ネフダ ─ 台東区 ─ 稲荷町駅

Sell vacant, sell higher

稲荷町駅のマンション売却相場

稲荷町駅徒歩12分圏｜17棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 10）

17棟

掲載マンション

17棟

2つの想定価格を公開中

1988〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

稲荷町駅でお部屋をお持ちの方へ

稲荷町駅で掲載している16棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,150万〜4,600万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,400万〜4,900万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+9%掲載16棟の中央値。募集家賃の中央値は月15万円、空室想定の㎡単価は156万円前後です。

Family

稲荷町駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある10棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,550万〜7,300万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

8,100万〜9,050万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+26.5%コンパクト住戸の+9%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

稲荷町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

朝日上野マンション+480万円徒歩6分・1999年築・31㎡帯。賃貸中なら4,900万〜5,450万円、空室で実需に売るなら5,350万〜5,950万円（+9%）。

ルジェンテ・リベル上野稲荷町+470万円徒歩7分・1989年築・36.39㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,050万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,550万円（+16%）。

ザ・パークハウス上野レジデンス+420万円徒歩3分・2016年築・32.86㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,100万円（+10%）。

コンシェリア上野+410万円徒歩5分・2010年築・25.28㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,050万円（+9%）。

ハイリーフ上野+370万円徒歩8分・2007年築・25㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,100万〜3,500万円（+13%）。

PREMIUM CUBE G 上野+370万円徒歩4分・2015年築・25.36㎡帯。賃貸中なら4,100万〜4,600万円、空室で実需に売るなら4,450万〜4,950万円（+8%）。

ザ・パークハウス上野+340万円徒歩1分・2015年築・25.17㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,350万円、空室で実需に売るなら3,350万〜3,750万円（+11%）。

スカイコート上野稲荷町+340万円徒歩6分・2014年築・25.42㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,150万円（+9%）。

Under-rented

家賃が稲荷町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ウィンシティ上野タワー駅水準の 77%2008年築・26.88㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ルジェンテ・リベル上野稲荷町駅水準の 92%1989年築・36.39㎡帯で募集家賃は月13.5万円。空室で実需に売る想定は3,150万〜3,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

ハイリーフ上野駅水準の 92%2007年築・25㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,100万〜3,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

稲荷町駅の対象マンション（17棟）

2026年9月更新。稲荷町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ザ・パークハウス上野

稲荷町駅徒歩1分｜2015年築｜132戸
対象住戸：1R ／ 25.17㎡〜40㎡台

3,350万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,000万〜3,350万円）ファミリー 62.6m²帯なら 7,550万〜8,950万円（賃貸中のままなら5,500万〜6,550万円・差 +37%）

稲荷町駅のマンション売却相場

稲荷町駅でお部屋をお持ちの方へ

稲荷町駅のファミリー住戸（50m²以上）

稲荷町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が稲荷町駅の水準より安く出ている棟

稲荷町駅の対象マンション（17棟）

稲荷町駅の数字を読むために（売主のノート）

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