都立家政(6棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

中野区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

メインステージ野方駅前+460万円野方駅徒歩4分・2006年築・21.67㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,850万円、空室なら3,700万〜4,350万円（+13%）。

フェルテ中野+440万円中野駅徒歩6分・2012年築・24.07㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室なら3,150万〜3,750万円（+15%）。

ラグジュアリーアパートメント中野坂上+420万円中野坂上駅徒歩3分・2005年築・21.28㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,600万円、空室なら3,400万〜4,050万円（+13%）。

ブライズ中野坂上+410万円中野坂上駅徒歩3分・2003年築・21.75㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,400万円、空室なら3,200万〜3,850万円（+13%）。

トーシンフェニックス中野坂上+400万円中野坂上駅徒歩5分・2004年築・22.1㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室なら3,150万〜3,750万円（+13%）。

PREMIUM CUBE新中野+400万円新中野駅徒歩1分・2012年築・20.13㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,700万円、空室なら3,450万〜4,100万円（+12%）。

ライオンズミレス新中野+390万円新中野駅徒歩4分・2021年築・25.3㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,300万円、空室なら4,000万〜4,750万円（+10%）。

ルーブル中野坂上+390万円中野坂上駅徒歩4分・2001年築・21.18㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,350万円、空室なら3,150万〜3,750万円（+13%）。

Stations

中野区の駅から探す

中野18 中野坂上16 新中野14 中野新橋14 東中野13 都立家政6 沼袋5 野方5 鷺ノ宮3 落合3 下井草3 東高円寺2 中野富士見町2 新井薬師前2 高円寺2 西新宿五丁目1

Buildings

中野区の掲載マンション（109棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。中野区はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。ファミリー区分の考え方はこちら。

中野駅18棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,250万〜3,650万円・空室3,600万〜4,000万円

パークシティ中野ザタワーエアーズ徒歩4分・2025年築・545戸｜賃貸中4,200万〜4,950万円・空室4,300万〜5,100万円 パークシティ中野ザタワーブリーズ徒歩8分・2025年築・262戸｜賃貸中4,450万〜5,250万円・空室4,600万〜5,450万円 中野ツインマークタワー徒歩2分・2012年築・234戸｜賃貸中4,150万〜4,900万円・空室4,250万〜5,050万円 ザ・パークハウス中野タワー徒歩6分・2017年築・182戸｜賃貸中5,300万〜6,300万円・空室5,450万〜6,450万円

中野駅の18棟をすべて見る →

中野坂上駅16棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,150万〜3,550万円・空室3,400万〜3,850万円

ファミールスクエア中野坂上徒歩3分・2001年築・113戸｜賃貸中5,000万〜5,900万円・空室5,150万〜6,100万円 ZOOM中野坂上徒歩4分・2018年築・88戸｜賃貸中3,150万〜3,750万円・空室3,500万〜4,150万円 アジールコフレ中野坂上徒歩2分・2017年築・87戸｜賃貸中3,600万〜4,300万円・空室3,700万〜4,400万円 ザ・パークハウス中野坂上レジデンス徒歩6分・2013年築・81戸｜賃貸中5,250万〜6,200万円・空室5,400万〜6,350万円

中野坂上駅の16棟をすべて見る →

新中野駅14棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,150万〜3,550万円・空室3,400万〜3,850万円

アーバンビュー中野徒歩7分・2000年築・63戸｜賃貸中3,900万〜4,650万円・空室4,050万〜4,800万円 シンシア新中野徒歩6分・2004年築・55戸｜賃貸中2,550万〜3,050万円・空室2,850万〜3,400万円 ナイスアーバン新中野徒歩7分・2000年築・52戸｜賃貸中1,650万〜1,950万円・空室1,850万〜2,250万円 ルジェンテ新中野 STATION ONE徒歩1分・2019年築・50戸｜賃貸中2,950万〜3,500万円・空室3,250万〜3,900万円

新中野駅の14棟をすべて見る →

中野新橋駅14棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,800万〜3,150万円・空室3,100万〜3,500万円

ルピナス中野レジデンス徒歩9分・2005年築・99戸｜賃貸中4,950万〜5,850万円・空室5,100万〜6,050万円 コスモ中野弥生リベディア徒歩5分・2006年築・68戸｜賃貸中5,000万〜5,950万円・空室5,150万〜6,100万円 アイディーコート中野南台徒歩10分・2011年築・66戸｜賃貸中3,400万〜4,050万円・空室3,500万〜4,150万円 デュオ・スカーラ中野坂上徒歩7分・2002年築・47戸｜賃貸中2,950万〜3,500万円・空室3,000万〜3,600万円

中野新橋駅の14棟をすべて見る →

東中野駅13棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,050万〜4,500万円・空室4,200万〜4,700万円

パークタワー東中野徒歩3分・2007年築・169戸｜賃貸中3,950万〜4,700万円・空室4,150万〜4,950万円 パークタワー東中野グランドエア徒歩1分・2024年築・165戸｜賃貸中3,900万〜4,600万円・空室4,000万〜4,750万円 THE PREMIUM CUBE G 東中野徒歩7分・2023年築・151戸｜賃貸中2,950万〜3,500万円・空室3,250万〜3,850万円 サンウッド東中野徒歩1分・2016年築・74戸｜賃貸中4,300万〜5,100万円・空室4,450万〜5,300万円

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都立家政駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,700万〜3,050万円・空室3,000万〜3,350万円

ルーブル都立家政参番館徒歩6分・2010年築・45戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,650万〜3,150万円 ファミール都立家政徒歩2分・2000年築・44戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室3,300万〜3,900万円 エクセレントシティ中野鷺宮徒歩5分・2009年築・37戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,650万〜3,150万円 クリオ都立家政壱番館徒歩1分・2002年築・35戸｜賃貸中3,050万〜3,600万円・空室3,150万〜3,750万円

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沼袋駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,600万〜2,900万円

スカイコート中野沼袋徒歩9分・2016年築・77戸｜賃貸中2,150万〜2,550万円・空室2,450万〜2,900万円 ダイナシティ中野沼袋徒歩2分・2008年築・61戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室3,400万〜4,050万円 ルーブル中野沼袋徒歩10分・2006年築・60戸｜賃貸中2,150万〜2,600万円・空室2,400万〜2,900万円 トーシンフェニックス沼袋徒歩9分・2004年築・45戸｜賃貸中2,250万〜2,650万円・空室2,500万〜3,000万円

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野方駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,600万〜2,950万円

ルーブル野方参番館徒歩7分・2005年築・68戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,500万〜3,000万円 ルーブル野方弐番館徒歩8分・2003年築・49戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,450万〜2,950万円 ルーブル中野沼袋弐番館徒歩10分・2007年築・44戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,700万〜3,200万円 メインステージ野方駅前徒歩4分・2006年築・32戸｜賃貸中3,250万〜3,850万円・空室3,700万〜4,350万円

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鷺ノ宮駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,600万〜2,950万円

ルーブル鷺宮伍番館徒歩9分・2008年築・44戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,450万〜2,950万円 レジデンシャル鷺ノ宮徒歩7分・2013年築・40戸｜賃貸中3,850万〜4,550万円・空室3,950万〜4,700万円 ルーブル鷺宮弐番館徒歩5分・2005年築・39戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,500万〜3,000万円

落合駅3棟

ローレルアイ東中野徒歩3分・2011年築・72戸｜賃貸中5,100万〜6,050万円・空室5,250万〜6,250万円 びゅう中野文園徒歩7分・2000年築・49戸｜賃貸中4,350万〜5,150万円・空室4,450万〜5,300万円 アクシルコート東中野徒歩1分・2000年築・34戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,350万〜2,800万円

下井草駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,250万〜2,500万円・空室2,500万〜2,800万円

ルーブル上鷺宮徒歩8分・2006年築・33戸｜賃貸中2,150万〜2,600万円・空室2,400万〜2,900万円 ルーブル中野白鷺徒歩8分・2006年築・30戸｜賃貸中2,050万〜2,450万円・空室2,300万〜2,750万円 セジョリ鷺宮徒歩9分・2013年築・30戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,700万〜3,250万円

東高円寺駅2棟

クレヴィア新中野徒歩6分・2014年築・42戸｜賃貸中4,800万〜5,700万円・空室4,950万〜5,850万円 Brillia中野徒歩7分・2013年築・33戸｜賃貸中4,550万〜5,350万円・空室4,650万〜5,550万円

中野富士見町駅2棟

中野南台パーク・ホームズ徒歩9分・2002年築・125戸｜賃貸中5,250万〜6,200万円・空室5,400万〜6,400万円 ルーブル中野本町徒歩6分・2015年築・43戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室3,100万〜3,700万円

新井薬師前駅2棟

藤和シティホームズ新井薬師前徒歩2分・2001年築・47戸｜賃貸中3,550万〜4,200万円・空室3,650万〜4,300万円 ルーブル中野新井徒歩9分・2009年築・32戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,750万〜3,250万円

高円寺駅2棟

ガラ・ステージ高円寺徒歩10分・2003年築・35戸｜賃貸中2,550万〜3,000万円・空室2,800万〜3,350万円 オープンレジデンシア高円寺徒歩8分・2023年築・34戸｜賃貸中3,300万〜3,950万円・空室3,400万〜4,050万円

西新宿五丁目駅1棟

プレール・ドゥーク西新宿五丁目徒歩7分・2013年築・56戸｜賃貸中3,000万〜3,600万円・空室3,300万〜3,950万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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