ネフダ ─ エリア別 ─ 北区

Sell vacant, sell higher

北区のマンション売却相場

18駅・142棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 99）

142棟

掲載マンション

3,371万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,745万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+12%

実需プレミアム（中央値）

99棟

ファミリー住戸（50m²以上）がある棟

5,343万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,829万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+29%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

北区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、北区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内156万円/㎡30㎡なら約4,680万円、40㎡なら約6,240万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築11〜20年118万円/㎡30㎡なら約3,540万円、40㎡なら約4,720万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築21〜30年118万円/㎡30㎡なら約3,540万円、40㎡なら約4,720万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築31年以上70万円/㎡30㎡なら約2,100万円、40㎡なら約2,800万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

北区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内144万円/㎡60㎡なら約8,640万円、70㎡なら約10,080万円が目安です。

築11〜20年105万円/㎡60㎡なら約6,300万円、70㎡なら約7,350万円が目安です。

築21〜30年100万円/㎡60㎡なら約6,000万円、70㎡なら約7,000万円が目安です。

築31年以上79万円/㎡60㎡なら約4,740万円、70㎡なら約5,530万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Strategy

北区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載126棟の中央値では3,371万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため3,745万円で、差は中央値で+12%です。

募集家賃の中央値は月13.5万円、竣工年は1990年〜2025年。掲載の多い駅は王子(29棟)／板橋(14棟)／王子神谷(14棟)／赤羽(13棟)／田端(13棟)／東十条(12棟)です。

北区のお部屋を
査定します

賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

北区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

デュオステージ王子II+960万円王子駅徒歩8分・2017年築・36.88㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,450万円、空室なら4,600万〜5,450万円（+23%）。

ウィルローズ田端+880万円田端駅徒歩8分・2017年築・35.84㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,550万円、空室なら4,650万〜5,550万円（+21%）。

ライオンズマンション西巣鴨+880万円西ヶ原四丁目駅徒歩4分・1996年築・39.76㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,200万円、空室なら3,500万〜4,150万円（+30%）。

オープンレジデンシア王子+860万円王子駅徒歩7分・2018年築・35.78㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,500万円、空室なら4,550万〜5,400万円（+21%）。

クリオラベルヴィ王子+740万円王子駅徒歩4分・2017年築・32.68㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,550万円、空室なら4,550万〜5,350万円（+17%）。

オープンレジデンシア板橋グランデ+720万円板橋駅徒歩4分・2025年築・36.98㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,350万円、空室なら4,300万〜5,100万円（+18%）。

浮間公園ダイカンプラザ+670万円浮間舟渡駅徒歩6分・1996年築・32.2㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,850万円、空室なら3,000万〜3,550万円（+25%）。

クレイシアIDZ王子+660万円王子駅徒歩4分・2021年築・36.1㎡帯。賃貸中なら4,250万〜5,050万円、空室なら4,850万〜5,750万円（+14%）。

Stations

北区の駅から探す

王子29 板橋14 王子神谷14 赤羽13 田端13 東十条12 駒込9 赤羽岩淵7 尾久5 十条4 北赤羽4 志茂3 西ケ原3 赤土小学校前3 西巣鴨3 浮間舟渡2 滝野川一丁目2 西ヶ原四丁目2

Buildings

北区の掲載マンション（142棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。ファミリー区分の考え方はこちら。

王子駅29棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,250万〜3,650万円・空室3,550万〜4,000万円

王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス徒歩1分・2015年築・231戸｜賃貸中3,300万〜3,950万円・空室3,450万〜4,100万円 シティインデックス王子徒歩5分・2010年築・84戸｜賃貸中3,700万〜4,400万円・空室3,850万〜4,550万円 メインステージ王子駅前徒歩5分・1992年築・69戸｜賃貸中1,200万〜1,450万円・空室1,300万〜1,550万円 パークステージ王子駅前徒歩5分・1986年築・66戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,550万〜3,050万円

王子駅の29棟をすべて見る →

板橋駅14棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,200万〜3,600万円・空室3,450万〜3,850万円

パークタワー滝野川徒歩10分・2014年築・245戸｜賃貸中6,100万〜7,200万円・空室6,300万〜7,450万円 ライオンズプラザ新板橋徒歩7分・1999年築・95戸｜賃貸中3,450万〜4,150万円・空室4,050万〜4,800万円 ライオンズステーションプラザ板橋滝野川徒歩2分・1998年築・87戸｜賃貸中3,150万〜3,750万円・空室3,500万〜4,150万円 ダイアパレスグランデージ板橋徒歩2分・2000年築・73戸｜賃貸中3,700万〜4,400万円・空室4,250万〜5,050万円

板橋駅の14棟をすべて見る →

王子神谷駅14棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,950万〜3,300万円・空室3,200万〜3,600万円

朝日クレス・パリオ王子徒歩1分・1998年築・103戸｜賃貸中3,650万〜4,350万円・空室3,900万〜4,650万円 グローリオ王子神谷徒歩1分・2004年築・82戸｜賃貸中4,700万〜5,550万円・空室5,050万〜5,950万円 プラウド王子神谷徒歩5分・2023年築・79戸｜賃貸中5,400万〜6,350万円・空室5,750万〜6,800万円 コンシェリア東京 HIGASHIJUJO RESIDENCE徒歩10分・2025年築・66戸｜賃貸中4,050万〜4,800万円・空室4,500万〜5,350万円

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赤羽駅13棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,750万〜4,200万円・空室4,150万〜4,650万円

アドレシア徒歩2分・2006年築・112戸｜賃貸中4,350万〜5,150万円・空室4,500万〜5,350万円 ルピナス赤羽駅前カーディナルタワー徒歩3分・2004年築・90戸｜賃貸中3,850万〜4,550万円・空室4,050万〜4,800万円 プラウド赤羽徒歩8分・2008年築・84戸｜賃貸中5,450万〜6,450万円・空室5,600万〜6,600万円 リーフコンフォート赤羽徒歩5分・2008年築・74戸｜賃貸中3,550万〜4,200万円・空室3,800万〜4,500万円

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田端駅13棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,750万〜4,200万円・空室4,050万〜4,550万円

サンパレス駒込壱番館徒歩10分・2009年築・95戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室4,000万〜4,750万円 ウィルローズ田端徒歩8分・2017年築・51戸｜賃貸中3,850万〜4,550万円・空室4,650万〜5,550万円 リビオレゾン田端徒歩9分・2018年築・48戸｜賃貸中4,850万〜5,750万円・空室5,350万〜6,300万円 メインステージ田端壱番館徒歩8分・2007年築・42戸｜賃貸中3,500万〜4,150万円・空室3,850万〜4,600万円

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東十条駅12棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,850万〜3,200万円・空室3,250万〜3,650万円

WILL VERT東十条徒歩2分・2012年築・104戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室4,150万〜4,950万円 ライオンズ東十条ステーションプラザ徒歩2分・2007年築・70戸｜賃貸中3,050万〜3,650万円・空室3,300万〜3,950万円 プレール・ドゥーク東京NORTHII徒歩7分・2007年築・70戸｜賃貸中1,650万〜1,950万円・空室1,800万〜2,200万円 PREMIUM CUBE東十条Aria徒歩5分・2010年築・56戸｜賃貸中1,700万〜2,000万円・空室1,900万〜2,250万円

東十条駅の12棟をすべて見る →

駒込駅9棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,700万〜3,050万円・空室3,150万〜3,550万円

ZOOM駒込徒歩8分・2016年築・52戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室3,050万〜3,650万円 藤和シティホームズ駒込駅前徒歩4分・1999年築・51戸｜賃貸中3,900万〜4,600万円・空室4,150万〜4,950万円 コンシェリア駒込EAST徒歩3分・2008年築・50戸｜賃貸中2,100万〜2,550万円・空室2,400万〜2,900万円 コンシェリア駒込ANNEX徒歩6分・2011年築・45戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室4,050万〜4,800万円

駒込駅の9棟をすべて見る →

赤羽岩淵駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,250万〜3,650万円・空室3,700万〜4,150万円

エスティメゾン赤羽徒歩5分・2009年築・120戸｜賃貸中3,350万〜4,000万円・空室3,650万〜4,350万円 クレヴィア赤羽ステーションテラス徒歩2分・2020年築・88戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室3,550万〜4,200万円 クレヴィア赤羽レジデンス徒歩8分・2022年築・68戸｜賃貸中3,150万〜3,750万円・空室3,600万〜4,250万円 エステムプラザ赤羽アンダルシア徒歩5分・2017年築・42戸｜賃貸中4,350万〜5,150万円・空室4,900万〜5,800万円

赤羽岩淵駅の7棟をすべて見る →

尾久駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,200万〜3,600万円

プレジール尾久徒歩4分・2010年築・44戸｜賃貸中2,700万〜3,200万円・空室3,000万〜3,600万円 ラフィスタ尾久駅前徒歩3分・2013年築・39戸｜賃貸中3,250万〜3,850万円・空室3,550万〜4,200万円 ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ徒歩3分・2008年築・38戸｜賃貸中3,850万〜4,600万円・空室4,200万〜5,000万円 ラティール尾久徒歩2分・2001年築・35戸｜賃貸中2,900万〜3,450万円・空室3,200万〜3,850万円

尾久駅の5棟をすべて見る →

十条駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,400万〜3,850万円・空室3,900万〜4,350万円

ザ・タワー十条徒歩1分・2024年築・578戸｜賃貸中5,200万〜6,150万円・空室5,700万〜6,750万円 グローリオ十条徒歩2分・2001年築・71戸｜賃貸中3,850万〜4,550万円・空室4,050万〜4,800万円 ザ・パークハウス十条徒歩4分・2023年築・64戸｜賃貸中2,800万〜3,350万円・空室3,200万〜3,800万円 フュージョナル上十条徒歩11分・2019年築・64戸｜賃貸中3,300万〜3,950万円・空室3,750万〜4,450万円

北赤羽駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,250万〜2,500万円・空室2,650万〜2,950万円

ブランクノアキタアカバネ徒歩1分・2012年築・46戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,200万〜2,650万円 フュージョナル北赤羽DUE徒歩6分・2020年築・42戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,450万〜2,950万円 フュージョナル北赤羽徒歩6分・2020年築・38戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,600万〜3,100万円 メインステージ赤羽北2徒歩7分・2012年築・34戸｜賃貸中3,000万〜3,550万円・空室3,300万〜3,950万円

志茂駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,700万〜4,150万円・空室4,050万〜4,500万円

クリオラベルヴィ赤羽東徒歩1分・2019年築・58戸｜賃貸中4,300万〜5,100万円・空室4,800万〜5,700万円 ルーブル赤羽徒歩7分・2013年築・38戸｜賃貸中3,600万〜4,250万円・空室3,900万〜4,650万円 プレール・ドゥーク赤羽徒歩4分・2011年築・35戸｜賃貸中3,150万〜3,800万円・空室3,500万〜4,150万円

西ケ原駅3棟

シャレール西ケ原徒歩4分・2010年築・68戸｜賃貸中3,700万〜4,400万円・空室4,100万〜4,900万円 ウィルレーナ西ケ原徒歩4分・2016年築・34戸｜賃貸中4,650万〜5,500万円・空室5,150万〜6,100万円 コンシェリア王子飛鳥山徒歩3分・2015年築・33戸｜賃貸中3,450万〜4,100万円・空室3,700万〜4,400万円

赤土小学校前駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,350万〜2,650万円・空室2,700万〜3,050万円

アルシオン田端徒歩6分・2001年築・45戸｜賃貸中3,550万〜4,200万円・空室3,850万〜4,550万円 ヴェルステージ田端徒歩6分・2011年築・44戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,650万〜3,150万円 B CITY TABATA SKYCOURT徒歩7分・2014年築・43戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,350万〜2,850万円

西巣鴨駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,600万〜2,900万円

メインステージ滝野川グレイス徒歩7分・2014年築・65戸｜賃貸中3,600万〜4,300万円・空室3,950万〜4,700万円 ガーラ・ステージ西巣鴨徒歩5分・2009年築・37戸｜賃貸中1,900万〜2,250万円・空室2,150万〜2,600万円 スカイコートパレス西巣鴨Ⅱ徒歩8分・2015年築・30戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,500万〜3,000万円

浮間舟渡駅2棟

浮間公園ダイカンプラザ徒歩6分・1996年築・42戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室3,000万〜3,550万円 PRIMEURBANUKIMAKOEN徒歩1分・2009年築・41戸｜賃貸中2,550万〜3,050万円・空室2,900万〜3,450万円

滝野川一丁目駅2棟

ダイアパレス飛鳥山徒歩4分・2006年築・156戸｜賃貸中3,250万〜3,850万円・空室3,900万〜4,650万円 プレール・ドゥーク西巣鴨徒歩5分・2018年築・36戸｜賃貸中3,900万〜4,600万円・空室4,400万〜5,200万円

西ヶ原四丁目駅2棟

ライオンズマンション西巣鴨徒歩4分・1996年築・78戸｜賃貸中2,700万〜3,200万円・空室3,500万〜4,150万円 センチュリー滝野川徒歩7分・2005年築・30戸｜賃貸中3,450万〜4,100万円・空室3,700万〜4,400万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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