ネフダ ─ エリア別 ─ 板橋区
Sell vacant, sell higher

板橋区のマンション売却相場

22駅・120棟を掲載

120棟
掲載マンション
2,521.5万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
2,770.5万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+9%
実需プレミアム（中央値）
Market Rate

板橋区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、板橋区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内102万円/㎡30㎡なら約3,060万円、40㎡なら約4,080万円が目安です（成約価格ベース）。
築11〜20年89万円/㎡30㎡なら約2,670万円、40㎡なら約3,560万円が目安です（成約価格ベース）。
築21〜30年73万円/㎡30㎡なら約2,190万円、40㎡なら約2,920万円が目安です（成約価格ベース）。
築31年以上48万円/㎡30㎡なら約1,440万円、40㎡なら約1,920万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

板橋区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載106棟の中央値では2,521.5万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため2,770.5万円で、差は中央値で+9%です。

募集家賃の中央値は月10.5万円、竣工年は1986年〜2024年。 掲載の多い駅は板橋区役所前(17棟)／ときわ台(15棟)／大山(14棟)／板橋本町(10棟)／本蓮沼(7棟)／中板橋(7棟)です。

板橋区のお部屋を
査定します

賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

板橋区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

ParkAxis板橋本町弐番館+450万円本蓮沼駅 徒歩6分・2009年築・23.94㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,300万円、空室なら3,200万〜3,800万円（+15%）。
サンテミリオン大山山手通り+410万円下板橋駅 徒歩10分・2008年築・22.39㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室なら3,150万〜3,750万円（+14%）。
ライオンズステーションプラザ大山田留ビル+400万円大山駅 徒歩1分・1997年築・23.14㎡帯。賃貸中なら2,600万〜3,100万円、空室なら2,950万〜3,550万円（+14%）。
グランドコンシェルジュ板橋本町+380万円板橋本町駅 徒歩4分・2008年築・23.1㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,900万円、空室なら2,750万〜3,300万円（+14%）。
メインステージパーク大山+360万円板橋区役所前駅 徒歩6分・2008年築・24.48㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室なら3,100万〜3,700万円（+12%）。
スカイコート板橋第5+360万円蓮根駅 徒歩11分・2007年築・22.42㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,850万円、空室なら2,750万〜3,250万円（+14%）。
クレイス・プリンシア池袋+360万円要町駅 徒歩9分・2009年築・20.65㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,200万円、空室なら3,000万〜3,550万円（+12%）。
REVIGA大山+350万円大山駅 徒歩9分・2008年築・22.14㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,900万円、空室なら2,750万〜3,300万円（+13%）。
Stations

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板橋区役所前17ときわ台15大山14板橋本町10本蓮沼7中板橋7上板橋6志村坂上6下板橋6志村三丁目6西台5板橋5小竹向原3新板橋2蓮根2要町2成増2東武練馬1高島平1新高島平1地下鉄赤塚1地下鉄成増1
Buildings

板橋区の掲載マンション（120棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。板橋区はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。 ファミリー区分の考え方は こちら。

板橋区役所前駅17棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,000万〜3,350万円
ルーブル板橋区役所前徒歩5分・2014年築・186戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,250万〜2,700万円メインステージパーク大山徒歩6分・2008年築・157戸｜賃貸中2,750万〜3,300万円・空室3,100万〜3,700万円ブライズ板橋クレヴィスタ徒歩7分・2018年築・151戸｜賃貸中2,300万〜2,750万円・空室2,550万〜3,000万円リビオタワー板橋徒歩4分・2010年築・139戸｜賃貸中3,400万〜4,050万円・空室3,500万〜4,150万円

板橋区役所前駅の17棟をすべて見る →

ときわ台駅15棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,350万〜2,650万円・空室2,500万〜2,800万円
BELISTA常盤台徒歩1分・2009年築・104戸｜賃貸中3,350万〜4,000万円・空室3,450万〜4,100万円レヴィーガときわ台Crob徒歩2分・2008年築・72戸｜賃貸中2,400万〜2,900万円・空室2,750万〜3,250万円ルーブル板橋東新町壱番館徒歩10分・2020年築・68戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,450万〜2,900万円プレール・ドゥークときわ台徒歩3分・2016年築・64戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室2,750万〜3,300万円

ときわ台駅の15棟をすべて見る →

大山駅14棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,350万〜2,650万円・空室2,600万〜2,950万円
ライオンズマンション板橋中丸町徒歩10分・1989年築・125戸｜賃貸中1,500万〜1,800万円・空室1,650万〜2,000万円ライオンズステーションプラザ大山田留ビル徒歩1分・1997年築・92戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,950万〜3,550万円メインステージ大山II徒歩7分・2014年築・92戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,300万〜2,750万円スカイコート板橋大山徒歩7分・2015年築・76戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,400万〜2,850万円

大山駅の14棟をすべて見る →

板橋本町駅10棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,650万〜3,000万円・空室2,800万〜3,150万円
リビオレゾン板橋本町ステーションサイド徒歩2分・2019年築・95戸｜賃貸中3,250万〜3,850万円・空室3,350万〜3,950万円ガーデングラス板橋本町徒歩6分・2012年築・69戸｜賃貸中3,300万〜3,950万円・空室3,400万〜4,050万円アーバンヴィスタ板橋本町徒歩6分・2015年築・61戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,700万〜3,200万円ロイヤルガーデン板橋清水町徒歩4分・2008年築・59戸｜賃貸中2,400万〜2,900万円・空室2,500万〜3,000万円

板橋本町駅の10棟をすべて見る →

本蓮沼駅7棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,350万〜2,650万円・空室2,550万〜2,900万円
ParkAxis板橋本町弐番館徒歩6分・2009年築・99戸｜賃貸中2,800万〜3,300万円・空室3,200万〜3,800万円AXAS XEBEC板橋EAST徒歩9分・2008年築・59戸｜賃貸中1,650万〜2,000万円・空室1,850万〜2,200万円イニシアイオ本蓮沼駅前徒歩2分・2012年築・53戸｜賃貸中3,300万〜3,950万円・空室3,400万〜4,050万円CREVISTA板橋本蓮沼徒歩3分・2019年築・47戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,450万〜2,900万円

本蓮沼駅の7棟をすべて見る →

中板橋駅7棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,200万〜2,500万円・空室2,450万〜2,800万円
ルーブル中板橋弐番館徒歩9分・2017年築・82戸｜賃貸中2,150万〜2,600万円・空室2,400万〜2,850万円プレール・ドゥーク中板橋徒歩9分・2017年築・68戸｜賃貸中2,300万〜2,700万円・空室2,500万〜3,000万円アイランドコート中板橋徒歩5分・2011年築・49戸｜賃貸中4,650万〜5,550万円・空室4,800万〜5,700万円ルーブル中板橋徒歩8分・2012年築・46戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,050万〜2,500万円

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上板橋駅6棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,250万〜2,500万円・空室2,550万〜2,850万円
ZOOM上板橋徒歩7分・2015年築・60戸｜賃貸中2,350万〜2,800万円・空室2,650万〜3,150万円ライオンズガーデン上板橋第2徒歩7分・2000年築・58戸｜賃貸中3,000万〜3,550万円・空室3,050万〜3,650万円グランヴァン上板橋徒歩9分・2006年築・52戸｜賃貸中2,150万〜2,600万円・空室2,450万〜2,950万円アヴィニティー上板橋徒歩6分・2006年築・44戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,550万〜3,100万円

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志村坂上駅6棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,200万〜2,500万円・空室2,450万〜2,750万円
プレール・ドゥーク志村坂上II徒歩2分・2016年築・64戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,250万〜2,700万円プレール・ドゥーク志村坂上徒歩5分・2013年築・54戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,150万〜2,550万円グローベル志村坂上プライムシティ徒歩10分・2007年築・49戸｜賃貸中2,750万〜3,250万円・空室2,800万〜3,350万円ライオンズグローベル志村坂上徒歩4分・2002年築・46戸｜賃貸中2,950万〜3,500万円・空室3,000万〜3,600万円

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下板橋駅6棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,500万〜2,850万円・空室2,800万〜3,150万円
レイシス大山山手通り徒歩9分・2008年築・84戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,500万〜3,000万円プレール・ドゥーク下板橋徒歩10分・2017年築・68戸｜賃貸中2,300万〜2,700万円・空室2,550万〜3,000万円フェニックス板橋徒歩7分・2010年築・59戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,900万〜3,450万円サンテミリオン大山山手通り徒歩10分・2008年築・38戸｜賃貸中2,750万〜3,300万円・空室3,150万〜3,750万円

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志村三丁目駅6棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,650万〜3,000万円
グローリオ志村ハウス徒歩9分・2005年築・162戸｜賃貸中2,550万〜3,050万円・空室2,650万〜3,150万円レーベンハイム志村プレノルガール徒歩9分・2004年築・87戸｜賃貸中4,050万〜4,800万円・空室4,200万〜4,950万円メインステージ板橋志村2徒歩6分・2012年築・86戸｜賃貸中1,950万〜2,350万円・空室2,100万〜2,550万円スカイコート板橋五番館徒歩8分・2009年築・56戸｜賃貸中2,650万〜3,200万円・空室2,750万〜3,300万円

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西台駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中1,950万〜2,200万円・空室2,150万〜2,400万円
ライオンズプラザ西台駅前徒歩1分・2005年築・93戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室3,900万〜4,600万円FORTIS徒歩7分・2007年築・58戸｜賃貸中1,750万〜2,100万円・空室1,950万〜2,350万円CREVISTA板橋西台徒歩5分・2015年築・41戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,150万〜2,600万円パレ・ホームズ西台徒歩10分・2007年築・41戸｜賃貸中2,050万〜2,500万円・空室2,300万〜2,800万円

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板橋駅5棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,200万〜3,600万円・空室3,300万〜3,700万円
日神デュオステージ板橋駅前徒歩1分・2004年築・96戸｜賃貸中2,650万〜3,200万円・空室2,750万〜3,250万円リビオ板橋駅前徒歩2分・2017年築・62戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室3,850万〜4,600万円日神パレステージ新板橋徒歩6分・2006年築・55戸｜賃貸中3,600万〜4,250万円・空室3,700万〜4,400万円ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ徒歩1分・1997年築・43戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,150万〜2,600万円

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小竹向原駅3棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,700万〜3,000万円・空室2,850万〜3,200万円
ガーラ・グランディ小竹向原徒歩8分・2015年築・57戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室2,750万〜3,300万円オープンレジデンシア小竹向原徒歩2分・2022年築・51戸｜賃貸中4,450万〜5,250万円・空室4,550万〜5,400万円プレール・ドゥーク東京NORTHIII徒歩10分・2008年築・39戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,450万〜2,950万円
新板橋駅2棟
UR都市機構板橋ビュータワー徒歩1分・2001年築・451戸｜賃貸中3,950万〜4,700万円・空室4,050万〜4,850万円パークタワー板橋徒歩1分・2014年築・82戸｜賃貸中5,150万〜6,100万円・空室5,300万〜6,300万円
蓮根駅2棟
メインステージ板橋蓮根2徒歩8分・2015年築・110戸｜賃貸中2,100万〜2,550万円・空室2,200万〜2,650万円スカイコート板橋第5徒歩11分・2007年築・39戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,750万〜3,250万円
要町駅2棟
エクセリア池袋ウエスト徒歩8分・2004年築・56戸｜賃貸中2,250万〜2,650万円・空室2,550万〜3,050万円クレイス・プリンシア池袋徒歩9分・2009年築・41戸｜賃貸中2,650万〜3,200万円・空室3,000万〜3,550万円
成増駅2棟
ファインレジデンス成増徒歩2分・2007年築・70戸｜賃貸中3,600万〜4,300万円・空室3,700万〜4,400万円Brillia成増ステーションフロント徒歩1分・2012年築・48戸｜賃貸中3,900万〜4,650万円・空室4,000万〜4,750万円
東武練馬駅1棟
ビバリーホームズ東武練馬徒歩10分・2009年築・43戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,200万〜2,650万円
高島平駅1棟
ExclusiveLien高島平徒歩9分・2009年築・39戸｜賃貸中1,550万〜1,850万円・空室1,750万〜2,100万円
新高島平駅1棟
パレステージ新高島平徒歩2分・2023年築・49戸｜賃貸中3,450万〜4,100万円・空室3,550万〜4,250万円
地下鉄赤塚駅1棟
パレステージ赤塚徒歩5分・2023年築・43戸｜賃貸中3,850万〜4,550万円・空室3,950万〜4,700万円
地下鉄成増駅1棟
ベルポート光が丘公園徒歩9分・2003年築・42戸｜賃貸中2,950万〜3,500万円・空室3,050万〜3,650万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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