ネフダ ─ エリア別 ─ 横浜市

Sell vacant, sell higher

横浜市のマンション売却相場

33駅・139棟を掲載

139棟

掲載マンション

2,069万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,260万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+10%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

横浜市のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、横浜市の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内116万円/㎡30㎡なら約3,480万円、40㎡なら約4,640万円が目安です（成約価格ベース）。

築11〜20年86万円/㎡30㎡なら約2,580万円、40㎡なら約3,440万円が目安です（成約価格ベース）。

築21〜30年69万円/㎡30㎡なら約2,070万円、40㎡なら約2,760万円が目安です（成約価格ベース）。

築31年以上36万円/㎡30㎡なら約1,080万円、40㎡なら約1,440万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

横浜市でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載113棟の中央値では2,069万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため2,260万円で、差は中央値で+10%です。

募集家賃の中央値は月10.5万円、竣工年は1985年〜2024年。掲載の多い駅は高島町(14棟)／平沼橋(12棟)／戸部(11棟)／伊勢佐木長者町(10棟)／桜木町(10棟)／横浜(9棟)です。

横浜市のお部屋を
査定します

賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

横浜市で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

セルアージュ横濱カレイド+600万円反町駅徒歩10分・2018年築・38.11㎡帯。賃貸中なら2,950万〜3,550万円、空室なら3,550万〜4,200万円（+18%）。

グローベル横浜天王町+530万円天王町駅徒歩7分・2016年築・30.21㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,700万円、空室なら2,750万〜3,300万円（+21%）。

ZOOM横浜+420万円横浜駅徒歩10分・2017年築・23.21㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,250万円、空室なら3,100万〜3,700万円（+14%）。

ライオンズ横濱関内レジデンス+400万円伊勢佐木長者町駅徒歩1分・2022年築・25.12㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,650万円、空室なら3,400万〜4,050万円（+12%）。

イニシア横浜天王町+380万円天王町駅徒歩4分・2022年築・35㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,650万円、空室なら3,400万〜4,050万円（+11%）。

ガーラ・プレシャス横濱関内+370万円伊勢佐木長者町駅徒歩5分・2011年築・22.53㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,950万円、空室なら2,800万〜3,350万円（+14%）。

デュオステージ横濱天王町+350万円天王町駅徒歩4分・2019年築・25.75㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,900万円、空室なら2,750万〜3,300万円（+13%）。

横浜関内プラッツ+340万円伊勢佐木長者町駅徒歩2分・2019年築・26.25㎡帯。賃貸中なら3,200万〜3,800万円、空室なら3,500万〜4,150万円（+10%）。

Buildings

横浜市の掲載マンション（139棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。横浜市はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。ファミリー区分の考え方はこちら。

高島町駅14棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,700万〜1,950万円・空室1,950万〜2,200万円

パークノヴァ横浜参番館徒歩4分・1990年築・121戸｜賃貸中1,050万〜1,250万円・空室1,150万〜1,400万円 横浜平沼ダイカンプラザ1徒歩6分・1986年築・117戸｜賃貸中1,000万〜1,200万円・空室1,050万〜1,300万円 グリフィン横浜・高島町徒歩3分・2003年築・90戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,900万〜2,250万円 モンテベルデ第3横浜徒歩6分・1991年築・76戸｜賃貸中1,400万〜1,700万円・空室1,550万〜1,850万円

高島町駅の14棟をすべて見る →

平沼橋駅12棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,650万〜1,900万円・空室1,800万〜2,050万円

ピュアシティ横浜徒歩2分・1988年築・104戸｜賃貸中1,500万〜1,800万円・空室1,650万〜1,950万円 ピュアシティ横浜5徒歩2分・1993年築・95戸｜賃貸中1,600万〜1,950万円・空室1,750万〜2,100万円 ピュアシティ横浜6徒歩4分・1997年築・83戸｜賃貸中1,350万〜1,600万円・空室1,500万〜1,800万円 ピュアシティ横浜2徒歩2分・1990年築・81戸｜賃貸中1,600万〜1,950万円・空室1,750万〜2,150万円

平沼橋駅の12棟をすべて見る →

戸部駅11棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,700万〜1,950万円・空室1,950万〜2,200万円

BELISTA横浜徒歩4分・2010年築・199戸｜賃貸中2,750万〜3,300万円・空室2,850万〜3,400万円 BELISTA横浜弐番館徒歩6分・2012年築・143戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室3,200万〜3,800万円 ライオンズプラザヨコハマ戸部徒歩3分・1989年築・105戸｜賃貸中1,600万〜1,900万円・空室1,650万〜2,000万円 モンテベルデ横浜中央徒歩4分・1993年築・73戸｜賃貸中1,000万〜1,250万円・空室1,100万〜1,350万円

戸部駅の11棟をすべて見る →

伊勢佐木長者町駅10棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,000万〜3,350万円・空室3,200万〜3,550万円

ガーラ・プレシャス横濱関内徒歩5分・2011年築・184戸｜賃貸中2,450万〜2,950万円・空室2,800万〜3,350万円 グレーシアパークス横浜関内徒歩1分・2011年築・80戸｜賃貸中3,450万〜4,150万円・空室3,550万〜4,250万円 デュオステージ関内II徒歩3分・2023年築・79戸｜賃貸中2,750万〜3,250万円・空室3,050万〜3,650万円 ライオンズマンション横浜伊勢佐木町徒歩4分・1988年築・59戸｜賃貸中950万〜1,150万円・空室1,000万〜1,250万円

伊勢佐木長者町駅の10棟をすべて見る →

桜木町駅10棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,200万〜2,500万円・空室2,300万〜2,600万円

ザ・スカイクルーズタワー(日ノ出町)徒歩8分・2014年築・211戸｜賃貸中2,950万〜3,500万円・空室3,050万〜3,600万円 リーデンススクエア桜木町徒歩6分・2005年築・143戸｜賃貸中3,000万〜3,600万円・空室3,100万〜3,700万円 アトラス野毛山徒歩7分・2008年築・142戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室3,300万〜3,900万円 イニシア横浜桜木町徒歩3分・2020年築・120戸｜賃貸中4,600万〜5,450万円・空室4,750万〜5,650万円

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横浜駅9棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,100万〜2,400万円・空室2,200万〜2,500万円

パークタワー横浜ステーションプレミア徒歩4分・2007年築・385戸｜賃貸中3,050万〜3,650万円・空室3,150万〜3,800万円 ヨコハマポートサイドロア壱番館徒歩9分・1994年築・281戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,450万〜2,950万円 ブランズ横浜徒歩6分・2018年築・213戸｜賃貸中3,350万〜4,000万円・空室3,950万〜4,650万円 シティハウス横浜徒歩7分・2024年築・165戸｜賃貸中4,800万〜5,650万円・空室4,900万〜5,850万円

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阪東橋駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,350万〜1,550万円・空室1,550万〜1,750万円

グランド・ガーラ横浜伊勢佐木町徒歩1分・2003年築・127戸｜賃貸中1,400万〜1,700万円・空室1,550万〜1,900万円 サングレイス横浜南徒歩4分・2005年築・96戸｜賃貸中2,750万〜3,250万円・空室2,800万〜3,350万円 カインドステージ横浜阪東橋徒歩8分・2005年築・87戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室3,200万〜3,800万円 ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園徒歩6分・1990年築・84戸｜賃貸中950万〜1,200万円・空室1,050万〜1,250万円

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黄金町駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,400万〜1,600万円・空室1,600万〜1,850万円

プラウド横浜阪東橋徒歩4分・2023年築・79戸｜賃貸中2,650万〜3,150万円・空室2,900万〜3,500万円 クリオ黄金町徒歩1分・2011年築・62戸｜賃貸中3,350万〜4,000万円・空室3,450万〜4,150万円 日興パレス伊勢佐木町北パート2徒歩4分・1989年築・61戸｜賃貸中1,200万〜1,450万円・空室1,250万〜1,550万円 SYNEX横濱阪東橋2徒歩6分・2015年築・54戸｜賃貸中1,400万〜1,700万円・空室1,600万〜1,950万円

黄金町駅の7棟をすべて見る →

天王町駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,350万〜2,650万円・空室2,550万〜2,900万円

イニシア横浜天王町徒歩4分・2022年築・65戸｜賃貸中3,050万〜3,650万円・空室3,400万〜4,050万円 デュオステージ横濱天王町徒歩4分・2019年築・52戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,750万〜3,300万円 NICアーバンプラザ天王町徒歩2分・1988年築・50戸｜賃貸中1,150万〜1,450万円・空室1,250万〜1,550万円 グローベル横浜天王町徒歩7分・2016年築・40戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,750万〜3,300万円

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反町駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,750万〜2,000万円・空室2,000万〜2,250万円

グリフィン横浜・反町公園徒歩5分・2002年築・64戸｜賃貸中1,350万〜1,650万円・空室1,550万〜1,900万円 アール・ケープラザ横浜III徒歩9分・2002年築・58戸｜賃貸中2,300万〜2,750万円・空室2,350万〜2,850万円 ラウム横浜台町徒歩6分・1994年築・57戸｜賃貸中1,700万〜2,050万円・空室1,950万〜2,350万円 セルアージュ横濱カレイド徒歩10分・2018年築・46戸｜賃貸中2,950万〜3,550万円・空室3,550万〜4,200万円

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関内駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,200万〜3,600万円

横浜シティタワー馬車道徒歩1分・2003年築・165戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室3,300万〜3,900万円 ライオンズステージ関内メダリオン徒歩5分・2001年築・120戸｜賃貸中3,300万〜3,950万円・空室3,400万〜4,050万円 フェリズ横浜公園タイムズコート徒歩5分・2004年築・53戸｜賃貸中3,000万〜3,600万円・空室3,100万〜3,700万円 プロスタイルウェルス関内住吉町徒歩4分・2015年築・31戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,650万〜3,150万円

みなとみらい駅4棟

M.M.TOWERS the East徒歩3分・2003年築・863戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室2,600万〜3,100万円 M.M.TOWERS the West徒歩3分・2002年築・863戸｜賃貸中4,550万〜5,400万円・空室4,650万〜5,550万円 M.M.TOWERS the South徒歩4分・2003年築・863戸｜賃貸中2,350万〜2,850万円・空室2,450万〜2,900万円 ブランズタワーみなとみらい徒歩2分・2016年築・228戸｜想定価格は査定でご提示

綱島駅3棟

ドレッセタワー新綱島徒歩3分・2023年築・252戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室4,200万〜5,000万円 T-STYLIA徒歩1分・2003年築・55戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,700万〜3,200万円 サクラコンフォルテ新綱島徒歩5分・2022年築・41戸｜賃貸中3,250万〜3,900万円・空室3,500万〜4,200万円

吉野町駅3棟

ランドシティ横浜吉野町レジデンス徒歩5分・2010年築・77戸｜賃貸中2,950万〜3,500万円・空室3,050万〜3,600万円 コスモ吉野町駅前徒歩1分・1995年築・50戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,050万〜2,450万円 マリーヌ吉野町徒歩2分・1995年築・48戸｜賃貸中1,750万〜2,100万円・空室1,850万〜2,200万円

石川町駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,450万〜1,700万円・空室1,700万〜1,900万円

ライジングプレイス石川町徒歩2分・2007年築・127戸｜賃貸中1,250万〜1,500万円・空室1,400万〜1,700万円 コスモシティ横浜石川町徒歩3分・2004年築・126戸｜賃貸中3,000万〜3,600万円・空室3,100万〜3,700万円 グランフォース横浜関内徒歩4分・2007年築・92戸｜賃貸中1,400万〜1,750万円・空室1,650万〜1,950万円

京急鶴見駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中1,500万〜1,700万円・空室1,650万〜1,900万円

ライオンズマンション鶴見中央徒歩5分・1990年築・73戸｜賃貸中1,300万〜1,550万円・空室1,400万〜1,650万円 ロワール横浜鶴見徒歩6分・2004年築・73戸｜賃貸中1,450万〜1,750万円・空室1,600万〜1,950万円 ネオマイム鶴見中央センターコート徒歩6分・1996年築・53戸｜賃貸中3,550万〜4,200万円・空室3,650万〜4,350万円

保土ケ谷駅2棟

クリオ横浜保土ヶ谷徒歩8分・2006年築・50戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,400万〜2,850万円 グランドメゾン保土ヶ谷徒歩9分・1993年築・34戸｜賃貸中1,500万〜1,850万円・空室1,550万〜1,900万円

元町・中華街駅2棟

グローリオタワー横浜元町徒歩2分・2005年築・265戸｜賃貸中2,650万〜3,150万円・空室2,700万〜3,250万円 グランブリエ横濱山下公園徒歩5分・2003年築・166戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,900万〜2,300万円

井土ヶ谷駅2棟

横浜南ガーデン徒歩2分・1989年築・154戸｜賃貸中1,050万〜1,250万円・空室1,100万〜1,350万円 ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館徒歩4分・1990年築・67戸｜賃貸中1,550万〜1,850万円・空室1,700万〜2,050万円

上大岡駅2棟

上大岡タワーザレジデンス徒歩3分・2010年築・346戸｜賃貸中4,250万〜5,050万円・空室4,350万〜5,200万円 パークスクエア上大岡徒歩4分・2000年築・114戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,450万〜2,900万円

日本大通り駅2棟

グリフィン横浜・山下公園弐番館徒歩3分・2005年築・127戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,250万〜2,700万円 リシェ横浜山下公園徒歩4分・2002年築・148戸｜想定価格は査定でご提示

京急東神奈川駅2棟

グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館徒歩3分・2008年築・60戸｜賃貸中1,450万〜1,750万円・空室1,600万〜1,950万円 プラウド東神奈川徒歩6分・2019年築・57戸｜賃貸中3,700万〜4,400万円・空室4,250万〜5,000万円

馬車道駅2棟

ブランズ横濱馬車道レジデンシャル徒歩5分・2015年築・131戸｜賃貸中4,300万〜5,100万円・空室4,450万〜5,250万円 アール・ケープラザベイサイトヴュー横濱徒歩5分・2001年築・79戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室3,200万〜3,800万円

南太田駅2棟

クリオ南太田徒歩5分・2009年築・87戸｜賃貸中2,650万〜3,150万円・空室2,850万〜3,400万円 リブゼ横浜サザンアート徒歩11分・2004年築・30戸｜賃貸中2,600万〜3,150万円・空室2,700万〜3,250万円

新横浜駅2棟

新横浜ヴォアール徒歩8分・2008年築・100戸｜賃貸中3,000万〜3,550万円・空室3,150万〜3,750万円 セルアージュ新横浜徒歩6分・2004年築・39戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室3,300万〜3,900万円

鶴見駅1棟

ベイヒルズ鶴見豊岡徒歩5分・2003年築・61戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,700万〜3,200万円

生麦駅1棟

日神パレス生麦徒歩3分・1988年築・108戸｜賃貸中1,100万〜1,350万円・空室1,200万〜1,500万円

子安駅1棟

スパシエベルタ横浜徒歩3分・2007年築・69戸｜賃貸中1,500万〜1,850万円・空室1,750万〜2,100万円

港南中央駅1棟

京急プライムエグゼ港南中央・櫻道徒歩3分・2008年築・62戸｜賃貸中3,000万〜3,550万円・空室3,100万〜3,700万円

西横浜駅1棟

エクセレントシティ西横濱駅前徒歩3分・2024年築・60戸｜賃貸中3,900万〜4,600万円・空室4,050万〜4,850万円

三ツ沢下町駅1棟

アトレフォルム横濱松ヶ丘徒歩6分・2008年築・65戸｜賃貸中4,150万〜4,950万円・空室4,300万〜5,100万円

白楽駅1棟

ペガサスマンション白楽徒歩8分・1986年築・53戸｜賃貸中1,000万〜1,200万円・空室1,050万〜1,300万円

大倉山駅1棟

ダイアパレスグランデージ大倉山徒歩10分・1990年築・190戸｜賃貸中950万〜1,200万円・空室1,050万〜1,300万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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