ネフダ ─ 豊島区 ─ 駒込駅

Sell vacant, sell higher

駒込駅のマンション売却相場

駒込駅徒歩12分圏｜20棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 14）

20棟

掲載マンション

19棟

2つの想定価格を公開中

1990〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

駒込駅でお部屋をお持ちの方へ

駒込駅で掲載している16棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,000万〜3,350万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,500万〜3,950万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14.5%掲載16棟の中央値。募集家賃の中央値は月12万円、空室想定の㎡単価は136万円前後です。

Family

駒込駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある14棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,850万〜5,450万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

7,050万〜7,850万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+47.5%コンパクト住戸の+14.5%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

駒込駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ルフォンリブレ駒込六義園+1,610万円徒歩4分・2022年築・31.48㎡帯。賃貸中なら5,000万〜5,950万円、空室で実需に売るなら6,500万〜7,700万円（+29%）。

藤和シティホームズ駒込駅前弐番館+1,470万円徒歩2分・1997年築・31.18㎡帯。賃貸中なら3,450万〜4,100万円、空室で実需に売るなら4,750万〜5,650万円（+39%）。

プリムローズ駒込+1,190万円徒歩3分・2004年築・30.37㎡帯。賃貸中なら3,450万〜4,100万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,350万円（+32%）。

feeth駒込六義園+660万円徒歩4分・2010年築・29.37㎡帯。賃貸中なら3,150万〜3,750万円、空室で実需に売るなら3,750万〜4,450万円（+19%）。

レ・ジェイドヴェール駒込+580万円徒歩8分・2017年築・27.72㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,400万〜4,050万円（+18%）。

レ・ジェイド駒込+540万円徒歩7分・2017年築・26.97㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,350万〜4,000万円（+17%）。

ZOOM駒込+470万円徒歩8分・2016年築・25.61㎡帯。賃貸中なら2,600万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,050万〜3,650万円（+16%）。

リビオレゾン駒込六義園ウエスト棟+440万円徒歩2分・2013年築・37.26㎡帯。賃貸中なら5,450万〜6,450万円、空室で実需に売るなら5,850万〜6,950万円（+7%）。

Under-rented

家賃が駒込駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

コンシェリア駒込EAST駅水準の 87%2008年築・25.66㎡帯で募集家賃は月9.6万円。空室で実需に売る想定は2,400万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

ZOOM駒込駅水準の 89%2016年築・25.61㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,050万〜3,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

レ・ジェイドヴェール駒込駅水準の 89%2017年築・27.72㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,400万〜4,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+18%です。

レ・ジェイド駒込駅水準の 91%2017年築・26.97㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,350万〜4,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

駒込駅の対象マンション（20棟）

2026年9月更新。駒込駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

シェフルール駒込駅前

駒込駅徒歩1分｜2011年築｜35戸
対象住戸：1LDK ／ 40.05㎡〜40㎡台

6,100万〜7,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,450万〜6,450万円）

駒込駅のマンション売却相場

駒込駅でお部屋をお持ちの方へ

駒込駅のファミリー住戸（50m²以上）

駒込駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が駒込駅の水準より安く出ている棟

駒込駅の対象マンション（20棟）

駒込駅の数字を読むために（売主のノート）

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