ネフダ ─ 新宿区 ─ 西新宿五丁目駅
Sell vacant, sell higher

西新宿五丁目駅のマンション売却相場

西新宿五丁目駅 徒歩12分圏|15棟を掲載(うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 11)

15棟
掲載マンション
15棟
2つの想定価格を公開中
1998〜2024
竣工年(すべて新耐震)
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market

西新宿五丁目駅でお部屋をお持ちの方へ

西新宿五丁目駅で掲載している13棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
4,250万〜4,750万円
買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
4,900万〜5,450万円
住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。
この駅の実需プレミアム+21%掲載13棟の中央値。募集家賃の中央値は月15.5万円、空室想定の㎡単価は182万円前後です。
Family

西新宿五丁目駅のファミリー住戸(50m²以上)

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある11棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
7,050万〜7,850万円
買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
9,600万〜10,700万円
住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。
ファミリーの実需プレミアム+40%コンパクト住戸の+21%に対してこの水準です。考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。
Biggest Gap

西新宿五丁目駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ウエリス渋谷本町+2,650万円徒歩8分・2016年築・34.9㎡帯。賃貸中なら5,950万〜6,650万円、空室で実需に売るなら8,500万〜9,450万円(+42%)。
コンシェリア西新宿タワーズウエスト+1,420万円徒歩6分・2007年築・37.02㎡帯。賃貸中なら4,450万〜5,000万円、空室で実需に売るなら5,800万〜6,500万円(+30%)。
ユニーブル新宿西+1,220万円徒歩3分・1998年築・33.15㎡帯。賃貸中なら4,800万〜5,400万円、空室で実需に売るなら5,950万〜6,650万円(+24%)。
シティタワー新宿新都心+1,100万円徒歩2分・2005年築・37㎡帯。賃貸中なら4,650万〜5,200万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,350万円(+22%)。
プレミスト新宿都庁前+1,030万円徒歩6分・2013年築・39.92㎡帯。賃貸中なら5,900万〜6,600万円、空室で実需に売るなら6,900万〜7,650万円(+16%)。
Feel M 西新宿+1,020万円徒歩2分・2003年築・30.69㎡帯。賃貸中なら3,550万〜3,950万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円(+27%)。
ラコント新宿セントラルパークアパートメント+950万円徒歩3分・2005年築・31.82㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,450万円、空室で実需に売るなら4,900万〜5,450万円(+22%)。
ザ・パークハウス西新宿タワー60+720万円徒歩7分・2017年築・33.9㎡帯。賃貸中なら5,600万〜6,250万円、空室で実需に売るなら6,300万〜7,000万円(+12%)。
Buildings

西新宿五丁目駅の対象マンション(15棟)

2026年9月更新。西新宿五丁目駅から徒歩12分以内・1985年以降築(新耐震)・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます(相場データは2026年9月調査時点)。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸(40m²以下)のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

シティタワー新宿新都心
西新宿五丁目駅 徒歩2分|2005年築|263戸
対象住戸:1LDK / 37㎡〜40㎡台
5,700万〜6,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,650万〜5,200万円)ファミリー 65m²帯なら 9,550万〜11,250万円(賃貸中のままなら6,800万〜8,050万円・差 +40%)
募集家賃の目安 18万〜87万円/月
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Feel M 西新宿
西新宿五丁目駅 徒歩2分|2003年築|104戸
対象住戸:1DK・1LDK / 30.69㎡〜40㎡台
4,500万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,550万〜3,950万円)ファミリー 57.8m²帯なら 8,100万〜9,550万円(賃貸中のままなら5,550万〜6,600万円・差 +45%)
募集家賃の目安 14万〜29万円/月
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ユニーブル新宿西
西新宿五丁目駅 徒歩3分|1998年築|50戸
対象住戸:1R / 33.15㎡〜40㎡台
5,950万〜6,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,800万〜5,400万円)ファミリー 65m²帯なら 11,150万〜13,150万円(賃貸中のままなら7,900万〜9,300万円・差 +41%)
募集家賃の目安 11万〜29万円/月
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ラコント新宿セントラルパークアパートメント
西新宿五丁目駅 徒歩3分|2005年築|39戸
対象住戸:1R・1LDK / 31.82㎡〜40㎡台
4,900万〜5,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,000万〜4,450万円)ファミリー 55.6m²帯なら 8,150万〜9,600万円(賃貸中のままなら5,800万〜6,900万円・差 +40%)
募集家賃の目安 15万〜15.9万円/月
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ガラ・グランディ西新宿
西新宿五丁目駅 徒歩5分|2005年築|121戸
対象住戸:1K・1LDK / 22.47㎡〜40㎡台
4,250万〜4,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,750万〜4,200万円)
募集家賃の目安 9万〜20万円/月
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デュオ・スカーラ西新宿II
西新宿五丁目駅 徒歩5分|2003年築|45戸
対象住戸:1R・1DK・1LDK / 26.70㎡〜40㎡台
3,350万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,750万〜3,100万円)ファミリー 58m²帯なら 7,550万〜8,950万円(賃貸中のままなら5,050万〜5,950万円・差 +50%)
募集家賃の目安 11万〜28万円/月
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コンシェリア西新宿タワーズウエスト
西新宿五丁目駅 徒歩6分|2007年築|612戸
対象住戸:1K / 37.02㎡〜40㎡台
5,800万〜6,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,450万〜5,000万円)ファミリー 63.8m²帯なら 9,300万〜11,000万円(賃貸中のままなら6,450万〜7,600万円・差 +45%)
募集家賃の目安 17万〜39万円/月
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パークタワー西新宿
西新宿五丁目駅 徒歩6分|2024年築|470戸
対象住戸:1LDK / 42.48㎡〜40㎡台
7,950万〜8,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら7,700万〜8,550万円)
募集家賃の目安 24万〜95万円/月
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パークタワー渋谷本町
西新宿五丁目駅 徒歩6分|2013年築|142戸
対象住戸:1LDK / 40.63㎡〜40㎡台
8,150万〜9,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,900万〜6,600万円)
募集家賃の目安 21万〜42万円/月
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プレミスト新宿都庁前
西新宿五丁目駅 徒歩6分|2013年築|42戸
対象住戸:1LDK / 39.92㎡〜40㎡台
6,900万〜7,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,900万〜6,600万円)ファミリー 53.5m²帯なら 8,600万〜10,150万円(賃貸中のままなら6,600万〜7,800万円・差 +30%)
募集家賃の目安 16万〜26万円/月
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ザ・パークハウス西新宿タワー60
西新宿五丁目駅 徒歩7分|2017年築|969戸
対象住戸:1R・1DK・1LDK / 33.90㎡〜40㎡台
6,300万〜7,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,600万〜6,250万円)ファミリー 65m²帯なら 11,700万〜13,800万円(賃貸中のままなら9,150万〜10,800万円・差 +27%)
募集家賃の目安 19万〜103万円/月
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プレール・ドゥーク西新宿五丁目
西新宿五丁目駅 徒歩7分|2013年築|56戸
対象住戸:1K・1LDK / 25.50㎡〜40.86㎡
3,300万〜3,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,000万〜3,600万円)
募集家賃の目安 10万〜16万円/月
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メインステージ西新宿II
西新宿五丁目駅 徒歩8分|2011年築|34戸
対象住戸:1K・1LDK / 25.62㎡〜43.64㎡
4,850万〜5,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,250万〜4,750万円)
募集家賃の目安 11万〜20万円/月
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ウエリス渋谷本町
西新宿五丁目駅 徒歩8分|2016年築|33戸
対象住戸:1LDK / 34.90㎡〜40㎡台
8,500万〜9,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,950万〜6,650万円)ファミリー 53m²帯なら 8,800万〜10,350万円(賃貸中のままなら8,500万〜10,050万円・差 +3%)
募集家賃の目安 15万〜26万円/月
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スカイコート初台
西新宿五丁目駅 徒歩8分|2005年築|32戸
対象住戸:1K・1LDK / 21.21㎡〜42.42㎡
3,900万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,500万〜3,900万円)
募集家賃の目安 10万〜17万円/月
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※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。

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