69棟
掲載マンション
55棟
2つの想定価格を公開中
1991〜2023
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market
八丁堀駅でお部屋をお持ちの方へ
八丁堀駅で掲載している40棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+15%掲載40棟の中央値。募集家賃の中央値は月14万円、空室想定の㎡単価は187万円前後です。
Family
八丁堀駅のファミリー住戸（50m²以上）
同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある14棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。
Biggest Gap
八丁堀駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Under-rented
家賃が八丁堀駅の水準より安く出ている棟
オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。
※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。
Buildings
八丁堀駅の対象マンション（69棟）
2026年9月更新。八丁堀駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE
8,200万〜9,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,500万〜7,200万円）
募集家賃の目安 22万〜80万円/月
相場の詳細を見る →コンパートメント東京中央
5,900万〜6,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,750万〜5,300万円）
募集家賃の目安 12万〜26万円/月
相場の詳細を見る →クイーンズパレス東京中央八丁堀桜川公園
3,900万〜4,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,950万〜3,300万円）
募集家賃の目安 12万〜34万円/月
相場の詳細を見る →パレソレイユ東京中央
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ベルドゥムール東京八丁堀
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →グリーンパーク八丁堀桜川公園
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →コンフォリア銀座EAST
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ライオンズシティ東京タイムズプレイス
4,500万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜3,800万円）ファミリー 65m²帯なら 9,550万〜11,300万円（賃貸中のままなら5,700万〜6,750万円・差 +68%）
募集家賃の目安 13万〜46万円/月
相場の詳細を見る →プラウド東京八丁堀
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →インプレスト東京八丁堀ル・サンク
7,400万〜8,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,750万〜6,400万円）
募集家賃の目安 19万〜37.5万円/月
相場の詳細を見る →Brillia日本橋茅場町
3,400万〜3,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,950万〜3,300万円）ファミリー 58.2m²帯なら 8,900万〜10,500万円（賃貸中のままなら5,550万〜6,600万円・差 +60%）
募集家賃の目安 11万〜28万円/月
相場の詳細を見る →ステージグランデ新川
4,250万〜4,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,700万〜4,150万円）
募集家賃の目安 11万〜18万円/月
相場の詳細を見る →プレサンスロジェ八丁堀
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →クレアール八重洲通
6,150万〜6,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,650万〜5,150万円）
募集家賃の目安 12万〜26.5万円/月
相場の詳細を見る →メゾン・ド・ヴィレ八丁堀
3,050万〜3,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,550万〜2,900万円）
募集家賃の目安 9万〜12万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ八丁堀
4,500万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,900万〜4,400万円）
募集家賃の目安 10万〜21万円/月
相場の詳細を見る →八丁堀レジデンス壱番館
5,300万〜5,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,750万〜5,300万円）
募集家賃の目安 12万〜21万円/月
相場の詳細を見る →ライオンズクオーレ東京八丁堀
8,050万〜9,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,950万〜7,750万円）
募集家賃の目安 19万〜32万円/月
相場の詳細を見る →アーバイル東京ネスト
3,900万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜3,900万円）
募集家賃の目安 10万〜17万円/月
相場の詳細を見る →ピアース東京インプレイス
8,400万〜9,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,050万〜7,850万円）
募集家賃の目安 18万〜37万円/月
相場の詳細を見る →グレースレジデンス東京
5,900万〜6,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,150万〜5,750万円）ファミリー 52.4m²帯なら 10,350万〜12,250万円（賃貸中のままなら7,100万〜8,400万円・差 +46%）
募集家賃の目安 13万〜26万円/月
相場の詳細を見る →パレステュディオ東京八重洲通り
2,500万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,550万円）
募集家賃の目安 9万〜20万円/月
相場の詳細を見る →京橋パークビルパークハビオ京橋
5,150万〜5,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜5,000万円）
募集家賃の目安 12万〜23万円/月
相場の詳細を見る →ネオアージュ八丁堀
2,050万〜2,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,800万〜2,050万円）
募集家賃の目安 7.9万〜9万円/月
相場の詳細を見る →パークハウス八丁堀リバーサイド
7,200万〜8,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,150万〜6,800万円）
募集家賃の目安 18万〜27万円/月
相場の詳細を見る →ジュエル京橋
3,550万〜4,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,200万〜3,550万円）
募集家賃の目安 9万〜16万円/月
相場の詳細を見る →GREENPARK Hatchobori 桜川公園
5,950万〜6,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜5,000万円）
募集家賃の目安 17万円/月 前後
相場の詳細を見る →リビオレゾン入船
7,450万〜8,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,500万〜7,200万円）
募集家賃の目安 18万〜24万円/月
相場の詳細を見る →レジディア新川2
5,100万〜5,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,800万〜4,250万円）
募集家賃の目安 15万〜33万円/月
相場の詳細を見る →クレヴィア東京八丁堀中央湊
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ARTESSIMO PORTO
5,800万〜6,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,950万〜5,500万円）
募集家賃の目安 13万〜21万円/月
相場の詳細を見る →クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato
9,700万〜10,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら8,550万〜9,500万円）
募集家賃の目安 21万〜35万円/月
相場の詳細を見る →プレールドゥーク銀座イースト３
3,600万〜4,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,200万〜3,600万円）
募集家賃の目安 12.1万〜12.5万円/月
相場の詳細を見る →ガラ・ステージ京橋
2,450万〜2,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,200万〜2,500万円）
募集家賃の目安 8万〜10万円/月
相場の詳細を見る →サンクタス127
7,750万〜8,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,200万〜6,900万円）
募集家賃の目安 16万〜32万円/月
相場の詳細を見る →グランスイート東京
3,250万〜3,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,800万〜3,150万円）
募集家賃の目安 11万〜34万円/月
相場の詳細を見る →コンフォリア銀座EAST弐番館
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →パークウェル京橋
3,900万〜4,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,450万〜3,900万円）
募集家賃の目安 9万〜19万円/月
相場の詳細を見る →アクサス銀座アジールコート
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →中銀東京日本橋マンシオン
4,800万〜5,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,850万〜4,300万円）
募集家賃の目安 11万〜21万円/月
相場の詳細を見る →アイル銀座京橋壱番館
5,050万〜5,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,500万〜5,050万円）
募集家賃の目安 12万〜20万円/月
相場の詳細を見る →パレ・ソレイユ東京日本橋
6,350万〜7,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,650万〜5,200万円）
募集家賃の目安 18万円/月 前後
相場の詳細を見る →アデニウム東京八丁堀
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ステージファースト八丁堀
5,100万〜5,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,400万〜4,950万円）
募集家賃の目安 14万〜14.3万円/月
相場の詳細を見る →アークマーク八丁堀アジールコート
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →カスタリア新富町2
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ドルチェ銀座東壱番館
4,350万〜4,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,850万〜4,300万円）
募集家賃の目安 10万〜20万円/月
相場の詳細を見る →ドルチェ東京・八重洲通り
4,100万〜4,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,650万〜4,100万円）
募集家賃の目安 9万〜19万円/月
相場の詳細を見る →プレール・ドゥーク銀座EASTIII
2,950万〜3,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,600万〜2,900万円）
募集家賃の目安 10万〜21万円/月
相場の詳細を見る →ルピナス日本橋アクア
6,200万〜6,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,000万〜5,550万円）
募集家賃の目安 15万〜24万円/月
相場の詳細を見る →シティタワー銀座東
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ロアール茅場町
4,150万〜4,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,600万〜4,050万円）
募集家賃の目安 10万〜16万円/月
相場の詳細を見る →ウィルローズ茅場町
7,750万〜8,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,900万〜7,650万円）
募集家賃の目安 18万〜32万円/月
相場の詳細を見る →プレール・ドゥーク八丁堀
4,050万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,600万〜4,050万円）
募集家賃の目安 10万〜18万円/月
相場の詳細を見る →ルピナス日本橋ブリーズ
5,750万〜6,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜5,000万円）
募集家賃の目安 13万〜22万円/月
相場の詳細を見る →グリーンパーク中央湊
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →パークシティ中央湊 ザ タワー
8,450万〜9,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,800万〜7,550万円）
募集家賃の目安 23万〜85万円/月
相場の詳細を見る →パークアクシス八丁堀
4,000万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜3,900万円）ファミリー 51.5m²帯なら 8,600万〜10,200万円（賃貸中のままなら5,650万〜6,700万円・差 +53%）
募集家賃の目安 13万〜24万円/月
相場の詳細を見る →ファミール東京CITYグラン・スイート
3,800万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,050万円）
募集家賃の目安 11万〜32万円/月
相場の詳細を見る →ヴェルト銀座イースト
4,250万〜4,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,750万〜4,200万円）
募集家賃の目安 9万〜20万円/月
相場の詳細を見る →グラーサ東京イースト
2,800万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,500万〜2,800万円）
募集家賃の目安 10万〜54万円/月
相場の詳細を見る →レジディア新川
3,150万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,100万円）
募集家賃の目安 11万〜30万円/月
相場の詳細を見る →シンシア日本橋新川
4,050万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,600万〜4,000万円）
募集家賃の目安 9万〜20万円/月
相場の詳細を見る →ドゥーエ銀座イースト2
7,600万〜8,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,200万〜6,900万円）
募集家賃の目安 20万〜28万円/月
相場の詳細を見る →ファミールアクアージュ
7,350万〜8,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,450万〜6,100万円）
募集家賃の目安 16万〜28万円/月
相場の詳細を見る →グランパレス東京八重洲アベニュー
5,200万〜5,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,050万〜4,550万円）ファミリー 61.1m²帯なら 11,100万〜13,100万円（賃貸中のままなら6,450万〜7,600万円・差 +72%）
募集家賃の目安 14万〜34万円/月
相場の詳細を見る →コンフォリア新川
6,550万〜7,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,200万〜5,800万円）
募集家賃の目安 19万〜20万円/月
相場の詳細を見る →アムス八丁堀1
6,200万〜6,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜5,000万円）
募集家賃の目安 16万〜19万円/月
相場の詳細を見る →スカイコート銀座東第2
4,100万〜4,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,550万〜4,000万円）
募集家賃の目安 10万〜18万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
八丁堀駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
八丁堀駅の
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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。
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