ネフダ ─ 渋谷区 ─ 渋谷駅

Sell vacant, sell higher

渋谷駅のマンション売却相場

渋谷駅徒歩12分圏｜21棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 14）

21棟

掲載マンション

21棟

2つの想定価格を公開中

1989〜2020

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

渋谷駅でお部屋をお持ちの方へ

渋谷駅で掲載している20棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,500万〜3,950万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,350万〜4,850万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+24.5%掲載20棟の中央値。募集家賃の中央値は月14万円、空室想定の㎡単価は186万円前後です。

Family

渋谷駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある14棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

8,900万〜9,900万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

11,350万〜12,600万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+38.5%コンパクト住戸の+24.5%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

渋谷駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷+2,120万円徒歩7分・2020年築・31.22㎡帯。賃貸中なら5,200万〜5,800万円、空室で実需に売るなら7,200万〜8,000万円（+39%）。

Primal渋谷桜丘+1,990万円徒歩7分・2003年築・30.31㎡帯。賃貸中なら3,550万〜3,950万円、空室で実需に売るなら5,450万〜6,050万円（+53%）。

アトラス渋谷公園通り+1,930万円徒歩5分・2013年築・33.77㎡帯。賃貸中なら5,650万〜6,300万円、空室で実需に売るなら7,450万〜8,300万円（+32%）。

フィーノ渋谷+1,920万円徒歩9分・2010年築・30.2㎡帯。賃貸中なら4,100万〜4,550万円、空室で実需に売るなら5,900万〜6,600万円（+45%）。

テラス渋谷美竹+1,860万円徒歩1分・2013年築・33.1㎡帯。賃貸中なら6,200万〜6,900万円、空室で実需に売るなら7,950万〜8,850万円（+28%）。

プレミスト渋谷宮益坂+1,790万円徒歩3分・2014年築・32.7㎡帯。賃貸中なら6,000万〜6,650万円、空室で実需に売るなら7,650万〜8,550万円（+28%）。

ザ・パークハウス渋谷美竹+1,750万円徒歩3分・2014年築・32.19㎡帯。賃貸中なら6,000万〜6,650万円、空室で実需に売るなら7,650万〜8,500万円（+28%）。

プレシャス渋谷+1,300万円徒歩7分・2008年築・27.38㎡帯。賃貸中なら4,800万〜5,350万円、空室で実需に売るなら6,000万〜6,700万円（+26%）。

Under-rented

家賃が渋谷駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

グランドスポット駅水準の 86%1989年築・36.42㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は4,050万〜4,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+29%です。

パレステュディオ渋谷EAST駅水準の 87%2002年築・20.48㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,500万〜2,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

Primal渋谷桜丘駅水準の 90%2003年築・30.31㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は5,450万〜6,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+53%です。

ガーラ渋谷常磐松駅水準の 93%2003年築・20.9㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

フィーノ渋谷駅水準の 94%2010年築・30.2㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は5,900万〜6,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+45%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

渋谷駅の対象マンション（21棟）

2026年9月更新。渋谷駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

テラス渋谷美竹

渋谷駅徒歩1分｜2013年築｜199戸
対象住戸：1R ／ 33.10㎡〜40㎡台

7,950万〜8,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,200万〜6,900万円）ファミリー 65m²帯なら 15,050万〜17,700万円（賃貸中のままなら11,200万〜13,200万円・差 +34%）

渋谷駅のマンション売却相場

渋谷駅でお部屋をお持ちの方へ

渋谷駅のファミリー住戸（50m²以上）

渋谷駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が渋谷駅の水準より安く出ている棟

渋谷駅の対象マンション（21棟）

渋谷駅の数字を読むために（売主のノート）

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