ネフダ ─ エリア別 ─ 足立区

Sell vacant, sell higher

足立区のマンション売却相場

17駅・85棟を掲載

85棟

掲載マンション

2,458.5万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,658万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+6%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

足立区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、足立区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内104万円/㎡30㎡なら約3,120万円、40㎡なら約4,160万円が目安です（成約価格ベース）。

築11〜20年77万円/㎡30㎡なら約2,310万円、40㎡なら約3,080万円が目安です（成約価格ベース）。

築21〜30年66万円/㎡30㎡なら約1,980万円、40㎡なら約2,640万円が目安です（成約価格ベース）。

築31年以上52万円/㎡30㎡なら約1,560万円、40㎡なら約2,080万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

足立区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載74棟の中央値では2,458.5万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため2,658万円で、差は中央値で+6%です。

募集家賃の中央値は月10.3万円、竣工年は1988年〜2025年。掲載の多い駅は北千住(17棟)／千住大橋(11棟)／綾瀬(10棟)／梅島(7棟)／北綾瀬(6棟)／西新井(5棟)です。

足立区のお部屋を
査定します

賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

足立区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

メインステージ千住中居町+370万円北千住駅徒歩9分・2018年築・21.23㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,200万円、空室なら3,000万〜3,600万円（+13%）。

メインステージ北千住4+310万円京成関屋駅徒歩5分・2016年築・20.87㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,700万円、空室なら2,550万〜3,050万円（+12%）。

メインステージ北千住II+300万円北千住駅徒歩7分・2014年築・22.02㎡帯。賃貸中なら2,100万〜2,500万円、空室なら2,350万〜2,850万円（+13%）。

プレール・ドゥーク北千住+290万円千住大橋駅徒歩10分・2015年築・24.42㎡帯。賃貸中なら2,100万〜2,550万円、空室なら2,400万〜2,850万円（+12%）。

メインステージ北千住V+280万円北千住駅徒歩9分・2018年築・20.59㎡帯。賃貸中なら2,150万〜2,550万円、空室なら2,400万〜2,850万円（+12%）。

プレセダンヒルズ北千住+280万円北千住駅徒歩5分・2016年築・21.33㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,400万円、空室なら2,250万〜2,700万円（+13%）。

アイフォート千住曙町+280万円京成関屋駅徒歩2分・2009年築・24.63㎡帯。賃貸中なら2,200万〜2,650万円、空室なら2,450万〜2,950万円（+11%）。

SPITZE+280万円堀切駅徒歩3分・2002年築・24.25㎡帯。賃貸中なら1,850万〜2,250万円、空室なら2,150万〜2,550万円（+13%）。

Stations

足立区の駅から探す

北千住17 千住大橋11 綾瀬10 梅島7 北綾瀬6 西新井5 大師前4 江北4 五反野4 京成関屋4 竹ノ塚3 西新井大師西3 六町2 堀切2 青井1 小菅1 見沼代親水公園1

Buildings

足立区の掲載マンション（85棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。足立区はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。ファミリー区分の考え方はこちら。

北千住駅17棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,450万〜2,750万円・空室2,550万〜2,850万円

アトラス北千住徒歩5分・2025年築・138戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室2,950万〜3,500万円 メインステージ北千住V徒歩9分・2018年築・112戸｜賃貸中2,150万〜2,550万円・空室2,400万〜2,850万円 メインステージ千住中居町徒歩9分・2018年築・96戸｜賃貸中2,650万〜3,200万円・空室3,000万〜3,600万円 イニシア北千住レジデンス徒歩7分・2023年築・73戸｜賃貸中4,750万〜5,600万円・空室4,900万〜5,800万円

北千住駅の17棟をすべて見る →

千住大橋駅11棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,150万〜2,450万円・空室2,300万〜2,600万円

プレール・ドゥーク北千住徒歩10分・2015年築・55戸｜賃貸中2,100万〜2,550万円・空室2,400万〜2,850万円 アレグレット千住宿徒歩2分・2001年築・47戸｜賃貸中2,150万〜2,600万円・空室2,250万〜2,700万円 ベルグレードSKDUE徒歩3分・2014年築・44戸｜賃貸中2,000万〜2,350万円・空室2,100万〜2,550万円 フュージョナル千住大橋徒歩4分・2019年築・44戸｜賃貸中2,050万〜2,500万円・空室2,300万〜2,750万円

千住大橋駅の11棟をすべて見る →

綾瀬駅10棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,700万〜3,000万円・空室2,900万〜3,250万円

パークホームズ綾瀬二丁目徒歩10分・2007年築・69戸｜賃貸中3,600万〜4,300万円・空室3,700万〜4,400万円 シティハウス綾瀬徒歩4分・2023年築・67戸｜賃貸中5,250万〜6,200万円・空室5,400万〜6,400万円 リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア徒歩2分・2023年築・60戸｜賃貸中4,100万〜4,850万円・空室4,200万〜5,000万円 エスポワールアヤセ徒歩4分・2008年築・47戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室3,200万〜3,800万円

綾瀬駅の10棟をすべて見る →

梅島駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,600万〜2,950万円

グローベルタワー梅島徒歩3分・2017年築・52戸｜賃貸中3,950万〜4,700万円・空室4,100万〜4,850万円 プレール・ドゥーク梅島徒歩6分・2018年築・43戸｜賃貸中2,550万〜3,050万円・空室2,750万〜3,300万円 ルーブル西新井徒歩10分・2019年築・41戸｜賃貸中2,800万〜3,350万円・空室3,050万〜3,600万円 ティモーネプレミアム東京梅島徒歩5分・2025年築・39戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,300万〜2,750万円

梅島駅の7棟をすべて見る →

北綾瀬駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,200万〜2,450万円・空室2,400万〜2,750万円

CREVISTA北綾瀬徒歩8分・2017年築・85戸｜賃貸中1,800万〜2,150万円・空室2,000万〜2,400万円 オープンレジデンシア北綾瀬プレイス徒歩6分・2024年築・64戸｜賃貸中4,800万〜5,700万円・空室4,950万〜5,850万円 シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンス徒歩6分・2005年築・56戸｜賃貸中3,350万〜3,950万円・空室3,450万〜4,100万円 フュージョナル北綾瀬徒歩10分・2021年築・52戸｜賃貸中2,100万〜2,550万円・空室2,350万〜2,800万円

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西新井駅5棟

ロイヤルパークス西新井徒歩5分・2008年築・432戸｜賃貸中3,650万〜4,350万円・空室3,750万〜4,450万円 AXAS西新井徒歩5分・2016年築・61戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室3,200万〜3,800万円 ユリカロゼ西新井駅前徒歩4分・2008年築・34戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,900万〜2,250万円 プロシードオザリア西新井徒歩3分・2007年築・30戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,450万〜2,950万円

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大師前駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,950万〜3,300万円・空室3,000万〜3,400万円

アイルプレミアム東京西新井徒歩4分・2025年築・56戸｜賃貸中2,750万〜3,250万円・空室2,800万〜3,350万円 ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール徒歩4分・2014年築・39戸｜賃貸中1,600万〜1,950万円・空室1,800万〜2,150万円 クリオ西新井徒歩7分・2007年築・34戸｜賃貸中2,950万〜3,500万円・空室3,050万〜3,600万円 イクシア西新井徒歩7分・2007年築・34戸｜賃貸中2,950万〜3,500万円・空室3,050万〜3,600万円

江北駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,350万〜3,800万円・空室3,500万〜3,900万円

パレステージ江北徒歩10分・2016年築・91戸｜賃貸中3,550万〜4,250万円・空室3,700万〜4,400万円 パレステージ江北II徒歩5分・2019年築・51戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室3,300万〜3,900万円 モナーク足立高野町徒歩7分・1999年築・39戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,500万〜3,000万円 パレステージ江北III西館徒歩8分・2020年築・31戸｜賃貸中3,350万〜4,000万円・空室3,450万〜4,100万円

五反野駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,150万〜2,450万円・空室2,350万〜2,650万円

グローリオ千住新橋徒歩9分・2002年築・59戸｜賃貸中2,300万〜2,750万円・空室2,350万〜2,850万円 フュージョナル五反野DUE徒歩9分・2025年築・48戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,300万〜2,750万円 クラウドナイン徒歩6分・2009年築・43戸｜賃貸中2,650万〜3,200万円・空室2,750万〜3,300万円 ドミール五反野徒歩5分・2014年築・39戸｜賃貸中1,750万〜2,100万円・空室1,900万〜2,300万円

京成関屋駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,600万〜2,900万円

メインステージ北千住4徒歩5分・2016年築・82戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,550万〜3,050万円 メインステージ北千住VI徒歩5分・2018年築・52戸｜賃貸中3,150万〜3,750万円・空室3,350万〜4,000万円 プレスタイル千寿徒歩10分・2010年築・50戸｜賃貸中1,850万〜2,200万円・空室2,100万〜2,500万円 アイフォート千住曙町徒歩2分・2009年築・46戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,450万〜2,950万円

竹ノ塚駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,150万〜2,450万円・空室2,250万〜2,500万円

UR都市機構コーポレート竹の塚二丁目徒歩6分・1997年築・36戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,150万〜2,600万円 エクセレントシティ竹ノ塚駅前徒歩8分・2019年築・36戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室3,300万〜3,900万円 シレーヌハイツ徒歩5分・1992年築・30戸｜賃貸中1,200万〜1,450万円・空室1,250万〜1,500万円

西新井大師西駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,000万〜3,400万円・空室3,100万〜3,500万円

パレステージ西新井みどり公園徒歩8分・2018年築・65戸｜賃貸中2,900万〜3,450万円・空室3,000万〜3,600万円 MAXIV西新井徒歩7分・2016年築・52戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,900万〜2,250万円 パレステージ西新井大師西徒歩7分・2020年築・50戸｜賃貸中3,450万〜4,150万円・空室3,600万〜4,250万円

六町駅2棟

パレステージ六町IV徒歩2分・2020年築・54戸｜賃貸中2,700万〜3,250万円・空室2,800万〜3,350万円 カーサビアンカ徒歩3分・2013年築・34戸｜賃貸中2,800万〜3,300万円・空室2,850万〜3,400万円

堀切駅2棟

メインステージ北千住VII徒歩6分・2022年築・83戸｜賃貸中2,450万〜2,950万円・空室2,650万〜3,150万円 SPITZE徒歩3分・2002年築・36戸｜賃貸中1,850万〜2,250万円・空室2,150万〜2,550万円

青井駅1棟

パレステージ青井ナチュラコート徒歩6分・2016年築・66戸｜賃貸中3,000万〜3,550万円・空室3,050万〜3,650万円

小菅駅1棟

プライヴェル足立パークフロント徒歩2分・2008年築・66戸｜賃貸中3,650万〜4,350万円・空室3,750万〜4,450万円

見沼代親水公園駅1棟

ジェノヴィア東京Northグリーンヴェール徒歩2分・2015年築・39戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,800万〜2,150万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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