8棟
掲載マンション
8棟
2つの想定価格を公開中
1994〜2025
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
新小岩駅でお部屋をお持ちの方へ
新小岩駅で掲載している6棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+6.5%掲載6棟の中央値。募集家賃の中央値は月9.5万円、空室想定の㎡単価は104万円前後です。
Biggest Gap
新小岩駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
新小岩駅の対象マンション（8棟）
2026年9月更新。新小岩駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
ライオンズシティ新小岩
2,800万〜3,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,250万円）
募集家賃の目安 10万〜17万円/月
相場の詳細を見る →パレステージ新小岩ファストコート
3,700万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,550万〜4,250万円）
募集家賃の目安 11万〜19万円/月
相場の詳細を見る →ルフレ プレミアム新小岩
2,150万〜2,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,900万〜2,300万円）
募集家賃の目安 7万〜8万円/月
相場の詳細を見る →ホワイトコート3
1,900万〜2,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,850万〜2,400万円）
募集家賃の目安 9万〜11万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ新小岩
2,400万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,150万〜2,550万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →東新小岩クレーデ
2,350万〜2,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,700万円）
募集家賃の目安 10万円/月 前後
相場の詳細を見る →ガーラ・プレシャス新小岩
2,550万〜3,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,350万〜2,800万円）
募集家賃の目安 8万〜10万円/月
相場の詳細を見る →セントラヴェール新小岩
2,150万〜2,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,050万〜2,700万円）
募集家賃の目安 9万〜11万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
新小岩駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。空室にして売らないほうがいい場合当社は「空室×実需売却」を掲げていますが、すべての物件に向く方法ではありません。掲載データから、この戦略が効きにくい条件を整理しました。都合の悪い数字も載せています。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。
新小岩駅の
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