ネフダ ─ エリア別 ─ 台東区

Sell vacant, sell higher

台東区のマンション売却相場

17駅・251棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 151）

251棟

掲載マンション

3,862.5万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,284万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+9%

実需プレミアム（中央値）

151棟

ファミリー住戸（50m²以上）がある棟

6,228万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,657万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+24%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

台東区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、台東区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内172万円/㎡30㎡なら約5,160万円、40㎡なら約6,880万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築11〜20年133万円/㎡30㎡なら約3,990万円、40㎡なら約5,320万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築21〜30年149万円/㎡30㎡なら約4,470万円、40㎡なら約5,960万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築31年以上101万円/㎡30㎡なら約3,030万円、40㎡なら約4,040万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

台東区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内140万円/㎡60㎡なら約8,400万円、70㎡なら約9,800万円が目安です。

築11〜20年144万円/㎡60㎡なら約8,640万円、70㎡なら約10,080万円が目安です。

築21〜30年111万円/㎡60㎡なら約6,660万円、70㎡なら約7,770万円が目安です。

築31年以上89万円/㎡60㎡なら約5,340万円、70㎡なら約6,230万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Strategy

台東区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載226棟の中央値では3,862.5万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため4,284万円で、差は中央値で+9%です。

募集家賃の中央値は月14万円、竣工年は1985年〜2025年。掲載の多い駅は浅草(37棟)／新御徒町(33棟)／入谷(32棟)／三ノ輪(29棟)／蔵前(21棟)／浅草橋(20棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

台東区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

ライオンズプラザ浅草橋+1,070万円浅草橋駅徒歩3分・1999年築・36.99㎡帯。賃貸中なら3,150万〜3,500万円、空室なら4,150万〜4,650万円（+32%）。

ワコーレ台東根岸+1,000万円入谷駅徒歩4分・1996年築・33.79㎡帯。賃貸中なら3,150万〜3,550万円、空室なら4,100万〜4,600万円（+30%）。

コスモ上野パークサイドシティ+960万円上野駅徒歩3分・2001年築・37.57㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室なら4,450万〜5,000万円（+26%）。

ライオンズマンション浅草橋+900万円浅草橋駅徒歩5分・1999年築・35.67㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,150万円、空室なら4,600万〜5,100万円（+23%）。

アルカーデンタワー入谷+830万円入谷駅徒歩1分・2002年築・38.97㎡帯。賃貸中なら4,300万〜4,800万円、空室なら5,100万〜5,700万円（+18%）。

根津南シティタワー+830万円根津駅徒歩1分・2000年築・31.95㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,400万円、空室なら3,850万〜4,300万円（+26%）。

藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライト+820万円新御徒町駅徒歩8分・2005年築・36.41㎡帯。賃貸中なら3,450万〜3,850万円、空室なら4,200万〜4,700万円（+22%）。

ネオマイム新御徒町IIエッセンシア+810万円新御徒町駅徒歩1分・2004年築・32.96㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,300万円、空室なら3,700万〜4,150万円（+26%）。

Stations

台東区の駅から探す

浅草37 新御徒町33 入谷32 三ノ輪29 蔵前21 浅草橋20 稲荷町17 田原町16 上野13 仲御徒町9 鶯谷8 根津5 末広町4 上野広小路2 秋葉原2 御徒町2 湯島1

Buildings

台東区の掲載マンション（251棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。ファミリー区分の考え方はこちら。

浅草駅37棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,750万〜4,200万円・空室4,200万〜4,700万円

浅草タワー徒歩6分・2012年築・693戸｜賃貸中3,450万〜3,850万円・空室3,650万〜4,100万円 THE ASAKUSA RESIDENCE徒歩3分・2023年築・113戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,600万〜4,000万円 サンクタス浅草レジデンス徒歩5分・2011年築・113戸｜賃貸中4,850万〜5,400万円・空室5,000万〜5,550万円 リビオレゾン上野入谷ザ・テラス徒歩11分・2021年築・98戸｜賃貸中3,650万〜4,100万円・空室4,050万〜4,550万円

浅草駅の37棟をすべて見る →

新御徒町駅33棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,500万〜3,900万円・空室3,850万〜4,300万円

デュオステージ浅草三筋徒歩5分・2009年築・86戸｜賃貸中3,450万〜3,850万円・空室3,550万〜4,000万円 パークリュクス秋葉原monoイースト徒歩7分・2013年築・78戸｜賃貸中2,950万〜3,300万円・空室3,300万〜3,700万円 ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス徒歩7分・2012年築・77戸｜賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,150万〜3,550万円 ライオンズマンション御徒町第3徒歩5分・1990年築・73戸｜賃貸中1,500万〜1,750万円・空室1,650万〜1,850万円

新御徒町駅の33棟をすべて見る →

入谷駅32棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,150万〜3,550万円・空室3,550万〜4,000万円

コンシェリア東京<IRIYA STATION FRONT>徒歩1分・2018年築・98戸｜賃貸中3,250万〜3,650万円・空室3,600万〜4,050万円 アルカーデンタワー入谷徒歩1分・2002年築・97戸｜賃貸中4,300万〜4,800万円・空室5,100万〜5,700万円 メインステージ入谷2徒歩4分・2020年築・96戸｜賃貸中3,150万〜3,550万円・空室3,550万〜4,000万円 リビオレゾン上野根岸徒歩7分・2022年築・92戸｜賃貸中3,250万〜3,650万円・空室3,650万〜4,100万円

入谷駅の32棟をすべて見る →

三ノ輪駅29棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,850万〜4,300万円・空室4,050万〜4,550万円

ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート徒歩5分・2009年築・104戸｜賃貸中3,050万〜3,450万円・空室3,450万〜3,850万円 プレール・ドゥーク東京EASTIII徒歩5分・2008年築・98戸｜賃貸中2,800万〜3,150万円・空室3,150万〜3,500万円 プロスペクトKALON三ノ輪徒歩1分・2007年築・82戸｜賃貸中4,150万〜4,650万円・空室4,400万〜4,950万円 クリオ三ノ輪ラ・モード徒歩8分・2009年築・81戸｜賃貸中3,450万〜3,850万円・空室3,700万〜4,150万円

三ノ輪駅の29棟をすべて見る →

蔵前駅21棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,450万〜3,850万円・空室4,000万〜4,450万円

デュオステージ蔵前NEXT徒歩5分・2008年築・103戸｜賃貸中4,850万〜5,400万円・空室5,000万〜5,550万円 ライオンズミレス蔵前徒歩6分・2023年築・97戸｜賃貸中3,600万〜4,000万円・空室4,000万〜4,450万円 ライオンズ蔵前レジデンス徒歩1分・2012年築・82戸｜賃貸中3,450万〜3,850万円・空室3,550万〜3,950万円 feeth蔵前徒歩1分・2008年築・65戸｜賃貸中2,550万〜2,850万円・空室2,850万〜3,200万円

蔵前駅の21棟をすべて見る →

浅草橋駅20棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,350万〜4,850万円・空室4,600万〜5,100万円

パークホームズ浅草橋徒歩5分・2025年築・121戸｜賃貸中4,600万〜5,150万円・空室4,750万〜5,300万円 ヴェルステージ秋葉原EAST徒歩9分・2008年築・89戸｜賃貸中3,450万〜3,850万円・空室3,750万〜4,200万円 フレンシア浅草橋徒歩1分・2016年築・77戸｜賃貸中4,850万〜5,400万円・空室5,200万〜5,800万円 シーアイマンション浅草橋徒歩3分・1991年築・70戸｜賃貸中1,450万〜1,650万円・空室1,550万〜1,750万円

浅草橋駅の20棟をすべて見る →

稲荷町駅17棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,150万〜4,600万円・空室4,400万〜4,900万円

朝日上野マンション徒歩6分・1999年築・155戸｜賃貸中4,900万〜5,450万円・空室5,350万〜5,950万円 ザ・パークハウス上野徒歩1分・2015年築・132戸｜賃貸中3,000万〜3,350万円・空室3,350万〜3,750万円 パークホームズ上野徒歩5分・2012年築・78戸｜賃貸中6,650万〜7,400万円・空室6,850万〜7,600万円 グローベルザ・スイート上野徒歩4分・2010年築・56戸｜賃貸中4,650万〜5,200万円・空室4,800万〜5,350万円

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田原町駅16棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,150万〜4,650万円・空室4,650万〜5,200万円

クリオ浅草参番館徒歩6分・2004年築・119戸｜賃貸中4,500万〜5,050万円・空室5,050万〜5,650万円 プリムローズ浅草ウエスト徒歩5分・2004年築・73戸｜賃貸中5,250万〜5,850万円・空室5,450万〜6,050万円 ブランズ浅草寿徒歩5分・2021年築・60戸｜賃貸中4,400万〜4,900万円・空室4,500万〜5,050万円 メインステージ元浅草徒歩7分・2007年築・60戸｜賃貸中4,150万〜4,650万円・空室4,500万〜5,050万円

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上野駅13棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,550万〜3,950万円・空室4,100万〜4,600万円

コスモ上野パークサイドシティ徒歩3分・2001年築・121戸｜賃貸中3,550万〜4,000万円・空室4,450万〜5,000万円 ルフォン上野公園ザ・レジデンス徒歩9分・2021年築・99戸｜賃貸中3,500万〜3,900万円・空室3,800万〜4,250万円 シティコープ上野広徳徒歩4分・1990年築・72戸｜賃貸中1,400万〜1,600万円・空室1,500万〜1,750万円 コスモ上野ロイヤルフォルム徒歩6分・2000年築・64戸｜賃貸中3,650万〜4,100万円・空室4,300万〜4,800万円

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仲御徒町駅9棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,350万〜3,750万円・空室3,750万〜4,200万円

ナジック東上野徒歩4分・2006年築・77戸｜賃貸中2,250万〜2,500万円・空室2,500万〜2,800万円 デュオステージ御徒町徒歩2分・2007年築・72戸｜賃貸中3,650万〜4,100万円・空室3,800万〜4,250万円 ライオンズマンション御徒町第2サトービル徒歩3分・1985年築・70戸｜賃貸中1,800万〜2,000万円・空室1,900万〜2,150万円 ビバリーホームズ秋葉原徒歩2分・2014年築・57戸｜賃貸中4,600万〜5,150万円・空室4,800万〜5,350万円

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鶯谷駅8棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,850万〜3,200万円・空室3,200万〜3,550万円

ルフォン根岸三丁目徒歩5分・2016年築・99戸｜賃貸中6,250万〜6,950万円・空室6,400万〜7,150万円 イニシア上野根岸徒歩3分・2012年築・88戸｜賃貸中5,700万〜6,350万円・空室5,850万〜6,550万円 ROMEC山手日暮里徒歩7分・2009年築・79戸｜賃貸中3,050万〜3,450万円・空室3,400万〜3,850万円 キャピタルビュー根岸徒歩3分・1991年築・60戸｜賃貸中1,950万〜2,200万円・空室2,150万〜2,450万円

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根津駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,700万〜4,100万円・空室3,850万〜4,300万円

ルネッサンスタワー上野池之端徒歩6分・2005年築・309戸｜賃貸中4,950万〜5,500万円・空室5,650万〜6,300万円 ザ・パークハウス上野池之端レジデンス徒歩3分・2015年築・77戸｜賃貸中4,950万〜5,500万円・空室5,100万〜5,650万円 グランシーナ池之端UENO ONSHIKOEN徒歩5分・2007年築・51戸｜賃貸中4,800万〜5,350万円・空室4,900万〜5,500万円 パークナード上野池之端徒歩3分・2008年築・43戸｜賃貸中3,700万〜4,100万円・空室3,800万〜4,250万円

根津駅の5棟をすべて見る →

末広町駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,700万〜4,150万円

デュオ・スカーラ上野徒歩5分・2002年築・49戸｜賃貸中4,650万〜5,200万円・空室5,150万〜5,750万円 グランフォース秋葉原徒歩3分・2006年築・34戸｜賃貸中2,750万〜3,050万円・空室3,150万〜3,500万円 プレール・ドゥーク秋葉原徒歩7分・2007年築・33戸｜賃貸中3,900万〜4,350万円・空室4,300万〜4,800万円 フュージョナル秋葉原徒歩7分・2011年築・32戸｜賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,050万〜3,400万円

上野広小路駅2棟

ライオンズタワー上野黒門町徒歩6分・2006年築・120戸｜賃貸中3,750万〜4,200万円・空室3,950万〜4,400万円 パークハビオ上野3丁目徒歩4分・2013年築・53戸｜賃貸中3,500万〜3,900万円・空室3,800万〜4,250万円

秋葉原駅2棟

タワーレジデンストーキョー徒歩10分・2007年築・260戸｜賃貸中5,550万〜6,150万円・空室5,700万〜6,350万円 オーベルアーバンツ秋葉原徒歩6分・2025年築・87戸｜賃貸中4,900万〜5,450万円・空室5,050万〜5,650万円

御徒町駅2棟

ザ・パークハビオ上野レジデンス徒歩2分・2015年築・125戸｜賃貸中3,550万〜4,000万円・空室3,850万〜4,300万円 パークアクシス上野三丁目徒歩4分・2015年築・86戸｜賃貸中3,850万〜4,300万円・空室4,150万〜4,650万円

湯島駅1棟

パークタワー上野池之端徒歩7分・2010年築・175戸｜賃貸中4,400万〜4,950万円・空室4,550万〜5,100万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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