ネフダ ─ 文京区 ─ 湯島駅

Sell vacant, sell higher

湯島駅のマンション売却相場

湯島駅徒歩12分圏｜24棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 8）

24棟

掲載マンション

24棟

2つの想定価格を公開中

1998〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

湯島駅でお部屋をお持ちの方へ

湯島駅で掲載している20棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,700万〜3,050万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,050万〜3,450万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載20棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.3万円、空室想定の㎡単価は153万円前後です。

Family

湯島駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある8棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,250万〜8,050万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

12,650万〜14,050万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+64.5%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

湯島駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

グランレ・ジェイド御茶ノ水+1,950万円徒歩8分・2018年築・35.81㎡帯。賃貸中なら4,800万〜5,350万円、空室で実需に売るなら6,650万〜7,400万円（+38%）。

ディアナコート文京本郷台+1,900万円徒歩3分・2017年築・33.91㎡帯。賃貸中なら4,450万〜5,000万円、空室で実需に売るなら6,300万〜7,000万円（+40%）。

ルジェンテ文京湯島+1,470万円徒歩5分・2022年築・32.04㎡帯。賃貸中なら5,050万〜5,600万円、空室で実需に売るなら6,450万〜7,150万円（+28%）。

アトラス千代田末広町+1,330万円徒歩7分・2014年築・31.95㎡帯。賃貸中なら4,250万〜4,750万円、空室で実需に売るなら5,500万〜6,150万円（+29%）。

プレール・ドゥーク文京湯島+820万円徒歩1分・2021年築・25.63㎡帯。賃貸中なら4,800万〜5,400万円、空室で実需に売るなら5,600万〜6,250万円（+16%）。

イニシアイオ文京仲坂+580万円徒歩4分・2009年築・34.27㎡帯。賃貸中なら5,900万〜6,600万円、空室で実需に売るなら6,450万〜7,200万円（+9%）。

フェニックス本郷東大前+560万円徒歩9分・2009年築・23.78㎡帯。賃貸中なら3,600万〜4,000万円、空室で実需に売るなら4,100万〜4,600万円（+15%）。

コンシェリア御茶ノ水+440万円徒歩8分・2007年築・21.56㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,650万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,100万円（+13%）。

Under-rented

家賃が湯島駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

アトラス千代田末広町駅水準の 92%2014年築・31.95㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は5,500万〜6,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+29%です。

パークウェル湯島駅水準の 93%2001年築・20.05㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,250万〜2,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ディアナコート文京本郷台駅水準の 93%2017年築・33.91㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は6,300万〜7,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+40%です。

グランレ・ジェイド御茶ノ水駅水準の 93%2018年築・35.81㎡帯で募集家賃は月17万円。空室で実需に売る想定は6,650万〜7,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+38%です。

ファミール御茶ノ水アンシェール駅水準の 93%2003年築・21.43㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,750万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

湯島駅の対象マンション（24棟）

2026年9月更新。湯島駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ヴェルト湯島

湯島駅徒歩1分｜2004年築｜74戸
対象住戸：1K ／ 21.58㎡〜24.57㎡

2,900万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,550万〜2,900万円）

湯島駅のマンション売却相場

湯島駅でお部屋をお持ちの方へ

湯島駅のファミリー住戸（50m²以上）

湯島駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が湯島駅の水準より安く出ている棟

湯島駅の対象マンション（24棟）

湯島駅の数字を読むために（売主のノート）

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