ネフダ ─ エリア別 ─ 新宿区
Sell vacant, sell higher

新宿区のマンション売却相場

30駅・359棟を掲載(うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 176)

359棟
掲載マンション
3,662万円
賃貸中のまま売る場合(中央値)
4,289万円
空室で実需に売る場合(中央値)
+14%
実需プレミアム(中央値)
176棟
ファミリー住戸(50m²以上)がある棟
7,047.5万円
賃貸中のまま売る場合(中央値)
9,651万円
空室で実需に売る場合(中央値)
+38%
実需プレミアム(中央値)
Market Rate

新宿区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、新宿区の30〜45㎡のコンパクト住戸(1DK・1LDK)の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内196万円/㎡30㎡なら約5,880万円、40㎡なら約7,840万円が目安です(売出価格から成約想定へ6%割り引いた値)。
築11〜20年180万円/㎡30㎡なら約5,400万円、40㎡なら約7,200万円が目安です(売出価格から成約想定へ6%割り引いた値)。
築21〜30年157万円/㎡30㎡なら約4,710万円、40㎡なら約6,280万円が目安です(売出価格から成約想定へ6%割り引いた値)。
築31年以上114万円/㎡30㎡なら約3,420万円、40㎡なら約4,560万円が目安です(売出価格から成約想定へ6%割り引いた値)。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

新宿区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内196万円/㎡60㎡なら約11,760万円、70㎡なら約13,720万円が目安です。
築11〜20年172万円/㎡60㎡なら約10,320万円、70㎡なら約12,040万円が目安です。
築21〜30年154万円/㎡60㎡なら約9,240万円、70㎡なら約10,780万円が目安です。
築31年以上110万円/㎡60㎡なら約6,600万円、70㎡なら約7,700万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。

Strategy

新宿区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載323棟の中央値では3,662万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため4,289万円で、差は中央値で+14%です。

募集家賃の中央値は月13万円、竣工年は1985年〜2025年。 掲載の多い駅は神楽坂(46棟)/早稲田(38棟)/東新宿(34棟)/大久保(30棟)/高田馬場(24棟)/西新宿(17棟)です。

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Biggest Gap

新宿区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

エクセルシオール新宿西戸山+1,460万円新大久保駅 徒歩4分・1998年築・31.9㎡帯。賃貸中なら2,150万〜2,450万円、空室なら3,550万〜3,950万円(+64%)。
朝日クレス・パリオ新宿+1,420万円落合駅 徒歩11分・1996年築・33.76㎡帯。賃貸中なら3,200万〜3,550万円、空室なら4,550万〜5,050万円(+42%)。
ホームズ飯田橋+1,420万円飯田橋駅 徒歩4分・2001年築・39.7㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,100万円、空室なら5,950万〜6,600万円(+29%)。
コンシェリア西新宿タワーズウエスト+1,420万円西新宿五丁目駅 徒歩6分・2007年築・37.02㎡帯。賃貸中なら4,450万〜5,000万円、空室なら5,800万〜6,500万円(+30%)。
ヴィア・シテラ・新宿+1,400万円大久保駅 徒歩3分・1998年築・33.47㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,700万円、空室なら3,750万〜4,150万円(+55%)。
セントラルレジデンス新宿シティタワー+1,380万円大久保駅 徒歩6分・2001年築・37㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,150万円、空室なら5,000万〜5,600万円(+35%)。
N.Y.T.アトラスタワー西新宿+1,340万円西新宿駅 徒歩6分・2006年築・34.85㎡帯。賃貸中なら4,450万〜4,950万円、空室なら5,700万〜6,350万円(+29%)。
YOTSUYADUPLEXD-R+1,340万円曙橋駅 徒歩2分・2008年築・35.24㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,450万円、空室なら5,250万〜5,850万円(+32%)。
Buildings

新宿区の掲載マンション(359棟)

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸(40m²以下)の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。 ファミリー区分の考え方は こちら。

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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