ネフダ ─ 豊島区 ─ 巣鴨駅

Sell vacant, sell higher

巣鴨駅のマンション売却相場

巣鴨駅徒歩12分圏｜15棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 5）

15棟

掲載マンション

15棟

2つの想定価格を公開中

1991〜2015

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

巣鴨駅でお部屋をお持ちの方へ

巣鴨駅で掲載している12棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,350万〜2,650万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,650万〜3,000万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載12棟の中央値。募集家賃の中央値は月9.5万円、空室想定の㎡単価は136万円前後です。

Family

巣鴨駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある5棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,100万〜7,900万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

10,450万〜11,650万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+61%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

巣鴨駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

センチュリー巣鴨+1,500万円徒歩3分・2005年築・38.83㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,950万円、空室で実需に売るなら5,550万〜6,550万円（+33%）。

パレステージ巣鴨+600万円徒歩8分・2010年築・30.08㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,450万円、空室で実需に売るなら4,300万〜5,100万円（+15%）。

レーベンシティオ駒込シュアレジデンス+510万円徒歩4分・2012年築・37.78㎡帯。賃貸中なら5,500万〜6,550万円、空室で実需に売るなら6,000万〜7,100万円（+8%）。

ドルチェ文京六義園+440万円徒歩4分・2008年築・25㎡帯。賃貸中なら2,550万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,000万〜3,550万円（+16%）。

ライジングプレイス巣鴨+420万円徒歩3分・2013年築・23.2㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,250万円、空室で実需に売るなら3,100万〜3,700万円（+14%）。

グランヴァン駒込染井+360万円徒歩8分・2002年築・23.91㎡帯。賃貸中なら2,200万〜2,650万円、空室で実需に売るなら2,500万〜3,000万円（+15%）。

ロアール大塚+300万円徒歩7分・2012年築・20.44㎡帯。賃貸中なら2,300万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,550万〜3,100万円（+12%）。

ガラ・ステージ南大塚+300万円徒歩6分・2006年築・20.43㎡帯。賃貸中なら2,300万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,550万〜3,050万円（+12%）。

Buildings

巣鴨駅の対象マンション（15棟）

2026年9月更新。巣鴨駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ルーブル巣鴨

巣鴨駅徒歩2分｜2011年築｜35戸
対象住戸：1K ／ 20.44㎡〜20.44㎡

2,400万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,150万〜2,550万円）

巣鴨駅のマンション売却相場

巣鴨駅でお部屋をお持ちの方へ

巣鴨駅のファミリー住戸（50m²以上）

巣鴨駅で「空室で売る」価値が大きい棟

巣鴨駅の対象マンション（15棟）

巣鴨駅の数字を読むために（売主のノート）

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