ネフダ ─ エリア別 ─ 川崎市
Sell vacant, sell higher

川崎市のマンション売却相場

32駅・275棟を掲載

275棟
掲載マンション
1,852.5万円
賃貸中のまま売る場合(中央値)
2,109万円
空室で実需に売る場合(中央値)
+12%
実需プレミアム(中央値)
Market Rate

川崎市のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、川崎市の30〜45㎡のコンパクト住戸(1DK・1LDK)の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内118万円/㎡30㎡なら約3,540万円、40㎡なら約4,720万円が目安です(成約価格ベース)。
築11〜20年105万円/㎡30㎡なら約3,150万円、40㎡なら約4,200万円が目安です(成約価格ベース)。
築21〜30年71万円/㎡30㎡なら約2,130万円、40㎡なら約2,840万円が目安です(成約価格ベース)。
築31年以上44万円/㎡30㎡なら約1,320万円、40㎡なら約1,760万円が目安です(成約価格ベース)。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

川崎市でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載248棟の中央値では1,852.5万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため2,109万円で、差は中央値で+12%です。

募集家賃の中央値は月8.5万円、竣工年は1986年〜2025年。 掲載の多い駅は川崎(47棟)/京急川崎(35棟)/新丸子(25棟)/武蔵小杉(24棟)/八丁畷(15棟)/尻手(13棟)です。

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Biggest Gap

川崎市で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

クリオ武蔵小杉アーバンテラス+980万円武蔵小杉駅 徒歩4分・2016年築・33.45㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,200万円、空室なら3,600万〜4,250万円(+33%)。
アールスタイルズ武蔵小杉ウエスト+970万円武蔵小杉駅 徒歩5分・2006年築・38.08㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室なら3,650万〜4,350万円(+32%)。
グランノエル宮崎台エスプレイス+940万円宮崎台駅 徒歩4分・2006年築・37.13㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,400万円、空室なら3,700万〜4,400万円(+30%)。
クリオラベルヴィ川崎南幸町+930万円川崎駅 徒歩11分・2017年築・33.06㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,350万円、空室なら3,650万〜4,350万円(+30%)。
ロイヤルパークス武蔵小杉+920万円武蔵小杉駅 徒歩8分・2009年築・37.1㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,800万円、空室なら3,200万〜3,800万円(+36%)。
クリオラベルヴィ武蔵小杉+920万円元住吉駅 徒歩9分・2018年築・35.12㎡帯。賃貸中なら3,450万〜4,150万円、空室なら4,300万〜5,100万円(+24%)。
パワーハウスSI+910万円川崎駅 徒歩12分・2006年築・34.36㎡帯。賃貸中なら2,100万〜2,500万円、空室なら2,900万〜3,500万円(+40%)。
ヨシザワ18+910万円登戸駅 徒歩4分・2009年築・34.34㎡帯。賃貸中なら1,650万〜2,000万円、空室なら2,500万〜2,950万円(+50%)。
Buildings

川崎市の掲載マンション(275棟)

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸(40m²以下)のものです。川崎市はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません(査定ではお出しできます)。 ファミリー区分の考え方は こちら。

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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