3棟
掲載マンション
3棟
2つの想定価格を公開中
1992〜2019
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
竹ノ塚駅でお部屋をお持ちの方へ
竹ノ塚駅で掲載している3棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+3%掲載3棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.5万円、空室想定の㎡単価は63万円前後です。
Biggest Gap
竹ノ塚駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
竹ノ塚駅の対象マンション（3棟）
2026年9月更新。竹ノ塚駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
シレーヌハイツ
1,250万〜1,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,200万〜1,450万円）
募集家賃の目安 6万〜7万円/月
相場の詳細を見る →UR都市機構コーポレート竹の塚二丁目
2,150万〜2,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,500万円）
募集家賃の目安 9万〜12万円/月
相場の詳細を見る →エクセレントシティ竹ノ塚駅前
3,300万〜3,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,200万〜3,800万円）
募集家賃の目安 10万〜16万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
竹ノ塚駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。築30年で、値段の決まり方が変わる掲載データを築年5年刻みで見ると、築29年までは差が+13%で安定し、築30年を超えると+9%に落ちます。同時に投資家の求める利回りが4.78%から5.5%へ跳ね上がります。売り時を考えるうえで、いちばん分かりやすい線です。空室にして売らないほうがいい場合当社は「空室×実需売却」を掲げていますが、すべての物件に向く方法ではありません。掲載データから、この戦略が効きにくい条件を整理しました。都合の悪い数字も載せています。
竹ノ塚駅の
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