ネフダ ─ エリア別 ─ 葛飾区

Sell vacant, sell higher

葛飾区のマンション売却相場

10駅・41棟を掲載

41棟

掲載マンション

2,291万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,521万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+7%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

葛飾区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、葛飾区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内91万円/㎡30㎡なら約2,730万円、40㎡なら約3,640万円が目安です（成約価格ベース）。

築11〜20年70万円/㎡30㎡なら約2,100万円、40㎡なら約2,800万円が目安です（成約価格ベース）。

築21〜30年56万円/㎡30㎡なら約1,680万円、40㎡なら約2,240万円が目安です（成約価格ベース）。

築31年以上41万円/㎡30㎡なら約1,230万円、40㎡なら約1,640万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

葛飾区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載35棟の中央値では2,291万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため2,521万円で、差は中央値で+7%です。

募集家賃の中央値は月8.5万円、竣工年は1986年〜2025年。掲載の多い駅は亀有(10棟)／綾瀬(7棟)／新小岩(6棟)／京成高砂(5棟)／堀切菖蒲園(3棟)／お花茶屋(3棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

葛飾区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

メインステージ亀有+300万円亀有駅徒歩5分・2019年築・20.88㎡帯。賃貸中なら2,200万〜2,650万円、空室なら2,450万〜2,950万円（+12%）。

ルフレプレミアム新小岩+290万円新小岩駅徒歩6分・2023年築・22.63㎡帯。賃貸中なら1,900万〜2,300万円、空室なら2,150万〜2,600万円（+14%）。

メインステージ新小岩+280万円新小岩駅徒歩8分・2022年築・20.3㎡帯。賃貸中なら2,150万〜2,550万円、空室なら2,400万〜2,850万円（+12%）。

プレール・ドゥーク東京EAST+250万円亀有駅徒歩9分・2007年築・19.03㎡帯。賃貸中なら2,050万〜2,500万円、空室なら2,300万〜2,750万円（+11%）。

ガーラ・プレシャス新小岩+210万円新小岩駅徒歩9分・2025年築・25.49㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,800万円、空室なら2,550万〜3,050万円（+8%）。

ガーラ・プレシャス四ツ木+210万円四ツ木駅徒歩8分・2025年築・25.51㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,800万円、空室なら2,550万〜3,050万円（+8%）。

エルニシア亀有ノース+210万円亀有駅徒歩5分・2007年築・19.85㎡帯。賃貸中なら1,650万〜1,950万円、空室なら1,800万〜2,200万円（+11%）。

CREVISTA高砂+210万円京成高砂駅徒歩9分・2025年築・25.46㎡帯。賃貸中なら1,950万〜2,350万円、空室なら2,150万〜2,550万円（+10%）。

Stations

葛飾区の駅から探す

亀有10 綾瀬7 新小岩6 京成高砂5 堀切菖蒲園3 お花茶屋3 四ツ木3 京成立石2 金町1 青砥1

Buildings

葛飾区の掲載マンション（41棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。葛飾区はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。ファミリー区分の考え方はこちら。

亀有駅10棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,250万〜2,550万円・空室2,550万〜2,850万円

リリオ壱番館徒歩2分・1996年築・98戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,150万〜2,550万円 サンセリテ鞠子徒歩1分・2005年築・68戸｜賃貸中2,800万〜3,350万円・空室2,850万〜3,450万円 メインステージ亀有徒歩5分・2019年築・58戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,450万〜2,950万円 プレール・ドゥーク東京EAST徒歩9分・2007年築・48戸｜賃貸中2,050万〜2,500万円・空室2,300万〜2,750万円

亀有駅の10棟をすべて見る →

綾瀬駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,050万〜1,200万円・空室1,100万〜1,250万円

エレガンス綾瀬シックス徒歩6分・1992年築・171戸｜賃貸中900万〜1,150万円・空室1,000万〜1,200万円 エレガンス綾瀬フィフス徒歩6分・1991年築・104戸｜賃貸中1,200万〜1,450万円・空室1,300万〜1,550万円 エレガンス綾瀬フォース徒歩6分・1989年築・81戸｜賃貸中900万〜1,100万円・空室950万〜1,200万円 エレガンス綾瀬サード徒歩6分・1988年築・57戸｜賃貸中950万〜1,150万円・空室1,000万〜1,250万円

綾瀬駅の7棟をすべて見る →

新小岩駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,500万〜2,800万円

メインステージ新小岩徒歩8分・2022年築・111戸｜賃貸中2,150万〜2,550万円・空室2,400万〜2,850万円 ガーラ・プレシャス新小岩徒歩9分・2025年築・56戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,550万〜3,050万円 ライオンズシティ新小岩徒歩3分・1997年築・45戸｜賃貸中2,700万〜3,250万円・空室2,800万〜3,350万円 ルフレプレミアム新小岩徒歩6分・2023年築・44戸｜賃貸中1,900万〜2,300万円・空室2,150万〜2,600万円

新小岩駅の6棟をすべて見る →

京成高砂駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,700万〜1,950万円・空室1,750万〜2,000万円

CREVISTA高砂II徒歩8分・2025年築・71戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,250万〜2,700万円 アーバンヒルズ高砂徒歩10分・1992年築・60戸｜賃貸中900万〜1,150万円・空室1,000万〜1,200万円 CREVISTA高砂徒歩9分・2025年築・51戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,150万〜2,550万円 エスタシオン高砂徒歩7分・2001年築・43戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,700万〜2,050万円

京成高砂駅の5棟をすべて見る →

堀切菖蒲園駅3棟

レクセルプラザ堀切菖蒲園徒歩4分・2005年築・56戸｜賃貸中3,350万〜3,950万円・空室3,450万〜4,100万円 レーベン堀切菖蒲園徒歩3分・2024年築・48戸｜賃貸中4,250万〜5,050万円・空室4,400万〜5,200万円 ベルパティオ堀切菖蒲園徒歩5分・2004年築・47戸｜賃貸中3,300万〜3,950万円・空室3,400万〜4,050万円

お花茶屋駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,450万〜2,750万円

キャッスルマンションお花茶屋徒歩4分・1988年築・35戸｜賃貸中1,200万〜1,500万円・空室1,300万〜1,600万円 レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト徒歩8分・2012年築・33戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室2,600万〜3,100万円 コンシェリア東京 OHANAJAYA THE RESIDENCE徒歩7分・2025年築・32戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,350万〜2,850万円

四ツ木駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,600万〜2,950万円

ガーラ・プレシャス四ツ木徒歩8分・2025年築・89戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,550万〜3,050万円 ユリカロゼ東京EAST徒歩8分・2014年築・39戸｜賃貸中1,850万〜2,250万円・空室1,900万〜2,300万円 サングランデ立石徒歩12分・2021年築・35戸｜賃貸中4,250万〜5,050万円・空室4,400万〜5,200万円

京成立石駅2棟

CREVISTA立石II徒歩12分・2025年築・95戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,150万〜2,550万円 ボワエトワール立石徒歩7分・2013年築・51戸｜賃貸中3,350万〜4,000万円・空室3,450万〜4,100万円

金町駅1棟

プレミスト金町徒歩8分・2022年築・124戸｜賃貸中4,450万〜5,250万円・空室4,550万〜5,400万円

青砥駅1棟

エクセレントシティ青砥III徒歩6分・2018年築・46戸｜賃貸中3,900万〜4,600万円・空室4,000万〜4,750万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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