ネフダ ─ エリア別 ─ 豊島区
Sell vacant, sell higher

豊島区のマンション売却相場

23駅・225棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 99）

225棟
掲載マンション
2,927万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
3,425万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+13%
実需プレミアム（中央値）
99棟
ファミリー住戸（50m²以上）がある棟
5,892万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
9,824万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+63%
実需プレミアム（中央値）
Market Rate

豊島区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、豊島区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内196万円/㎡30㎡なら約5,880万円、40㎡なら約7,840万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築11〜20年145万円/㎡30㎡なら約4,350万円、40㎡なら約5,800万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築21〜30年156万円/㎡30㎡なら約4,680万円、40㎡なら約6,240万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築31年以上102万円/㎡30㎡なら約3,060万円、40㎡なら約4,080万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

豊島区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内191万円/㎡60㎡なら約11,460万円、70㎡なら約13,370万円が目安です。
築11〜20年165万円/㎡60㎡なら約9,900万円、70㎡なら約11,550万円が目安です。
築21〜30年139万円/㎡60㎡なら約8,340万円、70㎡なら約9,730万円が目安です。
築31年以上107万円/㎡60㎡なら約6,420万円、70㎡なら約7,490万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。

Strategy

豊島区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載195棟の中央値では2,927万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため3,425万円で、差は中央値で+13%です。

募集家賃の中央値は月10.5万円、竣工年は1985年〜2025年。 掲載の多い駅は池袋(41棟)／大塚(30棟)／要町(19棟)／向原(19棟)／北池袋(16棟)／巣鴨(15棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

豊島区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

サンメゾン目白高田+2,400万円学習院下駅 徒歩2分・2016年築・38.33㎡帯。賃貸中なら5,750万〜6,800万円、空室なら7,950万〜9,400万円（+38%）。
ルフォンリブレ大塚アリーナ+2,270万円大塚駅 徒歩3分・2016年築・36.11㎡帯。賃貸中なら5,900万〜7,000万円、空室なら8,000万〜9,450万円（+35%）。
クリオ椎名町アーバンテラスEx+2,100万円椎名町駅 徒歩1分・2016年築・33.92㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,900万円、空室なら6,100万〜7,200万円（+46%）。
ルフォンリブレ大塚テラス+2,040万円大塚駅 徒歩5分・2016年築・32.51㎡帯。賃貸中なら5,100万〜6,050万円、空室なら6,950万〜8,250万円（+37%）。
Brillia Tower池袋West+1,940万円要町駅 徒歩3分・2023年築・38.61㎡帯。賃貸中なら5,500万〜6,500万円、空室なら7,300万〜8,600万円（+32%）。
デュオステージ巣鴨+1,880万円新庚申塚駅 徒歩3分・2016年築・30.01㎡帯。賃貸中なら4,700万〜5,550万円、空室なら6,400万〜7,600万円（+37%）。
パークホームズ南池袋+1,750万円池袋駅 徒歩7分・2025年築・38.21㎡帯。賃貸中なら5,950万〜7,050万円、空室なら7,550万〜8,900万円（+27%）。
オープンレジデンシア目白フロントコート+1,750万円目白駅 徒歩3分・2020年築・31.34㎡帯。賃貸中なら3,900万〜4,650万円、空室なら5,500万〜6,550万円（+41%）。
Stations

豊島区の駅から探す

池袋41大塚30要町19向原19北池袋16巣鴨15椎名町12駒込10目白9東長崎8雑司が谷7千川7東池袋6学習院下5大塚駅前4都電雑司ケ谷3新大塚3新庚申塚3落合南長崎2西巣鴨2庚申塚2下板橋1高田馬場1
Buildings

豊島区の掲載マンション（225棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。 ファミリー区分の考え方は こちら。

池袋駅41棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,000万〜3,350万円・空室3,400万〜3,800万円
グランドミレーニア徒歩6分・2015年築・411戸｜賃貸中5,300万〜6,300万円・空室5,900万〜6,950万円ザ・タワー・グランディア徒歩6分・2004年築・358戸｜賃貸中5,200万〜6,150万円・空室6,800万〜8,000万円ルミナリータワー池袋徒歩4分・2013年築・220戸｜賃貸中4,400万〜5,250万円・空室5,150万〜6,100万円アーバンフラッツ池袋プレミアム徒歩2分・2007年築・175戸｜賃貸中2,650万〜3,200万円・空室2,950万〜3,550万円

池袋駅の41棟をすべて見る →

大塚駅30棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,850万〜3,200万円
ステーションフロントタワー徒歩3分・2000年築・224戸｜賃貸中5,000万〜5,950万円・空室6,650万〜7,900万円ザ・タワーレジデンス大塚徒歩4分・2012年築・201戸｜賃貸中4,600万〜5,500万円・空室5,350万〜6,350万円センシア山手大塚徒歩3分・2003年築・117戸｜賃貸中3,200万〜3,800万円・空室4,350万〜5,150万円ル・リオン大塚徒歩5分・2014年築・81戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,500万〜2,950万円

大塚駅の30棟をすべて見る →

要町駅19棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,400万〜3,800万円・空室3,800万〜4,250万円
Brillia Tower池袋West徒歩3分・2023年築・230戸｜賃貸中5,500万〜6,500万円・空室7,300万〜8,600万円シティタワー池袋ウエストゲート徒歩7分・2010年築・173戸｜賃貸中4,250万〜5,050万円・空室5,200万〜6,150万円シーアイマンション立教前徒歩3分・1995年築・98戸｜賃貸中2,800万〜3,350万円・空室3,150万〜3,750万円ダイレクトタワー池袋要町徒歩1分・2014年築・91戸｜賃貸中6,300万〜7,450万円・空室6,700万〜7,900万円

要町駅の19棟をすべて見る →

向原駅19棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,850万〜4,300万円
ライオンズタワー池袋徒歩6分・2001年築・238戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室3,350万〜4,000万円セントラルレジデンスシティタワー池袋徒歩6分・2003年築・217戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,750万〜3,250万円パークタワー池袋イーストプレイス徒歩5分・2008年築・205戸｜賃貸中4,550万〜5,350万円・空室5,400万〜6,400万円朝日プラザ東池袋徒歩4分・1985年築・169戸｜賃貸中1,450万〜1,750万円・空室1,550万〜1,900万円

向原駅の19棟をすべて見る →

北池袋駅16棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,850万〜3,200万円
スカイコート池袋第7徒歩9分・2007年築・107戸｜賃貸中1,950万〜2,300万円・空室2,150万〜2,600万円ダイアパレス西巣鴨徒歩11分・1986年築・90戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,950万〜3,500万円グランド・ガーラ池袋徒歩11分・2010年築・84戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,550万〜3,050万円メインステージ板橋EAST徒歩8分・2019年築・63戸｜賃貸中2,600万〜3,150万円・空室3,250万〜3,850万円

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巣鴨駅15棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,350万〜2,650万円・空室2,650万〜3,000万円
パークノヴァ巣鴨徒歩8分・1991年築・81戸｜賃貸中1,500万〜1,800万円・空室1,600万〜1,950万円ロアール大塚弐番館徒歩8分・2015年築・73戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,500万〜3,000万円ルーブル豊島千石徒歩6分・2010年築・63戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,250万〜2,700万円パークハウス駒込桜郷徒歩6分・2009年築・51戸｜賃貸中4,450万〜5,250万円・空室5,450万〜6,450万円

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椎名町駅12棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,450万〜2,750万円・空室2,750万〜3,100万円
フェニックス椎名町駅前徒歩2分・2012年築・126戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,700万〜3,200万円シャリエ椎名町徒歩3分・2025年築・82戸｜賃貸中5,600万〜6,600万円・空室7,050万〜8,300万円シティハウス池袋立教南徒歩6分・2012年築・64戸｜賃貸中4,600万〜5,500万円・空室5,400万〜6,350万円プレール・ドゥーク目白徒歩4分・2011年築・63戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,550万〜3,050万円

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駒込駅10棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,550万〜3,950万円・空室4,650万〜5,200万円
リビオレゾン駒込六義園ウエスト棟徒歩2分・2013年築・90戸｜賃貸中5,450万〜6,450万円・空室5,850万〜6,950万円パークハウス駒込六義園徒歩2分・2009年築・71戸｜賃貸中2,450万〜2,950万円・空室2,850万〜3,400万円ウェリス駒込レジデンス徒歩4分・2008年築・52戸｜賃貸中4,200万〜4,950万円・空室5,150万〜6,150万円ハーモニーレジデンス駒込徒歩3分・2013年築・49戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,450万〜2,950万円

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目白駅9棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,000万〜3,400万円・空室3,550万〜4,000万円
イトーピア目白カレン徒歩2分・2007年築・79戸｜賃貸中2,900万〜3,450万円・空室3,450万〜4,100万円グランアビテ目白ステーションフロント徒歩2分・2003年築・64戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室4,950万〜5,850万円オープンレジデンシア目白フロントコート徒歩3分・2020年築・56戸｜賃貸中3,900万〜4,650万円・空室5,500万〜6,550万円コアロード目白徒歩8分・2004年築・56戸｜賃貸中2,100万〜2,550万円・空室2,400万〜2,850万円

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東長崎駅8棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,600万〜2,900万円
ロアール豊島長崎徒歩12分・2015年築・66戸｜賃貸中2,750万〜3,300万円・空室3,100万〜3,700万円BELISTA南長崎徒歩8分・2010年築・59戸｜賃貸中4,500万〜5,350万円・空室5,250万〜6,200万円スカイコート豊島南長崎徒歩8分・2011年築・51戸｜賃貸中1,900万〜2,250万円・空室2,150万〜2,550万円ピアニシオンブローニュクレスト徒歩8分・1986年築・50戸｜賃貸中1,200万〜1,450万円・空室1,300万〜1,550万円

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雑司が谷駅7棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,200万〜2,500万円・空室2,500万〜2,800万円
ソフィア目白アイビーハウス徒歩2分・1999年築・98戸｜賃貸中2,900万〜3,500万円・空室4,300万〜5,100万円ステージファースト目白徒歩1分・1998年築・92戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,850万〜2,250万円ガラ・ステージ目白台徒歩2分・1998年築・70戸｜賃貸中2,100万〜2,550万円・空室2,350万〜2,850万円サンテミリオン目白徒歩4分・2002年築・65戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,750万〜3,250万円

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千川駅7棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,700万〜3,050万円
スカイコートプレイス千川徒歩10分・2016年築・69戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室3,000万〜3,550万円ウエストコート千川徒歩8分・2003年築・61戸｜賃貸中1,850万〜2,250万円・空室2,100万〜2,500万円日神パレス千川徒歩7分・1996年築・50戸｜賃貸中1,400万〜1,700万円・空室1,550万〜1,850万円ストーク千川徒歩7分・1991年築・44戸｜賃貸中1,400万〜1,700万円・空室1,500万〜1,800万円

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東池袋駅6棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,600万〜4,050万円・空室4,500万〜5,000万円
アウルタワー徒歩2分・2010年築・650戸｜賃貸中4,750万〜5,650万円・空室5,450万〜6,450万円エアライズタワー徒歩1分・2006年築・566戸｜賃貸中4,100万〜4,850万円・空室4,900万〜5,800万円Brillia Tower 池袋徒歩1分・2015年築・440戸｜賃貸中4,000万〜4,700万円・空室4,350万〜5,200万円ルーブル南池袋徒歩3分・2007年築・76戸｜賃貸中1,950万〜2,300万円・空室2,150万〜2,600万円

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学習院下駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中4,500万〜5,050万円・空室5,500万〜6,150万円
目白プレイスタワー徒歩3分・2007年築・159戸｜賃貸中3,900万〜4,600万円・空室5,000万〜5,950万円ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ徒歩8分・2001年築・51戸｜賃貸中5,400万〜6,400万円・空室6,900万〜8,150万円サンメゾン目白高田徒歩2分・2016年築・44戸｜賃貸中5,750万〜6,800万円・空室7,950万〜9,400万円ダイナシティ高田馬場徒歩3分・2008年築・35戸｜賃貸中3,300万〜3,950万円・空室3,800万〜4,500万円

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大塚駅前駅4棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,400万〜3,800万円・空室4,100万〜4,600万円
ハーモニーレジデンス山手大塚徒歩6分・2014年築・52戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,950万〜3,500万円プレール・ドゥーク大塚徒歩7分・2017年築・42戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室3,450万〜4,150万円セントラルプレイス南大塚徒歩6分・2014年築・35戸｜賃貸中3,950万〜4,650万円・空室4,500万〜5,350万円エスポワール南大塚徒歩6分・2000年築・33戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室5,000万〜5,900万円
都電雑司ケ谷駅3棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,650万〜3,000万円・空室3,050万〜3,450万円
エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ徒歩2分・2013年築・67戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,950万〜3,550万円アトラス雑司が谷徒歩8分・2009年築・59戸｜賃貸中2,950万〜3,550万円・空室3,650万〜4,350万円池袋シティハイツ徒歩5分・1989年築・39戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,700万〜3,250万円
新大塚駅3棟
ザ・グローベル 南大塚徒歩6分・2018年築・41戸｜賃貸中3,300万〜3,900万円・空室4,100万〜4,900万円ドルチェロイヤルステージ新大塚徒歩6分・2001年築・35戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,200万〜2,600万円ブランズ新大塚徒歩4分・2014年築・64戸｜想定価格は査定でご提示
新庚申塚駅3棟
クレヴィア巣鴨徒歩4分・2013年築・72戸｜賃貸中5,700万〜6,750万円・空室6,200万〜7,300万円パレステージ西巣鴨徒歩3分・2006年築・39戸｜賃貸中4,200万〜5,000万円・空室4,950万〜5,850万円デュオステージ巣鴨徒歩3分・2016年築・33戸｜賃貸中4,700万〜5,550万円・空室6,400万〜7,600万円
落合南長崎駅2棟
ガーラ落合南長崎徒歩4分・2005年築・48戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,650万〜3,200万円ティアラ目白AVENUE徒歩6分・2001年築・41戸｜賃貸中1,700万〜2,050万円・空室1,900万〜2,300万円
西巣鴨駅2棟
グローリオタワー巣鴨徒歩5分・2006年築・187戸｜賃貸中3,850万〜4,600万円・空室4,950万〜5,850万円グローベルザ・フォートシティパークス徒歩4分・2009年築・114戸｜賃貸中4,600万〜5,450万円・空室5,050万〜6,000万円
庚申塚駅2棟
アーデル大塚C-スクエア徒歩2分・2007年築・116戸｜賃貸中5,250万〜6,200万円・空室5,900万〜7,000万円スカイコートパレス西巣鴨徒歩3分・2013年築・71戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室3,200万〜3,800万円
下板橋駅1棟
CREVISTA池袋本町徒歩2分・2014年築・50戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,500万〜2,950万円
高田馬場駅1棟
グローリア初穂高田馬場徒歩5分・1985年築・115戸｜賃貸中1,800万〜2,200万円・空室1,950万〜2,350万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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