ネフダ ─ 中央区 ─ 新富町駅

Sell vacant, sell higher

新富町駅のマンション売却相場

新富町駅徒歩12分圏｜37棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 5）

37棟

掲載マンション

26棟

2つの想定価格を公開中

1997〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

新富町駅でお部屋をお持ちの方へ

新富町駅で掲載している18棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,600万〜4,000万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,450万〜4,950万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14%掲載18棟の中央値。募集家賃の中央値は月14.3万円、空室想定の㎡単価は176万円前後です。

Family

新富町駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある5棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,550万〜8,400万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

10,750万〜11,900万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+45%コンパクト住戸の+14%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

新富町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

エスポワール銀座東+1,660万円徒歩1分・1998年築・34.58㎡帯。賃貸中なら4,200万〜4,700万円、空室で実需に売るなら5,800万〜6,450万円（+37%）。

セザールスカイタワー銀座東+1,540万円徒歩4分・1997年築・31.02㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,150万円、空室で実需に売るなら5,150万〜5,750万円（+39%）。

銀座イースト・シティタワー+1,350万円徒歩1分・2002年築・30.68㎡帯。賃貸中なら3,500万〜3,900万円、空室で実需に売るなら4,800万〜5,350万円（+36%）。

プラウド銀座一丁目+940万円徒歩5分・2022年築・34.96㎡帯。賃貸中なら7,200万〜8,000万円、空室で実需に売るなら8,100万〜9,000万円（+12%）。

アルテシモポルト+920万円徒歩3分・2016年築・27.04㎡帯。賃貸中なら4,700万〜5,250万円、空室で実需に売るなら5,550万〜6,200万円（+19%）。

カルム<インフォアームズ>東京コア+880万円徒歩7分・2000年築・27.22㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,250万円、空室で実需に売るなら4,650万〜5,200万円（+22%）。

オープンレジデンシア銀座二丁目+780万円徒歩4分・2016年築・25.11㎡帯。賃貸中なら4,800万〜5,350万円、空室で実需に売るなら5,550万〜6,150万円（+15%）。

グランド・ガーラ銀座+670万円徒歩5分・2007年築・23.81㎡帯。賃貸中なら4,350万〜4,850万円、空室で実需に売るなら5,000万〜5,550万円（+15%）。

Under-rented

家賃が新富町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

グラーサ銀座イーストレジデンススクエア駅水準の 88%2003年築・20.81㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜2,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

銀座イースト・シティタワー駅水準の 91%2002年築・30.68㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は4,800万〜5,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+36%です。

ドルチェ銀座東弐番館駅水準の 91%2008年築・22.8㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,350万〜3,750万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

プレール・ドゥーク銀座EAST駅水準の 92%2004年築・21.64㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

アクシルコート銀座イースト駅水準の 93%2001年築・25.7㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,550万〜4,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+20%です。

ファミール東銀座グランスイートタワー駅水準の 94%2004年築・23.26㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,200万〜3,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

新富町駅の対象マンション（37棟）

2026年9月更新。新富町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

スカイコート銀座東

新富町駅徒歩1分｜2000年築｜89戸
対象住戸：1K ／ 19.11㎡〜40㎡台

新富町駅のマンション売却相場

新富町駅でお部屋をお持ちの方へ

新富町駅のファミリー住戸（50m²以上）

新富町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が新富町駅の水準より安く出ている棟

新富町駅の対象マンション（37棟）

新富町駅の数字を読むために（売主のノート）

近くの駅から探す

まずは、LINEで気軽にご相談ください。

まずは、LINEで
気軽にご相談ください。