代田橋駅のマンション売却相場

代田橋駅徒歩12分圏｜14棟を掲載

14棟

掲載マンション

13棟

2つの想定価格を公開中

1998〜2020

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

代田橋駅でお部屋をお持ちの方へ

代田橋駅で掲載している13棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,600万〜2,900万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,900万〜3,300万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載13棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.5万円、空室想定の㎡単価は149万円前後です。

Biggest Gap

代田橋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

スカイコート世田谷代田橋+650万円徒歩8分・2019年築・25.64㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,500万〜4,150万円（+20%）。

CREVISTA代田橋+630万円徒歩8分・2020年築・25.5㎡帯。賃貸中なら2,950万〜3,500万円、空室で実需に売るなら3,500万〜4,150万円（+20%）。

グランド・ガーラ代田橋+600万円徒歩1分・2004年築・23.63㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,500万円、空室で実需に売るなら4,350万〜5,150万円（+14%）。

プランドル明大前+510万円徒歩5分・2010年築・25.21㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,850万円、空室で実需に売るなら2,850万〜3,400万円（+20%）。

フェニックス代田橋+340万円徒歩7分・2007年築・20.07㎡帯。賃貸中なら2,600万〜3,150万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,500万円（+12%）。

プレールカテリーナ代田橋+330万円徒歩5分・1998年築・20.3㎡帯。賃貸中なら2,550万〜3,000万円、空室で実需に売るなら2,850万〜3,350万円（+12%）。

パークウェル代田橋+330万円徒歩6分・2007年築・20.34㎡帯。賃貸中なら2,500万〜3,000万円、空室で実需に売るなら2,800万〜3,350万円（+12%）。

ルーブル代田橋+320万円徒歩7分・2003年築・23.63㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,400万円、空室で実需に売るなら2,250万〜2,700万円（+15%）。

Under-rented

家賃が代田橋駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ルーブル代田橋駅水準の 80%2003年築・23.63㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,250万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

菱和パレス笹塚駅水準の 85%2000年築・21.49㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

プランドル明大前駅水準の 86%2010年築・25.21㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+20%です。

パレステュディオ笹塚駅水準の 91%2001年築・20.75㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,300万〜2,750万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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