ネフダ ─ エリア別 ─ 千代田区

Sell vacant, sell higher

千代田区のマンション売却相場

21駅・222棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 87）

222棟

掲載マンション

3,567万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,205万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+15%

実需プレミアム（中央値）

87棟

ファミリー住戸（50m²以上）がある棟

7,999万円

賃貸中のまま売る場合（中央値）

12,803万円

空室で実需に売る場合（中央値）

+63%

実需プレミアム（中央値）

Market Rate

千代田区のコンパクト住戸の実勢㎡単価

2026年9月に当社が調査した、千代田区の30〜45㎡のコンパクト住戸（1DK・1LDK）の㎡単価です。実際の売買事例から1件ずつ㎡単価を計算して中央値を取り、国土交通省の不動産取引価格情報で水準を照合しています。

築10年以内212万円/㎡30㎡なら約6,360万円、40㎡なら約8,480万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築11〜20年198万円/㎡30㎡なら約5,940万円、40㎡なら約7,920万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築21〜30年182万円/㎡30㎡なら約5,460万円、40㎡なら約7,280万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

築31年以上152万円/㎡30㎡なら約4,560万円、40㎡なら約6,080万円が目安です（売出価格から成約想定へ6%割り引いた値）。

※ 20〜25㎡の投資用ワンルームは、同じ区・同じ築年でも㎡単価が1〜3割低くなります。上の数字をそのまま当てはめないでください。棟ごとの金額は下の一覧をご覧ください。

Family Rate

千代田区のファミリー住戸の実勢㎡単価

同じく2026年9月調査。こちらは50〜80m²のファミリー住戸です。住宅ローン控除は登記簿上の床面積50m²以上が要件の一つで、この線を超えると住宅ローンで買う実需の層が厚くなります。

築10年以内246万円/㎡60㎡なら約14,760万円、70㎡なら約17,220万円が目安です。

築11〜20年216万円/㎡60㎡なら約12,960万円、70㎡なら約15,120万円が目安です。

築21〜30年200万円/㎡60㎡なら約12,000万円、70㎡なら約14,000万円が目安です。

築31年以上162万円/㎡60㎡なら約9,720万円、70㎡なら約11,340万円が目安です。

※ ファミリー住戸の考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Strategy

千代田区でお部屋をお持ちの方へ

賃貸中のまま投資家へ売ると、価格は家賃から利回りで逆算されます。買い手が投資家に限られるぶん安くなり、掲載177棟の中央値では3,567万円。空室にして住む人へ売る場合は近隣の取引事例で決まるため4,205万円で、差は中央値で+15%です。

募集家賃の中央値は月13万円、竣工年は1985年〜2024年。掲載の多い駅は岩本町(28棟)／馬喰町(26棟)／神保町(19棟)／淡路町(17棟)／九段下(17棟)／神田(15棟)です。

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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。一覧にないマンションでも査定できます。無料で、しつこい営業はしません。

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Biggest Gap

千代田区で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室で実需へ売る場合の差が大きい順です。

ディアハイム神田岩本町+2,450万円馬喰町駅徒歩3分・2001年築・39.77㎡帯。賃貸中なら5,950万〜6,650万円、空室なら8,300万〜9,200万円（+39%）。

東京パークタワー+2,300万円神保町駅徒歩1分・2003年築・39.95㎡帯。賃貸中なら5,050万〜5,650万円、空室なら7,250万〜8,050万円（+43%）。

アーバンクリスタル九段下+2,280万円神保町駅徒歩2分・1998年築・35.69㎡帯。賃貸中なら4,200万〜4,700万円、空室なら6,400万〜7,100万円（+51%）。

セントラルレジデンス九段下シティタワー+2,270万円九段下駅徒歩2分・2000年築・37.63㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,250万円、空室なら5,950万〜6,650万円（+56%）。

パークハウス二番町+2,260万円麹町駅徒歩1分・2004年築・39.99㎡帯。賃貸中なら5,350万〜6,000万円、空室なら7,500万〜8,350万円（+40%）。

ライオンズマンション飯田橋駅前+2,040万円飯田橋駅徒歩6分・1999年築・31.89㎡帯。賃貸中なら4,250万〜4,750万円、空室なら6,200万〜6,900万円（+45%）。

パークハウス平河町+1,980万円半蔵門駅徒歩4分・2007年築・39.57㎡帯。賃貸中なら6,300万〜7,050万円、空室なら8,200万〜9,100万円（+30%）。

ダイアパレス水道橋+1,910万円水道橋駅徒歩3分・1998年築・30.17㎡帯。賃貸中なら3,350万〜3,750万円、空室なら5,200万〜5,800万円（+54%）。

Stations

千代田区の駅から探す

Buildings

千代田区の掲載マンション（222棟）

2026年9月更新。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます。

各棟のコンパクト住戸（40m²以下）の金額を太字で、50m²以上のファミリー住戸がある棟はその金額も続けて出しています。棟名をクリックすると、同じ建物の2つを並べて見られます。ファミリー区分の考え方はこちら。

岩本町駅28棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,150万〜3,500万円

ガラ・ステーション岩本町North徒歩2分・2005年築・176戸｜賃貸中2,550万〜2,900万円・空室2,900万〜3,300万円 グレンパーク秋葉原イースト徒歩3分・2004年築・84戸｜賃貸中3,700万〜4,150万円・空室4,500万〜5,050万円 パティオ神田徒歩6分・2013年築・71戸｜賃貸中3,350万〜3,800万円・空室3,950万〜4,400万円 クレアール神田徒歩2分・2004年築・68戸｜賃貸中3,650万〜4,100万円・空室5,300万〜5,900万円

岩本町駅の28棟をすべて見る →

馬喰町駅26棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,500万〜3,950万円・空室3,950万〜4,450万円

パークウェル神田EAST弐番館徒歩6分・2004年築・94戸｜賃貸中3,300万〜3,700万円・空室3,750万〜4,200万円 アデニウム東神田徒歩2分・2012年築・71戸｜賃貸中4,800万〜5,350万円・空室6,200万〜6,900万円 プレシス東神田徒歩6分・2012年築・70戸｜賃貸中5,850万〜6,500万円・空室7,450万〜8,300万円 パレステュディオ神田EAST徒歩2分・2003年築・69戸｜賃貸中3,150万〜3,550万円・空室3,600万〜4,000万円

馬喰町駅の26棟をすべて見る →

神保町駅19棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,350万〜3,750万円・空室4,900万〜5,500万円

東京パークタワー徒歩1分・2003年築・324戸｜賃貸中5,050万〜5,650万円・空室7,250万〜8,050万円 リーガルタワー神保町徒歩1分・2005年築・72戸｜賃貸中3,350万〜3,750万円・空室4,200万〜4,700万円 パークサイド九段徒歩1分・2001年築・66戸｜賃貸中2,600万〜2,900万円・空室2,950万〜3,300万円 パークリュクス御茶ノ水徒歩5分・2009年築・65戸｜賃貸中2,950万〜3,300万円・空室3,350万〜3,750万円

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淡路町駅17棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,400万〜3,800万円・空室3,900万〜4,400万円

パークホームズ千代田淡路町徒歩4分・2018年築・179戸｜賃貸中3,550万〜4,000万円・空室4,200万〜4,650万円 プラウド千代田淡路町徒歩2分・2016年築・109戸｜賃貸中5,800万〜6,500万円・空室7,600万〜8,450万円 ローレルアイ千代田淡路町徒歩2分・2010年築・88戸｜賃貸中4,900万〜5,450万円・空室6,600万〜7,350万円 デュオ・スカーラ御茶ノ水II徒歩1分・2003年築・71戸｜賃貸中3,550万〜3,950万円・空室4,000万〜4,500万円

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九段下駅17棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,000万〜3,400万円・空室3,400万〜3,850万円

パークハビオ飯田橋徒歩3分・2015年築・113戸｜賃貸中4,050万〜4,500万円・空室4,650万〜5,200万円 シティタワー九段下徒歩7分・2007年築・100戸｜賃貸中5,250万〜5,850万円・空室7,250万〜8,050万円 パレステュディオ九段北の丸徒歩9分・2003年築・80戸｜賃貸中2,500万〜2,850万円・空室2,850万〜3,200万円 メインステージ九段下徒歩3分・2011年築・64戸｜賃貸中3,000万〜3,400万円・空室3,400万〜3,850万円

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神田駅15棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,250万〜3,650万円・空室3,800万〜4,250万円

グランド・ガーラ神田徒歩2分・2007年築・263戸｜賃貸中2,600万〜2,950万円・空室2,950万〜3,350万円 プラウド神田徒歩4分・2025年築・94戸｜賃貸中7,500万〜8,350万円・空室8,400万〜9,350万円 スカイコート神田弐番館徒歩2分・2005年築・72戸｜賃貸中3,200万〜3,600万円・空室3,700万〜4,150万円 エスティメゾン神田徒歩4分・2004年築・68戸｜賃貸中3,450万〜3,850万円・空室3,900万〜4,400万円

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秋葉原駅15棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,750万〜4,150万円・空室4,250万〜4,750万円

パークタワー秋葉原徒歩3分・2006年築・109戸｜賃貸中7,450万〜8,300万円・空室9,450万〜10,500万円 メインステージ秋葉原駅前徒歩3分・2003年築・91戸｜賃貸中2,900万〜3,250万円・空室3,300万〜3,700万円 ルネ神田和泉町徒歩8分・2013年築・78戸｜賃貸中8,050万〜8,950万円・空室9,550万〜10,600万円 シティインデックス千代田秋葉原徒歩5分・2017年築・57戸｜賃貸中6,400万〜7,150万円・空室8,050万〜8,950万円

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麹町駅15棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,300万〜4,800万円・空室4,950万〜5,550万円

ザ・パークハウス麹町レジデンス徒歩3分・2023年築・85戸｜賃貸中6,350万〜7,050万円・空室7,100万〜7,900万円 THE千代田麹町TOWER徒歩1分・2018年築・83戸｜賃貸中7,750万〜8,600万円・空室9,250万〜10,250万円 ザ・パークハウス千代田麹町徒歩8分・2017年築・82戸｜賃貸中7,650万〜8,550万円・空室9,300万〜10,350万円 ザ・レジデンス平河町徒歩9分・2013年築・66戸｜賃貸中6,750万〜7,550万円・空室8,250万〜9,200万円

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末広町駅11棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,150万〜3,550万円・空室3,700万〜4,150万円

シティハウス千代田外神田徒歩4分・2018年築・93戸｜賃貸中7,600万〜8,450万円・空室8,950万〜9,950万円 Brillia秋葉原徒歩3分・2019年築・62戸｜賃貸中4,850万〜5,400万円・空室5,950万〜6,650万円 シュロス神田五軒町徒歩4分・1999年築・50戸｜賃貸中2,650万〜3,000万円・空室3,350万〜3,750万円 ポレスター千代田御茶ノ水徒歩7分・2013年築・46戸｜賃貸中4,800万〜5,350万円・空室6,050万〜6,750万円

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半蔵門駅10棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,050万〜3,400万円・空室4,150万〜4,600万円

プラウド九段南徒歩10分・2013年築・95戸｜賃貸中6,500万〜7,200万円・空室8,150万〜9,050万円 パレステュディオ麹町徒歩3分・2004年築・90戸｜賃貸中2,800万〜3,150万円・空室3,200万〜3,550万円 グランドメゾン九段南徒歩12分・2008年築・65戸｜賃貸中5,850万〜6,550万円・空室7,900万〜8,800万円 パークハウス平河町徒歩4分・2007年築・55戸｜賃貸中6,300万〜7,050万円・空室8,200万〜9,100万円

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市ケ谷駅9棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,500万〜2,850万円・空室2,850万〜3,200万円

九段シルバーパレス徒歩2分・1985年築・69戸｜賃貸中3,100万〜3,450万円・空室4,450万〜5,000万円 ライオンズシティ九段徒歩4分・1998年築・67戸｜賃貸中5,300万〜5,900万円・空室7,850万〜8,750万円 CONOE三番町徒歩7分・2012年築・40戸｜賃貸中4,150万〜4,650万円・空室5,400万〜6,050万円 菱和パレス九段徒歩5分・1998年築・37戸｜賃貸中2,450万〜2,800万円・空室2,800万〜3,150万円

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小川町駅8棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中2,750万〜3,100万円・空室3,150万〜3,500万円

ガラ・グランディ大手町徒歩7分・2003年築・130戸｜賃貸中2,500万〜2,800万円・空室2,850万〜3,200万円 クラッシィハウス神田錦町徒歩7分・2018年築・68戸｜賃貸中4,450万〜5,000万円・空室5,750万〜6,400万円 クレストラフィーネ東京神保町徒歩7分・2004年築・65戸｜賃貸中3,850万〜4,300万円・空室5,500万〜6,100万円 菱和パレス御茶ノ水駿河台徒歩7分・2000年築・52戸｜賃貸中2,450万〜2,750万円・空室2,750万〜3,100万円

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小伝馬町駅8棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中3,200万〜3,600万円・空室3,800万〜4,250万円

ウェリスタワー千代田岩本町徒歩2分・2013年築・120戸｜賃貸中4,500万〜5,050万円・空室5,750万〜6,400万円 TAKASHIMA BLD徒歩4分・2012年築・79戸｜賃貸中3,200万〜3,600万円・空室3,800万〜4,250万円 グランシティアクシスタワー徒歩5分・2003年築・64戸｜賃貸中4,150万〜4,650万円・空室4,950万〜5,500万円 ガーラ神田岩本町徒歩5分・2006年築・60戸｜賃貸中3,800万〜4,200万円・空室4,600万〜5,150万円

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御茶ノ水駅6棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,000万〜4,450万円・空室5,150万〜5,750万円

クオリア千代田御茶ノ水徒歩7分・2010年築・113戸｜賃貸中4,350万〜4,850万円・空室5,850万〜6,550万円 ソルクレスト御茶ノ水徒歩5分・2006年築・72戸｜賃貸中4,450万〜4,950万円・空室6,200万〜6,900万円 ガラ・ステージ御茶ノ水徒歩6分・2004年築・68戸｜賃貸中2,950万〜3,300万円・空室3,350万〜3,750万円 藤和シティホームズ御茶の水徒歩6分・1999年築・56戸｜賃貸中3,650万〜4,050万円・空室4,450万〜4,950万円

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飯田橋駅5棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,250万〜4,750万円・空室6,200万〜6,900万円

ライオンズマンション飯田橋駅前徒歩6分・1999年築・71戸｜賃貸中4,250万〜4,750万円・空室6,200万〜6,900万円 ファミールシティレジデンス徒歩3分・2003年築・53戸｜賃貸中3,800万〜4,250万円・空室5,550万〜6,200万円 アイディーコート飯田橋徒歩4分・2012年築・34戸｜賃貸中5,400万〜6,050万円・空室6,700万〜7,450万円 パークコート千代田富士見ザタワー徒歩3分・2014年築・505戸｜想定価格は査定でご提示

飯田橋駅の5棟をすべて見る →

水道橋駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,200万〜4,700万円・空室5,800万〜6,450万円

ライオンズ千代田三崎町徒歩3分・2013年築・52戸｜賃貸中5,050万〜5,650万円・空室6,400万〜7,150万円 ダイアパレス水道橋徒歩3分・1998年築・42戸｜賃貸中3,350万〜3,750万円・空室5,200万〜5,800万円 ガーラ・ヴィスタ水道橋徒歩7分・2014年築・41戸｜賃貸中3,100万〜3,500万円・空室3,650万〜4,100万円 グローベルザ・ステーション水道橋徒歩4分・2013年築・33戸｜賃貸中6,350万〜7,050万円・空室7,400万〜8,250万円

大手町駅4棟｜コンパクト住戸の中央値賃貸中4,550万〜5,100万円・空室5,300万〜5,950万円

クラッシィハウス大手町徒歩6分・2022年築・110戸｜賃貸中4,700万〜5,250万円・空室5,500万〜6,150万円 クラッシィハウス大手町ザ・スイート徒歩5分・2023年築・46戸｜賃貸中4,400万〜4,950万円・空室5,150万〜5,750万円 ブランズ大手町徒歩6分・2019年築・40戸｜賃貸中4,200万〜4,700万円・空室4,950万〜5,550万円 GREEN PARK千代田大手町徒歩5分・2014年築・36戸｜賃貸中5,250万〜5,850万円・空室6,600万〜7,350万円

新御茶ノ水駅2棟

お茶の水S.C.ハウス徒歩8分・2004年築・50戸｜賃貸中3,050万〜3,450万円・空室3,850万〜4,300万円 アイルイムーブル御茶ノ水徒歩11分・2014年築・36戸｜賃貸中4,950万〜5,550万円・空室5,700万〜6,350万円

湯島駅1棟

アトラス千代田末広町徒歩7分・2014年築・60戸｜賃貸中4,250万〜4,750万円・空室5,500万〜6,150万円

竹橋駅1棟

ステージ竹橋徒歩5分・2015年築・40戸｜賃貸中4,450万〜5,000万円・空室5,150万〜5,750万円

永田町駅1棟

パークコート・ジオ永田町徒歩2分・2008年築・84戸｜賃貸中5,600万〜6,250万円・空室7,600万〜8,450万円

※ 金額は査定額ではなくモデルによる試算です。階数・向き・室内の状態は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。

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