ネフダ ─ 新宿区 ─ 飯田橋駅
Sell vacant, sell higher

飯田橋駅のマンション売却相場

飯田橋駅 徒歩12分圏|14棟を掲載(うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 10)

14棟
掲載マンション
12棟
2つの想定価格を公開中
1985〜2022
竣工年(すべて新耐震)
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market

飯田橋駅でお部屋をお持ちの方へ

飯田橋駅で掲載している10棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
3,750万〜4,200万円
買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
5,200万〜5,800万円
住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。
この駅の実需プレミアム+27.5%掲載10棟の中央値。募集家賃の中央値は月15万円、空室想定の㎡単価は158万円前後です。
Family

飯田橋駅のファミリー住戸(50m²以上)

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある10棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
6,300万〜7,050万円
買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
9,650万〜10,700万円
住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。
ファミリーの実需プレミアム+48%コンパクト住戸の+27.5%に対してこの水準です。考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。
Biggest Gap

飯田橋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ライオンズマンション飯田橋駅前+2,040万円徒歩6分・1999年築・31.89㎡帯。賃貸中なら4,250万〜4,750万円、空室で実需に売るなら6,200万〜6,900万円(+45%)。
ファミールシティレジデンス+1,850万円徒歩3分・2003年築・32.17㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,250万円、空室で実需に売るなら5,550万〜6,200万円(+46%)。
ホームズ飯田橋+1,420万円徒歩4分・2001年築・39.7㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,100万円、空室で実需に売るなら5,950万〜6,600万円(+29%)。
アイディーコート飯田橋+1,350万円徒歩4分・2012年築・33㎡帯。賃貸中なら5,400万〜6,050万円、空室で実需に売るなら6,700万〜7,450万円(+24%)。
クレアシティ神楽坂若宮町+1,180万円徒歩5分・2002年築・33.79㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,200万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,450万円(+30%)。
アトラス江戸川アパートメント+1,000万円徒歩12分・2005年築・30.42㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,450万円、空室で実需に売るなら4,050万〜4,500万円(+31%)。
Feel A 飯田橋+980万円徒歩4分・2003年築・29.94㎡帯。賃貸中なら3,550万〜3,950万円、空室で実需に売るなら4,450万〜5,000万円(+26%)。
ブランズ神楽坂+430万円徒歩6分・2022年築・32.15㎡帯。賃貸中なら5,300万〜5,950万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,400万円(+8%)。
Buildings

飯田橋駅の対象マンション(14棟)

2026年9月更新。飯田橋駅から徒歩12分以内・1985年以降築(新耐震)・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます(相場データは2026年9月調査時点)。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸(40m²以下)のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

パークコート千代田富士見ザタワー
飯田橋駅 徒歩3分|2014年築|505戸
対象住戸:1LDK / 42.51㎡〜40㎡台
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 32万〜190万円/月
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ファミールシティレジデンス
飯田橋駅 徒歩3分|2003年築|53戸
対象住戸:1R / 32.17㎡〜40㎡台
5,550万〜6,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,800万〜4,250万円)ファミリー 63.3m²帯なら 11,650万〜13,700万円(賃貸中のままなら6,450万〜7,600万円・差 +80%)
募集家賃の目安 15万〜38万円/月
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パラシオン飯田橋
飯田橋駅 徒歩3分|1985年築|49戸
対象住戸:1R / 26.60㎡〜40㎡台
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
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Feel A 飯田橋
飯田橋駅 徒歩4分|2003年築|70戸
対象住戸:1R・1LDK / 29.94㎡〜40㎡台
4,450万〜5,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,550万〜3,950万円)ファミリー 65m²帯なら 9,250万〜10,950万円(賃貸中のままなら6,400万〜7,600万円・差 +44%)
募集家賃の目安 14万〜41万円/月
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ピアース神楽坂
飯田橋駅 徒歩4分|2004年築|50戸
対象住戸:1LDK / 40.81㎡〜40㎡台
7,200万〜8,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら6,150万〜6,850万円)
募集家賃の目安 19万〜29万円/月
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アイディーコート飯田橋
飯田橋駅 徒歩4分|2012年築|34戸
対象住戸:1DK・1LDK / 33㎡〜40㎡台
6,700万〜7,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,400万〜6,050万円)
募集家賃の目安 17万〜22万円/月
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ホームズ飯田橋
飯田橋駅 徒歩4分|2001年築|30戸
対象住戸:1DK・1LDK / 39.70㎡〜40㎡台
5,950万〜6,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,600万〜5,100万円)
募集家賃の目安 16万〜21万円/月
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クレアシティ神楽坂若宮町
飯田橋駅 徒歩5分|2002年築|47戸
対象住戸:1DK・1LDK / 33.79㎡〜40㎡台
4,850万〜5,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,750万〜4,200万円)ファミリー 61.9m²帯なら 8,500万〜10,050万円(賃貸中のままなら5,750万〜6,800万円・差 +48%)
募集家賃の目安 15万〜33万円/月
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ブランズ神楽坂
飯田橋駅 徒歩6分|2022年築|81戸
対象住戸:1R・1DK・1LDK / 32.15㎡〜40㎡台
5,700万〜6,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,300万〜5,950万円)ファミリー 65m²帯なら 11,250万〜13,250万円(賃貸中のままなら9,150万〜10,800万円・差 +22%)
募集家賃の目安 17万〜61万円/月
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ライオンズマンション飯田橋駅前
飯田橋駅 徒歩6分|1999年築|71戸
対象住戸:1DK / 31.89㎡〜40㎡台
6,200万〜6,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,250万〜4,750万円)ファミリー 50.7m²帯なら 10,450万〜12,350万円(賃貸中のままなら5,850万〜6,900万円・差 +79%)
募集家賃の目安 14万〜21万円/月
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ルーブル神楽坂参番館
飯田橋駅 徒歩6分|2006年築|53戸
対象住戸:1K / 18.60㎡〜40㎡台
2,300万〜2,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,050万〜2,350万円)ファミリー 50.2m²帯なら 7,000万〜8,300万円(賃貸中のままなら4,700万〜5,550万円・差 +49%)
募集家賃の目安 8万〜19万円/月
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パレステュディオ神楽坂
飯田橋駅 徒歩7分|2001年築|84戸
対象住戸:1K・1DK / 19.66㎡〜40㎡台
2,450万〜2,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,200万〜2,500万円)ファミリー 55.2m²帯なら 7,750万〜9,150万円(賃貸中のままなら5,200万〜6,150万円・差 +48%)
募集家賃の目安 9万〜24万円/月
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パークハウス市谷田町
飯田橋駅 徒歩11分|2010年築|41戸
対象住戸:1LDK / 40.30㎡〜40㎡台
6,700万〜7,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,450万〜6,050万円)
募集家賃の目安 20万〜40万円/月
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アトラス江戸川アパートメント
飯田橋駅 徒歩12分|2005年築|232戸
対象住戸:1R・1LDK / 30.42㎡〜40㎡台
4,050万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,100万〜3,450万円)ファミリー 65m²帯なら 8,250万〜9,750万円(賃貸中のままなら5,500万〜6,550万円・差 +49%)
募集家賃の目安 12万〜51万円/月
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※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。

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