4分
日本大通り駅 徒歩
2002
竣工（築24年・新耐震）
10F・148
階建・総戸数
1R
対象住戸の間取り
Price & Rent
リシェ横浜山下公園・広さ別の相場
2026年9月更新。この棟の40㎡までのコンパクト住戸について、間取り・広さごとの売買価格帯と募集家賃の目安をまとめています（相場データは2026年9月調査時点）。
この棟のコンパクト住戸の相場は現在整備中です。お部屋の条件（間取り・階数・広さ・賃貸中かどうか）をお知らせいただければ、無料で個別に査定します。
Strategy
賃貸中のお部屋は「空室×実需売却」を検討
01
オーナーチェンジは利回りで安く値付けされる
入居者付きのまま投資家へ売ると、家賃収入から逆算した保守的な価格になりがちです。家賃相場が上がっている今、以前からの入居者の家賃は割安になっていることが多く、その分売値も下がります。
02
リシェ横浜山下公園は「空室×実需売却」の対象棟
2002年築の新耐震基準で、住宅ローンを使う「住みたい人」に売却できます。空室になったタイミングで実需へ売り出せば、利回り評価より高くなるケースがあります。両方の想定価格を無料でご提示します。
Overview
建物概要
- 名称
- リシェ横浜山下公園
- 所在地
- 東京都横浜市中区山下町91
- 交通
- 日本大通り駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年頃（築24年）
- 規模
- 地上10階建・総戸数148戸
- 対象住戸
- 1R（35.83㎡〜40㎡台）
- 建物全体の間取り
- 1R〜4LDK
- 建物全体の専有面積
- 35.83㎡〜87.69㎡
※ 上記は不動産情報サイトの公開情報をもとにした一覧値です（2026年9月時点）。正確な情報は査定時にご案内します。
Notes for Sellers
この数字の読み方（売主のノート）
50㎡を境に、差の開き方が段違いになるコンパクト住戸の差は中央値+12%、ファミリー住戸は+49%。同じマンションの中で両方を比べても24ポイント違いました。面積に比例するのではなく、50㎡の線で段差ができています。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
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FAQ
よくある質問
賃貸に出している部屋（オーナーチェンジ）でも売れますか？
売却可能です。オーナーチェンジのまま売る場合と、退去を待って空室で実需へ売る場合の両方の想定価格をご提示し、有利な売り方を選んでいただけます。
住みながら・貸しながらでも査定できますか？
できます。間取り・階数・広さ・現在の家賃が分かれば概算をお出しできます。室内を拝見しなくても、まず数字を知りたいというご相談で構いません。
査定は無料ですか？営業されませんか？
無料です。査定後にしつこい営業は行いません。「退去予定が出たときのために相場だけ知っておきたい」というご相談も歓迎です。
Free Assessment
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