ネフダ ─ エリア別 ─ 港区
Sell vacant, sell higher

港区のマンション売却相場

27駅・335棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 155）

335棟
掲載マンション
3,662.5万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
4,435万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+16%
実需プレミアム（中央値）
155棟
ファミリー住戸（50m²以上）がある棟
7,825万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
12,968万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+66%
実需プレミアム（中央値）
Market Rate

港区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、港区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内267万円/㎡30㎡なら約8,010万円、40㎡なら約10,680万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築11〜20年215万円/㎡30㎡なら約6,450万円、40㎡なら約8,600万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築21〜30年204万円/㎡30㎡なら約6,120万円、40㎡なら約8,160万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築31年以上130万円/㎡30㎡なら約3,900万円、40㎡なら約5,200万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

港区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築11〜20年235万円/㎡60㎡なら約14,100万円、70㎡なら約16,450万円が目安です。
築21〜30年194万円/㎡60㎡なら約11,640万円、70㎡なら約13,580万円が目安です。
築31年以上147万円/㎡60㎡なら約8,820万円、70㎡なら約10,290万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。

Strategy

港区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載204棟の中央値では3,662.5万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため4,435万円で、差は中央値で+16%です。

募集家賃の中央値は月13万円、竣工年は1985年〜2024年。 掲載の多い駅は白金高輪(84棟)／三田(63棟)／田町(33棟)／高輪台(28棟)／泉岳寺(20棟)／白金台(20棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

港区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

シティタワー白金+3,210万円白金高輪駅 徒歩12分・2017年築・39.7㎡帯。賃貸中なら6,800万〜7,550万円、空室なら9,850万〜10,900万円（+45%）。
パークコート乃木坂 ザ タワー+2,860万円乃木坂駅 徒歩2分・2019年築・37.49㎡帯。賃貸中なら6,950万〜7,750万円、空室なら9,650万〜10,750万円（+39%）。
ライオンズマンション白金台+2,660万円白金高輪駅 徒歩7分・1998年築・37.31㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,300万円、空室なら6,350万〜7,100万円（+65%）。
パロス白金+2,620万円白金高輪駅 徒歩3分・1998年築・36.51㎡帯。賃貸中なら3,950万〜4,450万円、空室なら6,450万〜7,200万円（+62%）。
パルテール白金+2,610万円白金高輪駅 徒歩9分・1999年築・37.44㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,050万円、空室なら6,100万〜6,800万円（+68%）。
アクシア青山+2,530万円青山一丁目駅 徒歩2分・2002年築・37.1㎡帯。賃貸中なら4,750万〜5,300万円、空室なら7,150万〜7,950万円（+50%）。
ディアナコート高輪アコルド+2,520万円品川駅 徒歩8分・2004年築・38.98㎡帯。賃貸中なら4,200万〜4,700万円、空室なら6,600万〜7,350万円（+56%）。
白金台グリーン・リーブス+2,500万円白金台駅 徒歩2分・2004年築・38.13㎡帯。賃貸中なら5,250万〜5,850万円、空室なら7,600万〜8,450万円（+45%）。
Stations

港区の駅から探す

白金高輪84三田63田町33高輪台28泉岳寺20白金台20品川14赤坂11麻布十番11赤羽橋7浜松町5神谷町5六本木5広尾5乃木坂4六本木一丁目4竹芝2虎ノ門ヒルズ2新橋2御成門2表参道2五反田1青山一丁目1汐留1お台場海浜公園1虎ノ門1大門1
Buildings

港区の掲載マンション（335棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。 ファミリー区分の考え方は こちら。

白金高輪駅84棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,650万〜4,050万円・空室4,450万〜4,950万円
白金タワー徒歩1分・2005年築・581戸｜賃貸中3,850万〜4,300万円・空室4,500万〜5,050万円シティタワー高輪徒歩8分・2004年築・365戸｜賃貸中4,850万〜5,400万円・空室7,350万〜8,150万円パークホームズ南麻布ザレジデンス徒歩9分・2013年築・336戸｜賃貸中7,050万〜7,850万円・空室9,100万〜10,150万円ザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー徒歩8分・2021年築・266戸｜賃貸中7,700万〜8,600万円・空室10,500万〜11,650万円

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三田駅63棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,750万〜4,200万円
カテリーナ三田タワースイート（イーストアーク・ウエストアーク）徒歩2分・2006年築・752戸｜賃貸中3,650万〜4,100万円・空室5,650万〜6,250万円グランド・ガーラ三田徒歩6分・2004年築・189戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,700万〜4,150万円グランド・ガーラ芝公園徒歩10分・2002年築・159戸｜賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,800万〜3,100万円コンシェリア芝公園MASTER'S VILLA徒歩9分・2011年築・129戸｜賃貸中3,550万〜4,000万円・空室4,300万〜4,850万円

三田駅の63棟をすべて見る →

田町駅33棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,950万〜3,300万円・空室3,300万〜3,750万円
GLOBAL FRONT TOWER徒歩10分・2015年築・884戸｜賃貸中6,350万〜7,050万円・空室8,350万〜9,300万円キャピタルマークタワー徒歩8分・2007年築・869戸｜賃貸中5,800万〜6,450万円・空室8,400万〜9,350万円ブランズタワー芝浦徒歩8分・2021年築・482戸｜賃貸中7,100万〜7,900万円・空室9,850万〜10,950万円プラウドタワー芝浦徒歩11分・2022年築・421戸｜賃貸中7,500万〜8,350万円・空室10,150万〜11,300万円

田町駅の33棟をすべて見る →

高輪台駅28棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中4,200万〜4,700万円・空室5,350万〜5,950万円
TAKANAWA The RESIDENCEタワー棟徒歩8分・2005年築・486戸｜賃貸中5,150万〜5,750万円・空室7,500万〜8,300万円ザ・ヒルトップタワー高輪台徒歩2分・2010年築・225戸｜賃貸中5,150万〜5,750万円・空室7,250万〜8,100万円プラウドタワー白金台徒歩4分・2014年築・188戸｜賃貸中7,700万〜8,550万円・空室9,650万〜10,750万円パークタワー高輪徒歩1分・2013年築・92戸｜賃貸中4,800万〜5,350万円・空室6,850万〜7,600万円

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泉岳寺駅20棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,300万〜3,700万円・空室4,000万〜4,450万円
グランド・ガーラ高輪徒歩1分・2003年築・222戸｜賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,250万〜3,650万円UR都市機構デュプレ芝浦徒歩10分・1993年築・132戸｜賃貸中3,450万〜3,900万円・空室3,750万〜4,200万円シティインデックス三田伊皿子坂徒歩2分・2008年築・101戸｜賃貸中3,350万〜3,750万円・空室4,250万〜4,750万円アデニウム高輪徒歩3分・2004年築・73戸｜賃貸中4,200万〜4,700万円・空室6,150万〜6,850万円

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白金台駅20棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,900万〜4,350万円・空室5,950万〜6,650万円
グランドメゾン白金の杜ザ・タワー徒歩10分・2015年築・334戸｜賃貸中8,350万〜9,300万円・空室10,250万〜11,350万円朝日白金台マンション徒歩1分・2000年築・174戸｜賃貸中4,350万〜4,850万円・空室6,600万〜7,350万円パレステュディオ白金台徒歩3分・2005年築・56戸｜賃貸中2,850万〜3,200万円・空室3,200万〜3,600万円ファミールグラン白金ヴェルデフォーレ徒歩6分・2002年築・48戸｜賃貸中5,000万〜5,600万円・空室7,750万〜8,600万円

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品川駅14棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中4,200万〜4,700万円・空室6,500万〜7,200万円
コスモポリス品川徒歩10分・2005年築・590戸｜賃貸中4,250万〜4,750万円・空室6,550万〜7,300万円品川タワーフェイス徒歩8分・2005年築・255戸｜賃貸中4,500万〜5,050万円・空室6,500万〜7,200万円フェイバリッチタワー品川徒歩11分・2006年築・223戸｜賃貸中5,250万〜5,850万円・空室7,750万〜8,650万円品川タワーレジデンス徒歩8分・2015年築・125戸｜賃貸中5,200万〜5,800万円・空室6,550万〜7,300万円

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赤坂駅11棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,600万〜4,050万円
パークコート赤坂ザタワー徒歩8分・2009年築・521戸｜賃貸中6,450万〜7,200万円・空室8,600万〜9,550万円ファミールグランスイートTHE赤坂徒歩1分・2003年築・93戸｜賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,100万〜3,500万円ザ・パークハウス赤坂レジデンス徒歩4分・2014年築・82戸｜賃貸中7,100万〜7,900万円・空室9,200万〜10,250万円ブランズ赤坂徒歩6分・2007年築・64戸｜賃貸中4,750万〜5,300万円・空室6,850万〜7,650万円

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麻布十番駅11棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,950万〜3,300万円・空室3,450万〜3,850万円
シティタワー麻布十番徒歩4分・2009年築・500戸｜賃貸中6,200万〜6,900万円・空室8,400万〜9,350万円パークコート麻布十番ザタワー徒歩2分・2010年築・440戸｜賃貸中6,800万〜7,600万円・空室9,150万〜10,200万円ブランズ麻布狸穴町徒歩8分・2013年築・140戸｜賃貸中7,050万〜7,850万円・空室9,050万〜10,050万円パレステュディオ南麻布徒歩6分・2006年築・104戸｜賃貸中2,750万〜3,050万円・空室3,050万〜3,450万円

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赤羽橋駅7棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中4,050万〜4,550万円・空室5,550万〜6,200万円
シティハウス東麻布徒歩5分・2017年築・122戸｜賃貸中4,100万〜4,600万円・空室5,000万〜5,600万円サンウッド三田パークサイドタワー徒歩1分・2005年築・105戸｜賃貸中4,400万〜4,900万円・空室6,350万〜7,050万円パークリュクス東麻布mono徒歩4分・2014年築・78戸｜賃貸中4,000万〜4,450万円・空室4,550万〜5,100万円クラッシィスイート・ジオ東麻布徒歩1分・2013年築・65戸｜賃貸中8,600万〜9,550万円・空室10,750万〜11,950万円

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浜松町駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,150万〜3,550万円・空室3,550万〜4,000万円
パークコート浜離宮ザ タワー徒歩5分・2019年築・572戸｜賃貸中5,450万〜6,050万円・空室7,600万〜8,450万円クレストプライムタワー芝徒歩8分・2007年築・481戸｜賃貸中5,800万〜6,450万円・空室8,300万〜9,200万円WORLD TOWER RESIDENCE徒歩2分・2024年築・389戸｜賃貸中9,000万〜10,000万円・空室11,350万〜12,600万円スカイグランデ汐留徒歩2分・2005年築・152戸｜賃貸中2,850万〜3,200万円・空室3,200万〜3,600万円

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神谷町駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,700万〜4,150万円・空室4,950万〜5,500万円
パークコート虎ノ門Atago Tower徒歩4分・2008年築・231戸｜賃貸中6,400万〜7,100万円・空室8,950万〜9,950万円ウェリスタワー愛宕虎ノ門徒歩2分・2014年築・110戸｜賃貸中6,250万〜6,950万円・空室8,100万〜9,000万円パレステュディオ虎ノ門徒歩3分・2003年築・108戸｜賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,100万〜3,500万円ザ・パークハウス愛宕虎ノ門徒歩3分・2012年築・103戸｜賃貸中6,400万〜7,150万円・空室8,750万〜9,750万円

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六本木駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中4,350万〜4,900万円・空室5,800万〜6,450万円
ブランズ六本木徒歩4分・2013年築・88戸｜賃貸中3,950万〜4,400万円・空室4,800万〜5,350万円デュオ・スカーラ西麻布タワーCENTRAL徒歩6分・2003年築・87戸｜賃貸中4,800万〜5,350万円・空室7,050万〜7,850万円イニシアイオ西麻布徒歩6分・2012年築・83戸｜賃貸中5,000万〜5,600万円・空室6,800万〜7,550万円メインステージ六本木徒歩2分・2002年築・35戸｜賃貸中3,000万〜3,350万円・空室3,400万〜3,800万円

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広尾駅5棟
ザ・パークハウス西麻布レジデンス徒歩6分・2014年築・191戸｜賃貸中8,250万〜9,200万円・空室10,200万〜11,350万円グランスイート広尾徒歩6分・2014年築・108戸｜賃貸中7,100万〜7,900万円・空室9,150万〜10,150万円クオリア南麻布徒歩6分・2006年築・84戸｜賃貸中3,650万〜4,100万円・空室5,000万〜5,600万円パーク・コート南青山ヒルトップレジデンス徒歩11分・2001年築・76戸｜賃貸中5,200万〜5,800万円・空室7,850万〜8,750万円

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乃木坂駅4棟
南青山マスターズハウス徒歩7分・2012年築・177戸｜賃貸中4,450万〜4,950万円・空室6,050万〜6,750万円パークコート乃木坂 ザ タワー徒歩2分・2019年築・88戸｜賃貸中6,950万〜7,750万円・空室9,650万〜10,750万円プレミスト赤坂檜町公園徒歩6分・2013年築・75戸｜賃貸中6,200万〜6,900万円・空室8,250万〜9,200万円ザ・パークハウス麻布外苑西通り徒歩9分・2018年築・73戸｜賃貸中7,450万〜8,300万円・空室10,750万〜11,950万円
六本木一丁目駅4棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,850万〜3,200万円・空室3,200万〜3,550万円
グランスイート麻布台ヒルトップタワー徒歩8分・2014年築・166戸｜賃貸中7,700万〜8,550万円・空室9,550万〜10,650万円ウェリス六本木徒歩5分・2014年築・94戸｜賃貸中7,100万〜7,900万円・空室8,850万〜9,850万円パレステュディオ六本木EASTII徒歩3分・2005年築・84戸｜賃貸中2,850万〜3,200万円・空室3,200万〜3,550万円クレアシオン六本木徒歩2分・2002年築・54戸｜賃貸中2,600万〜2,950万円・空室2,950万〜3,300万円
竹芝駅2棟
Brillia Tower浜離宮徒歩2分・2023年築・420戸｜賃貸中4,750万〜5,300万円・空室5,600万〜6,200万円パークホームズ浜松町徒歩2分・2023年築・102戸｜賃貸中4,400万〜4,950万円・空室5,250万〜5,850万円
虎ノ門ヒルズ駅2棟
グランスイート虎ノ門徒歩2分・2007年築・124戸｜賃貸中6,050万〜6,750万円・空室8,800万〜9,750万円パークリュクス虎ノ門徒歩5分・2019年築・92戸｜賃貸中4,850万〜5,400万円・空室5,850万〜6,500万円
新橋駅2棟
新橋プラザビルコアレジデンス徒歩4分・2011年築・106戸｜賃貸中5,500万〜6,150万円・空室7,600万〜8,450万円リビオレゾン新虎通り徒歩7分・2020年築・61戸｜賃貸中3,650万〜4,100万円・空室4,100万〜4,600万円
御成門駅2棟
コンシェリア新橋SIX徒歩4分・2017年築・39戸｜賃貸中3,550万〜3,950万円・空室4,000万〜4,450万円スカイコート浜松町壱番館徒歩7分・2004年築・35戸｜賃貸中3,200万〜3,550万円・空室3,600万〜4,000万円
表参道駅2棟
南青山テラス常盤松フォレスト徒歩10分・2006年築・196戸｜賃貸中7,600万〜8,400万円・空室10,400万〜11,550万円オープンレジデンシア南青山徒歩5分・2015年築・33戸｜賃貸中6,900万〜7,700万円・空室8,800万〜9,800万円
五反田駅1棟
オープンレジデンシア高輪プレイス徒歩10分・2014年築・70戸｜賃貸中5,700万〜6,350万円・空室7,850万〜8,700万円
青山一丁目駅1棟
アクシア青山徒歩2分・2002年築・103戸｜賃貸中4,750万〜5,300万円・空室7,150万〜7,950万円
汐留駅1棟
東京ツインパークスLEFT WING徒歩3分・2002年築・1000戸｜賃貸中5,000万〜5,600万円・空室7,600万〜8,450万円
お台場海浜公園駅1棟
ザ・タワーズ台場EAST徒歩3分・2006年築・525戸｜賃貸中3,650万〜4,100万円・空室5,550万〜6,200万円
虎ノ門駅1棟
ミリオンタワー虎ノ門徒歩4分・2004年築・47戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,700万〜4,150万円
大門駅1棟
アルテリア浜松町徒歩6分・2001年築・44戸｜賃貸中2,950万〜3,350万円・空室3,300万〜3,700万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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