ネフダ ─ 新宿区 ─ 高田馬場駅

Sell vacant, sell higher

高田馬場駅のマンション売却相場

高田馬場駅徒歩12分圏｜25棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 12）

25棟

掲載マンション

25棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

高田馬場駅でお部屋をお持ちの方へ

高田馬場駅で掲載している20棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,300万〜3,700万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,750万〜4,200万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12.5%掲載20棟の中央値。募集家賃の中央値は月12.8万円、空室想定の㎡単価は166万円前後です。

Family

高田馬場駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある12棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,700万〜7,450万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,100万〜10,150万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+31.5%コンパクト住戸の+12.5%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

高田馬場駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

レクセル高田馬場+1,250万円徒歩8分・2009年築・35.14㎡帯。賃貸中なら4,300万〜4,800万円、空室で実需に売るなら5,500万〜6,100万円（+28%）。

レジェンド高田馬場DUE+1,070万円徒歩6分・2001年築・29.61㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,050万円、空室で実需に売るなら3,750万〜4,200万円（+37%）。

エクセルシオール高田馬場+1,000万円徒歩5分・1997年築・28.85㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+26%）。

コンフォリア西早稲田+950万円徒歩7分・2005年築・35㎡帯。賃貸中なら5,050万〜5,600万円、空室で実需に売るなら5,950万〜6,600万円（+18%）。

コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE+640万円徒歩6分・2017年築・25.52㎡帯。賃貸中なら4,850万〜5,450万円、空室で実需に売るなら5,450万〜6,100万円（+12%）。

コンシェリア東京 THE RESIDENCE+610万円徒歩2分・2014年築・25.52㎡帯。賃貸中なら4,250万〜4,750万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,400万円（+13%）。

フェアウインド高田馬場+570万円徒歩8分・2006年築・24.41㎡帯。賃貸中なら3,500万〜3,950万円、空室で実需に売るなら4,050万〜4,550万円（+15%）。

ピアース高田馬場+540万円徒歩4分・2015年築・25.11㎡帯。賃貸中なら3,450万〜3,850万円、空室で実需に売るなら3,950万〜4,450万円（+15%）。

Under-rented

家賃が高田馬場駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

Bシティー高田馬場アライブ駅水準の 81%2013年築・25.52㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は3,150万〜3,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+18%です。

アサイガーデンコート駅水準の 82%1997年築・23.45㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

レジェンド高田馬場DUE駅水準の 86%2001年築・29.61㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,750万〜4,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+37%です。

レクセル高田馬場駅水準の 92%2009年築・35.14㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は5,500万〜6,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+28%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

高田馬場駅の対象マンション（25棟）

2026年9月更新。高田馬場駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

アサイガーデンコート

高田馬場駅徒歩1分｜1997年築｜45戸
対象住戸：1K ／ 23.45㎡〜23.75㎡

2,150万〜2,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,900万〜2,150万円）

高田馬場駅のマンション売却相場

高田馬場駅でお部屋をお持ちの方へ

高田馬場駅のファミリー住戸（50m²以上）

高田馬場駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が高田馬場駅の水準より安く出ている棟

高田馬場駅の対象マンション（25棟）

高田馬場駅の数字を読むために（売主のノート）

近くの駅から探す

まずは、LINEで気軽にご相談ください。

まずは、LINEで
気軽にご相談ください。