ネフダ ─ エリア別 ─ 江東区

Sell vacant, sell higher

江東区のマンション売却相場

22駅・183棟を掲載

183棟

掲載マンション

2,771万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,308万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+19%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

江東区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、江東区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内164万円/㎡30㎡なら約4,920万円、40㎡なら約6,560万円が目安です（成約価格ベース）。

築11〜20年152万円/㎡30㎡なら約4,560万円、40㎡なら約6,080万円が目安です（成約価格ベース）。

築21〜30年108万円/㎡30㎡なら約3,240万円、40㎡なら約4,320万円が目安です（成約価格ベース）。

築31年以上76万円/㎡30㎡なら約2,280万円、40㎡なら約3,040万円が目安です（成約価格ベース）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Strategy

江東区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載161棟の中央値では2,771万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため3,308万円で、差は中央値で+19%です。

募集家賃の中央値は月11万円、竣工年は1989年〜2025年。掲載の多い駅は門前仲町(26棟)／亀戸(20棟)／木場(19棟)／森下(16棟)／清澄白河(16棟)／東陽町(12棟)です。

江東区のお部屋を
査定します

賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

江東区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

サンクタス森下+2,010万円森下駅徒歩1分・2007年築・38.96㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,450万円、空室なら6,450万〜7,650万円（+40%）。

D'グラフォート清澄白河SparklingTower+1,920万円清澄白河駅徒歩6分・2008年築・38.98㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,200万円、空室なら5,300万〜6,300万円（+50%）。

リビオレゾン清澄庭園+1,820万円清澄白河駅徒歩1分・2012年築・39.99㎡帯。賃貸中なら5,300万〜6,250万円、空室なら6,950万〜8,200万円（+31%）。

ドゥーエ有明EAST+1,770万円有明駅徒歩8分・2008年築・36.11㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,700万円、空室なら4,700万〜5,600万円（+52%）。

ザ湾岸タワーレックスガーデン+1,760万円東雲駅徒歩3分・2012年築・38.75㎡帯。賃貸中なら3,450万〜4,100万円、空室なら5,050万〜6,000万円（+47%）。

シティタワーズ東京ベイEAST TOWER+1,710万円有明駅徒歩6分・2019年築・38.2㎡帯。賃貸中なら4,400万〜5,250万円、空室なら6,000万〜7,100万円（+35%）。

リビオレゾン木場公園+1,710万円木場駅徒歩1分・2012年築・37.48㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,350万円、空室なら5,200万〜6,200万円（+43%）。

シティタワーズ東京ベイCENTRAL TOWER+1,700万円有明駅徒歩3分・2019年築・38.2㎡帯。賃貸中なら4,650万〜5,550万円、空室なら6,250万〜7,350万円（+33%）。

Stations

江東区の駅から探す

Buildings

江東区の掲載マンション（183棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

金額は各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。江東区はファミリー住戸のm²単価をまだ個別に調査できていないため、50m²以上のお部屋の金額は出していません（査定ではお出しできます）。ファミリー区分の考え方はこちら。

門前仲町駅26棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,600万〜2,950万円・空室3,050万〜3,400万円

グランドガーラ門前仲町徒歩10分・2015年築・141戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室3,100万〜3,700万円 ガーラ・プレシャス門前仲町徒歩5分・2015年築・113戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室3,350万〜4,000万円 クレイシア門前仲町ザ・レジデンス徒歩10分・2025年築・86戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室4,400万〜5,200万円 メインステージ門前仲町徒歩2分・2003年築・69戸｜賃貸中2,550万〜3,000万円・空室2,850万〜3,400万円

門前仲町駅の26棟をすべて見る →

亀戸駅20棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,900万〜3,250万円

アルカサル亀戸徒歩4分・1996年築・78戸｜賃貸中2,700万〜3,200万円・空室3,000万〜3,600万円 レヴィ亀戸徒歩5分・2009年築・78戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室2,900万〜3,450万円 レオーネ亀戸徒歩6分・2004年築・73戸｜賃貸中1,900万〜2,300万円・空室2,150万〜2,600万円 デュオステージ亀戸徒歩7分・2008年築・73戸｜賃貸中2,550万〜3,050万円・空室3,900万〜4,600万円

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木場駅19棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,750万〜3,050万円・空室3,300万〜3,700万円

グランド・ガーラ木場徒歩8分・2019年築・108戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,950万〜3,550万円 プレール・ドゥーク木場駅前徒歩2分・2013年築・86戸｜賃貸中2,450万〜2,900万円・空室2,950万〜3,500万円 ブライズ東陽町徒歩9分・2025年築・86戸｜賃貸中2,750万〜3,250万円・空室3,250万〜3,850万円 スカイコート木場ガーデン徒歩3分・2011年築・85戸｜賃貸中2,250万〜2,700万円・空室2,750万〜3,300万円

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森下駅16棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,400万〜2,700万円・空室2,900万〜3,250万円

クレッセント東京ヴュータワー徒歩7分・2005年築・165戸｜賃貸中2,150万〜2,550万円・空室2,450万〜2,900万円 レーベンハイム森下レシェンテ徒歩6分・2004年築・137戸｜賃貸中4,050万〜4,800万円・空室4,200万〜4,950万円 ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント徒歩2分・2014年築・80戸｜賃貸中2,450万〜2,950万円・空室2,950万〜3,500万円 ガーラ・グランディ森下徒歩6分・2010年築・79戸｜賃貸中2,150万〜2,550万円・空室2,600万〜3,150万円

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清澄白河駅16棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,750万〜3,050万円・空室3,300万〜3,700万円

パークハウス清澄白河タワー徒歩6分・2010年築・379戸｜賃貸中3,850万〜4,550万円・空室5,600万〜6,650万円 D'グラフォート清澄白河SparklingTower徒歩6分・2008年築・155戸｜賃貸中3,550万〜4,200万円・空室5,300万〜6,300万円 ルーブル清澄白河参番館徒歩10分・2013年築・118戸｜賃貸中2,300万〜2,750万円・空室2,800万〜3,350万円 feeth水天宮前徒歩12分・2009年築・89戸｜賃貸中2,900万〜3,450万円・空室4,300万〜5,100万円

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東陽町駅12棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,600万〜2,950万円・空室3,100万〜3,500万円

ザ・パークハウス東陽町翠賓閣徒歩8分・2019年築・117戸｜賃貸中3,700万〜4,350万円・空室5,100万〜6,050万円 パークホームズ東陽町徒歩7分・2025年築・97戸｜賃貸中3,400万〜4,050万円・空室4,550万〜5,400万円 ZOOM東陽町徒歩6分・2016年築・84戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室3,450万〜4,100万円 クレヴィア東陽町徒歩3分・2011年築・73戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室5,050万〜5,950万円

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住吉駅11棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,600万〜2,950万円・空室3,150万〜3,550万円

ガーラ・グランディ深川住吉徒歩10分・2022年築・74戸｜賃貸中2,650万〜3,150万円・空室3,150万〜3,800万円 BELISTA住吉徒歩5分・2010年築・64戸｜賃貸中5,100万〜6,000万円・空室6,900万〜8,150万円 MAKESDESIGN住吉ASYLCOURT徒歩11分・2014年築・64戸｜賃貸中2,450万〜2,950万円・空室2,950万〜3,550万円 プレール・ドゥーク住吉IV徒歩11分・2022年築・58戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室3,050万〜3,600万円

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西大島駅9棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,350万〜3,750万円・空室3,750万〜4,200万円

猿江恩賜公園レジデンス徒歩8分・2022年築・218戸｜賃貸中3,300万〜3,900万円・空室4,650万〜5,500万円 プラウドタワー亀戸徒歩5分・2009年築・130戸｜賃貸中2,150万〜2,600万円・空室2,450万〜2,950万円 ヴェルト西大島グラーセ徒歩7分・2007年築・110戸｜賃貸中2,400万〜2,850万円・空室2,700万〜3,200万円 パレステージ大島徒歩3分・2019年築・98戸｜賃貸中4,400万〜5,250万円・空室5,650万〜6,700万円

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豊洲駅8棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,300万〜2,600万円・空室2,700万〜3,050万円

ブランズタワー豊洲徒歩4分・2021年築・1153戸｜賃貸中6,000万〜7,150万円・空室7,650万〜9,050万円 シティタワーズ豊洲ザ・ツインSouth Tower徒歩4分・2009年築・1063戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室5,700万〜6,750万円 シティタワーズ豊洲ザ・ツインNorth Tower徒歩4分・2009年築・1063戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室5,700万〜6,750万円 パークタワー豊洲徒歩5分・2013年築・186戸｜賃貸中4,350万〜5,150万円・空室6,050万〜7,150万円

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東雲駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,650万〜3,000万円・空室3,200万〜3,600万円

ザ湾岸タワーレックスガーデン徒歩3分・2012年築・456戸｜賃貸中3,450万〜4,100万円・空室5,050万〜6,000万円 プレール・ドゥーク東雲III徒歩12分・2019年築・81戸｜賃貸中2,550万〜3,050万円・空室3,100万〜3,700万円 クレヴィスタ豊洲ベイサイド徒歩7分・2014年築・68戸｜賃貸中2,550万〜3,050万円・空室3,100万〜3,700万円 スカイコート東京ベイ・東雲徒歩6分・2007年築・64戸｜賃貸中2,200万〜2,600万円・空室2,450万〜2,950万円

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大島駅7棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,650万〜3,000万円・空室3,650万〜4,100万円

グランド・ガーラ大島徒歩6分・2018年築・161戸｜賃貸中2,400万〜2,900万円・空室2,950万〜3,500万円 バームステージ大島徒歩6分・2003年築・83戸｜賃貸中4,000万〜4,750万円・空室4,150万〜4,900万円 イトーピア大島ステーションコート徒歩1分・2003年築・51戸｜賃貸中4,450万〜5,250万円・空室4,600万〜5,450万円 ルフレ深川イースト徒歩2分・2017年築・51戸｜賃貸中3,000万〜3,600万円・空室3,550万〜4,200万円

大島駅の7棟をすべて見る →

菊川駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,050万〜2,300万円・空室2,550万〜2,850万円

ガラ・ステージ森下徒歩5分・2006年築・74戸｜賃貸中1,850万〜2,200万円・空室2,050万〜2,450万円 LUMEED CUBE 菊川 PREMIUM徒歩3分・2020年築・52戸｜賃貸中2,100万〜2,500万円・空室2,600万〜3,100万円 クリオ住吉壱番館徒歩7分・2004年築・45戸｜賃貸中4,150万〜4,950万円・空室4,300万〜5,100万円 ルーブル森下徒歩4分・2006年築・39戸｜賃貸中1,700万〜2,100万円・空室1,950万〜2,300万円

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有明駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,550万〜5,100万円・空室6,200万〜6,900万円

シティタワーズ東京ベイCENTRAL TOWER徒歩3分・2019年築・1541戸｜賃貸中4,650万〜5,550万円・空室6,250万〜7,350万円 シティタワーズ東京ベイ WEST TOWER徒歩3分・2019年築・1541戸｜賃貸中4,650万〜5,550万円・空室6,250万〜7,350万円 シティタワーズ東京ベイEAST TOWER徒歩6分・2019年築・1541戸｜賃貸中4,400万〜5,250万円・空室6,000万〜7,100万円 ドゥーエ有明EAST徒歩8分・2008年築・128戸｜賃貸中3,100万〜3,700万円・空室4,700万〜5,600万円

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潮見駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,100万〜2,400万円・空室2,400万〜2,700万円

プレール・ドゥーク東京CANAL徒歩7分・2006年築・96戸｜賃貸中2,050万〜2,450万円・空室2,300万〜2,800万円 プレール・ドゥーク潮見徒歩3分・2011年築・77戸｜賃貸中2,050万〜2,450万円・空室2,300万〜2,750万円 プレール・ドゥーク潮見II徒歩4分・2013年築・42戸｜賃貸中2,200万〜2,650万円・空室2,650万〜3,200万円 プレール潮見ピアクラブ徒歩3分・1996年築・36戸｜賃貸中2,000万〜2,400万円・空室2,200万〜2,600万円

南砂町駅4棟

グランエスタ(ファイブスター)サウス棟徒歩2分・2005年築・671戸｜賃貸中5,950万〜7,000万円・空室6,100万〜7,200万円 リビオシティ南砂町ステーションサイト徒歩3分・2023年築・361戸｜賃貸中6,000万〜7,100万円・空室7,400万〜8,750万円 グランシティ東陽町II徒歩9分・2003年築・55戸｜賃貸中3,800万〜4,500万円・空室3,900万〜4,650万円 ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド徒歩3分・2020年築・53戸｜賃貸中2,450万〜2,950万円・空室3,000万〜3,550万円

亀戸水神駅3棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,250万〜3,650万円・空室3,800万〜4,250万円

ガーラ・パークサイド亀戸徒歩8分・2025年築・128戸｜賃貸中3,150万〜3,750万円・空室3,650万〜4,350万円 プレール・ドゥーク亀戸VI徒歩7分・2025年築・84戸｜賃貸中3,500万〜4,200万円・空室4,700万〜5,600万円 プレール・ドゥーク亀戸水神駅前徒歩2分・2017年築・73戸｜賃貸中2,500万〜3,000万円・空室3,100万〜3,700万円

有明テニスの森駅3棟

Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN徒歩5分・2008年築・1085戸｜賃貸中3,750万〜4,450万円・空室5,600万〜6,650万円 シティタワー有明徒歩12分・2010年築・484戸｜賃貸中4,300万〜5,100万円・空室6,250万〜7,400万円 Brillia Tower有明 MID CROSS徒歩3分・2021年築・300戸｜賃貸中5,250万〜6,250万円・空室7,000万〜8,250万円

錦糸町駅2棟

ルーブル亀戸天神前徒歩11分・2014年築・120戸｜賃貸中2,450万〜2,950万円・空室2,950万〜3,500万円 東京錦糸町シティタワー徒歩9分・2000年築・91戸｜賃貸中3,700万〜4,400万円・空室3,800万〜4,550万円

東大島駅2棟

ガーラ・アヴェニュー東大島徒歩11分・2024年築・122戸｜賃貸中2,600万〜3,100万円・空室3,100万〜3,650万円 パークサイド東大島徒歩2分・2002年築・47戸｜賃貸中2,300万〜2,750万円・空室2,400万〜2,850万円

辰巳駅1棟

プレール・ドゥーク東雲徒歩12分・2010年築・78戸｜賃貸中2,150万〜2,550万円・空室2,600万〜3,150万円

新豊洲駅1棟

ベイズタワー&ガーデン徒歩8分・2016年築・550戸｜賃貸中4,550万〜5,400万円・空室6,450万〜7,600万円

水天宮前駅1棟

ガーラ・ヴィスタ水天宮前徒歩8分・2020年築・43戸｜賃貸中2,850万〜3,400万円・空室3,400万〜4,050万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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