ネフダ ─ 文京区 ─ 茗荷谷駅

Sell vacant, sell higher

茗荷谷駅のマンション売却相場

茗荷谷駅徒歩12分圏｜29棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 11）

29棟

掲載マンション

28棟

2つの想定価格を公開中

1996〜2018

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

茗荷谷駅でお部屋をお持ちの方へ

茗荷谷駅で掲載している24棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,900万〜3,250万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,450万〜3,850万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載24棟の中央値。募集家賃の中央値は月12万円、空室想定の㎡単価は150万円前後です。

Family

茗荷谷駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある11棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,650万〜6,300万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,500万〜10,600万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+63%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

茗荷谷駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

グローリオ文京茗荷谷+2,230万円徒歩10分・2016年築・38.1㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室で実需に売るなら6,250万〜6,950万円（+51%）。

シティハウス文京茗荷谷レジデンス+1,910万円徒歩11分・2018年築・38.04㎡帯。賃貸中なら7,500万〜8,350万円、空室で実需に売るなら9,300万〜10,350万円（+24%）。

ライオンズシティ千石+1,570万円徒歩11分・1998年築・30.32㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,000万円、空室で実需に売るなら4,150万〜4,600万円（+56%）。

文京小日向シティタワー+1,510万円徒歩3分・2002年築・31.47㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,500万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,050万円（+46%）。

パルテール小石川五丁目+1,400万円徒歩6分・2004年築・30.36㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,300万円、空室で実需に売るなら4,250万〜4,750万円（+45%）。

ディアナコート小石川竹早+960万円徒歩9分・2015年築・39.89㎡帯。賃貸中なら4,400万〜4,900万円、空室で実需に売るなら5,300万〜5,900万円（+21%）。

アトラスタワー茗荷谷+900万円徒歩2分・2010年築・30.95㎡帯。賃貸中なら3,350万〜3,750万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,700万円（+25%）。

ザ・パークハウスアーバンス文京小石川+850万円徒歩10分・2011年築・31.63㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,100万円、空室で実需に売るなら4,450万〜5,000万円（+22%）。

Under-rented

家賃が茗荷谷駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ディアナコート小石川竹早駅水準の 79%2015年築・39.89㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は5,300万〜5,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+21%です。

アトラスタワー茗荷谷駅水準の 82%2010年築・30.95㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は4,200万〜4,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+25%です。

グローリオ文京茗荷谷駅水準の 82%2016年築・38.1㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は6,250万〜6,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+51%です。

エニス小石川駅水準の 83%1996年築・25.76㎡帯で募集家賃は月9.1万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+27%です。

ガラ・ステージ茗荷谷駅水準の 85%2001年築・23.08㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,300万〜2,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

ザ・パークハウスアーバンス文京小石川駅水準の 85%2011年築・31.63㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は4,450万〜5,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+22%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

茗荷谷駅の対象マンション（29棟）

2026年9月更新。茗荷谷駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

アトラスタワー茗荷谷

茗荷谷駅徒歩2分｜2010年築｜259戸
対象住戸：1K ／ 30.95㎡〜40㎡台

4,200万〜4,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,350万〜3,750万円）ファミリー 65m²帯なら 9,200万〜10,850万円（賃貸中のままなら5,300万〜6,250万円・差 +74%）

茗荷谷駅のマンション売却相場

茗荷谷駅でお部屋をお持ちの方へ

茗荷谷駅のファミリー住戸（50m²以上）

茗荷谷駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が茗荷谷駅の水準より安く出ている棟

茗荷谷駅の対象マンション（29棟）

茗荷谷駅の数字を読むために（売主のノート）

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