ネフダ ─ 豊島区 ─ 要町駅

Sell vacant, sell higher

要町駅のマンション売却相場

要町駅徒歩12分圏｜21棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 11）

21棟

掲載マンション

20棟

2つの想定価格を公開中

1990〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

要町駅でお部屋をお持ちの方へ

要町駅で掲載している16棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,250万〜3,650万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,500万〜3,950万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載16棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は159万円前後です。

Family

要町駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある11棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,200万〜6,900万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,100万〜10,100万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+53%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

要町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

Brillia Tower池袋West+1,940万円徒歩3分・2023年築・38.61㎡帯。賃貸中なら5,500万〜6,500万円、空室で実需に売るなら7,300万〜8,600万円（+32%）。

シティハウス千早町+1,370万円徒歩6分・2005年築・37.02㎡帯。賃貸中なら4,650万〜5,500万円、空室で実需に売るなら5,900万〜7,000万円（+27%）。

ルミエール池袋要町+1,370万円徒歩1分・2001年築・31.96㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,950万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,450万円（+38%）。

エステムプラザ池袋立教通り+740万円徒歩5分・2019年築・25.35㎡帯。賃貸中なら3,600万〜4,250万円、空室で実需に売るなら4,250万〜5,050万円（+19%）。

AppartamentoBellavista+620万円徒歩1分・2005年築・24.86㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,400万円、空室で実需に売るなら4,250万〜5,050万円（+15%）。

RESIDIA池袋+610万円徒歩7分・2005年築・25.54㎡帯。賃貸中なら3,350万〜3,950万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,650万円（+17%）。

ビバリーホームズ池袋+410万円徒歩10分・2013年築・20.67㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,500万〜4,150万円（+12%）。

エクセリア池袋WEST2+390万円徒歩6分・2006年築・21.66㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,700万円（+13%）。

Buildings

要町駅の対象マンション（21棟）

2026年9月更新。要町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ダイレクトタワー池袋要町

要町駅徒歩1分｜2014年築｜91戸
対象住戸：1LDK ／ 42.33㎡〜40㎡台

6,700万〜7,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,300万〜7,450万円）

要町駅のマンション売却相場

要町駅でお部屋をお持ちの方へ

要町駅のファミリー住戸（50m²以上）

要町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

要町駅の対象マンション（21棟）

要町駅の数字を読むために（売主のノート）

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