ネフダ ─ エリア別 ─ 渋谷区
Sell vacant, sell higher

渋谷区のマンション売却相場

22駅・225棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 124）

225棟
掲載マンション
3,709万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
4,294万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+16%
実需プレミアム（中央値）
124棟
ファミリー住戸（50m²以上）がある棟
8,373.5万円
賃貸中のまま売る場合（中央値）
10,781万円
空室で実需に売る場合（中央値）
+36.5%
実需プレミアム（中央値）
Market Rate

渋谷区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、渋谷区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内249万円/㎡30㎡なら約7,470万円、40㎡なら約9,960万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築11〜20年220万円/㎡30㎡なら約6,600万円、40㎡なら約8,800万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築21〜30年210万円/㎡30㎡なら約6,300万円、40㎡なら約8,400万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。
築31年以上137万円/㎡30㎡なら約4,110万円、40㎡なら約5,480万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

渋谷区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内170万円/㎡60㎡なら約10,200万円、70㎡なら約11,900万円が目安です。
築11〜20年218万円/㎡60㎡なら約13,080万円、70㎡なら約15,260万円が目安です。
築21〜30年180万円/㎡60㎡なら約10,800万円、70㎡なら約12,600万円が目安です。
築31年以上136万円/㎡60㎡なら約8,160万円、70㎡なら約9,520万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。

Strategy

渋谷区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載205棟の中央値では3,709万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため4,294万円で、差は中央値で+16%です。

募集家賃の中央値は月13.5万円、竣工年は1985年〜2025年。 掲載の多い駅は恵比寿(28棟)／初台(26棟)／笹塚(24棟)／幡ヶ谷(21棟)／渋谷(21棟)／神泉(20棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

渋谷区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

笹塚KYハイツ+2,830万円笹塚駅 徒歩4分・2016年築・37.35㎡帯。賃貸中なら4,950万〜5,500万円、空室なら7,650万〜8,500万円（+54%）。
パルテールアージュ+2,760万円初台駅 徒歩7分・1999年築・38.58㎡帯。賃貸中なら4,850万〜5,400万円、空室なら7,500万〜8,300万円（+54%）。
ウエリス渋谷本町+2,650万円西新宿五丁目駅 徒歩8分・2016年築・34.9㎡帯。賃貸中なら5,950万〜6,650万円、空室なら8,500万〜9,450万円（+42%）。
プラウド代々木初台+2,640万円初台駅 徒歩8分・2006年築・38.3㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室なら6,700万〜7,450万円（+60%）。
コラム神泉+2,640万円神泉駅 徒歩5分・2001年築・38㎡帯。賃貸中なら5,200万〜5,800万円、空室なら7,700万〜8,550万円（+48%）。
グランコピエ広尾+2,610万円広尾駅 徒歩10分・2001年築・37.33㎡帯。賃貸中なら5,450万〜6,100万円、空室なら7,950万〜8,800万円（+45%）。
トゥールロワイヤル神宮前+2,590万円外苑前駅 徒歩7分・1998年築・35.75㎡帯。賃貸中なら4,350万〜4,850万円、空室なら6,800万〜7,550万円（+57%）。
D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー+2,590万円外苑前駅 徒歩10分・2002年築・38.54㎡帯。賃貸中なら4,500万〜5,050万円、空室なら6,950万〜7,750万円（+54%）。
Stations

渋谷区の駅から探す

恵比寿28初台26笹塚24幡ヶ谷21渋谷21神泉20代々木公園16代々木15参宮橋10広尾9北参道8代々木八幡6代々木上原4明治神宮前3新宿3国立競技場2外苑前2表参道2西新宿五丁目2中目黒1代官山1千駄ケ谷1
Buildings

渋谷区の掲載マンション（225棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。 ファミリー区分の考え方は こちら。

恵比寿駅28棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,650万〜4,100万円・空室4,200万〜4,700万円
朝日広尾マンション徒歩9分・1986年築・303戸｜賃貸中1,950万〜2,250万円・空室2,150万〜2,450万円グランドメゾン恵比寿の杜徒歩7分・2003年築・144戸｜賃貸中6,350万〜7,050万円・空室9,050万〜10,050万円Brillia代官山プレステージ徒歩9分・2007年築・128戸｜賃貸中7,100万〜7,900万円・空室9,950万〜11,050万円クオリアY’z恵比寿徒歩4分・2005年築・109戸｜賃貸中3,600万〜4,050万円・空室4,150万〜4,650万円

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初台駅26棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,550万〜3,950万円・空室4,050万〜4,500万円
フェニックス西参道タワー徒歩5分・2008年築・192戸｜賃貸中3,600万〜4,000万円・空室4,050万〜4,500万円ザ・パークワンズ渋谷本町徒歩10分・2018年築・118戸｜賃貸中4,150万〜4,650万円・空室4,800万〜5,350万円プライムメゾン初台徒歩4分・2014年築・106戸｜賃貸中3,250万〜3,650万円・空室3,750万〜4,200万円D’クラディアイヴァン初台徒歩2分・2003年築・104戸｜賃貸中3,800万〜4,250万円・空室4,300万〜4,800万円

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笹塚駅24棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,050万〜3,400万円・空室3,400万〜3,850万円
ガラ・シティ笹塚徒歩3分・1998年築・121戸｜賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,650万〜3,000万円日神デュオステージ笹塚西館徒歩4分・2003年築・110戸｜賃貸中3,050万〜3,400万円・空室3,550万〜3,950万円グランド・ガーラ笹塚徒歩6分・1999年築・93戸｜賃貸中2,050万〜2,300万円・空室2,300万〜2,600万円トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館徒歩3分・2002年築・89戸｜賃貸中3,250万〜3,650万円・空室3,650万〜4,100万円

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幡ヶ谷駅21棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,100万〜3,450万円・空室3,650万〜4,050万円
フェニックス幡ケ谷壱番館徒歩4分・1999年築・76戸｜賃貸中1,800万〜2,050万円・空室2,000万〜2,250万円グランドメゾン幡ケ谷徒歩6分・1987年築・73戸｜賃貸中2,600万〜2,950万円・空室3,450万〜3,850万円プラウドジェム幡ヶ谷徒歩4分・2003年築・72戸｜賃貸中4,950万〜5,500万円・空室6,900万〜7,650万円グランドガーラ幡ケ谷East徒歩5分・2002年築・70戸｜賃貸中2,000万〜2,250万円・空室2,200万〜2,500万円

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渋谷駅21棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,500万〜3,950万円・空室4,350万〜4,850万円
パークコート渋谷 ザ タワー徒歩8分・2020年築・506戸｜賃貸中7,950万〜8,850万円・空室10,450万〜11,600万円テラス渋谷美竹徒歩1分・2013年築・199戸｜賃貸中6,200万〜6,900万円・空室7,950万〜8,850万円ザ・パークハウス渋谷美竹徒歩3分・2014年築・112戸｜賃貸中6,000万〜6,650万円・空室7,650万〜8,500万円クオリア神南フラッツ徒歩11分・2007年築・103戸｜賃貸中3,400万〜3,800万円・空室4,200万〜4,700万円

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神泉駅20棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,750万〜4,150万円
フィールA渋谷徒歩3分・2004年築・218戸｜賃貸中3,850万〜4,300万円・空室4,500万〜5,050万円マイキャッスル渋谷JP徒歩5分・1997年築・160戸｜賃貸中2,000万〜2,300万円・空室2,200万〜2,450万円ライオンズマンション渋谷道玄坂徒歩3分・1999年築・99戸｜賃貸中4,100万〜4,600万円・空室6,300万〜7,000万円コラム神泉徒歩5分・2001年築・98戸｜賃貸中5,200万〜5,800万円・空室7,700万〜8,550万円

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代々木公園駅16棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,450万〜3,850万円・空室5,050万〜5,600万円
ウィズウィース渋谷神南N棟徒歩10分・2001年築・87戸｜賃貸中3,200万〜3,600万円・空室4,400万〜4,950万円ウィズウィース渋谷神南S棟徒歩11分・2001年築・87戸｜賃貸中4,700万〜5,250万円・空室6,050万〜6,750万円ヴィーナ・パルテール徒歩12分・2000年築・83戸｜賃貸中6,650万〜7,400万円・空室9,550万〜10,600万円パークハウス代々木公園ラフィナート徒歩2分・2008年築・79戸｜賃貸中2,900万〜3,300万円・空室3,300万〜3,700万円

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代々木駅15棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,400万〜3,800万円・空室3,850万〜4,300万円
グランスイート代々木徒歩1分・2006年築・136戸｜賃貸中3,400万〜3,800万円・空室4,400万〜4,900万円シティハウス代々木ステーションコート徒歩3分・2004年築・117戸｜賃貸中3,050万〜3,450万円・空室3,700万〜4,150万円ザ・パークハウス新宿御苑西徒歩4分・2012年築・95戸｜賃貸中4,150万〜4,650万円・空室5,950万〜6,600万円リビオ新宿御苑徒歩4分・2014年築・67戸｜賃貸中5,400万〜6,000万円・空室7,400万〜8,250万円

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参宮橋駅10棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中4,400万〜4,950万円・空室6,350万〜7,100万円
グランド・ガーラ代々木参宮橋徒歩8分・2011年築・99戸｜賃貸中2,450万〜2,750万円・空室2,750万〜3,100万円リビオレゾン参宮橋徒歩7分・2023年築・54戸｜賃貸中4,400万〜4,950万円・空室6,350万〜7,100万円ブランズ代々木参宮橋徒歩4分・2021年築・53戸｜賃貸中7,400万〜8,250万円・空室10,150万〜11,250万円レフィール参宮橋ヒルズ徒歩3分・2016年築・51戸｜賃貸中6,100万〜6,800万円・空室9,250万〜10,300万円

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広尾駅9棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,450万〜3,850万円・空室4,800万〜5,350万円
ザ・パークハウス広尾羽澤徒歩12分・2014年築・114戸｜賃貸中7,100万〜7,900万円・空室9,400万〜10,450万円グラーサ恵比寿徒歩10分・2005年築・112戸｜賃貸中3,100万〜3,450万円・空室3,500万〜3,900万円フリーディオ広尾南徒歩10分・1997年築・81戸｜賃貸中3,800万〜4,250万円・空室6,000万〜6,700万円コンシェリア恵比寿徒歩11分・2009年築・55戸｜賃貸中3,200万〜3,600万円・空室3,800万〜4,250万円

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北参道駅8棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,850万〜4,300万円・空室4,900万〜5,500万円
コンフォリア北参道徒歩3分・2005年築・166戸｜賃貸中4,000万〜4,450万円・空室5,800万〜6,500万円ジェントルエア神宮前徒歩9分・2007年築・110戸｜賃貸中5,000万〜5,600万円・空室7,350万〜8,150万円スカイコート原宿徒歩3分・2002年築・70戸｜賃貸中3,500万〜3,900万円・空室3,900万〜4,400万円パークリュクス渋谷北参道mono徒歩1分・2014年築・67戸｜賃貸中3,700万〜4,150万円・空室4,350万〜4,850万円

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代々木八幡駅6棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中4,600万〜5,150万円・空室5,650万〜6,250万円
シティテラス代々木公園徒歩8分・2014年築・114戸｜賃貸中8,250万〜9,200万円・空室10,400万〜11,550万円レジデンシャル・アート代々木公園徒歩5分・2001年築・75戸｜賃貸中4,700万〜5,250万円・空室7,450万〜8,300万円ガーラ・プレシャス代々木上原徒歩5分・2013年築・50戸｜賃貸中2,800万〜3,150万円・空室3,200万〜3,600万円オーベル代々木上原徒歩5分・2013年築・46戸｜賃貸中5,900万〜6,600万円・空室8,250万〜9,150万円

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代々木上原駅4棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,950万〜4,400万円・空室5,150万〜5,750万円
パレステュディオ代々木上原徒歩1分・2003年築・75戸｜賃貸中2,250万〜2,550万円・空室2,550万〜2,850万円コンフォリア代々木上原（COMFORIA代々木上原）徒歩10分・2005年築・70戸｜賃貸中5,150万〜5,750万円・空室7,050万〜7,850万円ピアース代々木上原徒歩4分・2022年築・50戸｜賃貸中3,750万〜4,200万円・空室4,250万〜4,750万円プラウド代々木上原徒歩4分・2005年築・40戸｜賃貸中4,150万〜4,600万円・空室6,100万〜6,800万円
明治神宮前駅3棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,950万〜4,400万円
パークノヴァ神宮前徒歩7分・1986年築・78戸｜賃貸中2,600万〜2,900万円・空室2,900万〜3,250万円プラウドジェム渋谷神南徒歩11分・2004年築・36戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,950万〜4,400万円アクシア原宿徒歩4分・1998年築・31戸｜賃貸中3,850万〜4,300万円・空室4,650万〜5,200万円
新宿駅3棟｜コンパクト住戸の中央値 賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,300万〜3,700万円
ファミール新宿グランスィートタワー徒歩6分・2002年築・116戸｜賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,150万〜3,550万円パレステュディオ代々木徒歩5分・2002年築・76戸｜賃貸中3,750万〜4,200万円・空室4,250万〜4,750万円J・PARKYOYOGI徒歩7分・1999年築・53戸｜賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,300万〜3,700万円
国立競技場駅2棟
アクシア千駄ヶ谷徒歩5分・2003年築・37戸｜賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,150万〜3,550万円エクレールコート千駄ケ谷徒歩6分・1998年築・31戸｜賃貸中5,050万〜5,650万円・空室7,300万〜8,100万円
外苑前駅2棟
D’クラディア神宮外苑ハイヴァリー徒歩10分・2002年築・49戸｜賃貸中4,500万〜5,050万円・空室6,950万〜7,750万円トゥールロワイヤル神宮前徒歩7分・1998年築・39戸｜賃貸中4,350万〜4,850万円・空室6,800万〜7,550万円
表参道駅2棟
グランリビオ表参道徒歩11分・2024年築・64戸｜賃貸中5,450万〜6,100万円・空室6,350万〜7,100万円メインステージ青山徒歩7分・2001年築・37戸｜賃貸中2,450万〜2,800万円・空室2,700万〜3,050万円
西新宿五丁目駅2棟
パークタワー渋谷本町徒歩6分・2013年築・142戸｜賃貸中5,900万〜6,600万円・空室8,150万〜9,100万円ウエリス渋谷本町徒歩8分・2016年築・33戸｜賃貸中5,950万〜6,650万円・空室8,500万〜9,450万円
中目黒駅1棟
OBERダイカンヤマ徒歩8分・2005年築・47戸｜賃貸中3,100万〜3,450万円・空室3,500万〜3,900万円
代官山駅1棟
THE CONOE 代官山徒歩1分・2015年築・109戸｜賃貸中5,750万〜6,400万円・空室7,250万〜8,050万円
千駄ケ谷駅1棟
パークハウス外苑西徒歩5分・2004年築・34戸｜賃貸中3,850万〜4,300万円・空室6,100万〜6,800万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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