3棟
掲載マンション
3棟
2つの想定価格を公開中
2006〜2013
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
下井草駅でお部屋をお持ちの方へ
下井草駅で掲載している3棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+12%掲載3棟の中央値。募集家賃の中央値は月10万円、空室想定の㎡単価は124万円前後です。
Biggest Gap
下井草駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
下井草駅の対象マンション（3棟）
2026年9月更新。下井草駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
ルーブル上鷺宮
2,400万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,150万〜2,600万円）
募集家賃の目安 7万〜13万円/月
相場の詳細を見る →ルーブル中野白鷺
2,300万〜2,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,050万〜2,450万円）
募集家賃の目安 7万〜12万円/月
相場の詳細を見る →セジョリ鷺宮
2,700万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,450万〜2,900万円）
募集家賃の目安 8万〜13万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
下井草駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
下井草駅の
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