6棟
掲載マンション
6棟
2つの想定価格を公開中
2004〜2022
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
小竹向原駅でお部屋をお持ちの方へ
小竹向原駅で掲載している5棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+6%掲載5棟の中央値。募集家賃の中央値は月11万円、空室想定の㎡単価は134万円前後です。
Biggest Gap
小竹向原駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
小竹向原駅の対象マンション（6棟）
2026年9月更新。小竹向原駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
プレール・ドゥーク東京NORTHIV
2,650万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,350万〜2,800万円）
募集家賃の目安 8万〜13万円/月
相場の詳細を見る →オープンレジデンシア小竹向原
4,550万〜5,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜5,250万円）
募集家賃の目安 12万〜23万円/月
相場の詳細を見る →プレール・ドゥーク小竹向原
3,150万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,000万〜3,600万円）
募集家賃の目安 9万〜15万円/月
相場の詳細を見る →ガーラ・グランディ小竹向原
2,750万〜3,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,600万〜3,100万円）
募集家賃の目安 9万〜13万円/月
相場の詳細を見る →レーベンハイム小竹町フェイヴ
3,850万〜4,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,750万〜4,450万円）
募集家賃の目安 13万〜22万円/月
相場の詳細を見る →プレール・ドゥーク東京NORTHIII
2,450万〜2,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,200万〜2,650万円）
募集家賃の目安 7万〜13万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
小竹向原駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。空室にして売らないほうがいい場合当社は「空室×実需売却」を掲げていますが、すべての物件に向く方法ではありません。掲載データから、この戦略が効きにくい条件を整理しました。都合の悪い数字も載せています。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。
小竹向原駅の
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