荻窪駅のマンション売却相場

荻窪駅徒歩12分圏｜17棟を掲載

17棟

掲載マンション

17棟

2つの想定価格を公開中

1996〜2018

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

荻窪駅でお部屋をお持ちの方へ

荻窪駅で掲載している15棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,000万〜3,350万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,100万〜3,450万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+4%掲載15棟の中央値。募集家賃の中央値は月14.5万円、空室想定の㎡単価は133万円前後です。

Biggest Gap

荻窪駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

パークホームズ荻窪ザレジデンス+490万円徒歩7分・2018年築・33.81㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,350万円、空室で実需に売るなら4,100万〜4,850万円（+12%）。

シンフォニーアンダンテ荻窪+410万円徒歩2分・2006年築・32.5㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,850万円、空室で実需に売るなら3,650万〜4,300万円（+11%）。

レフィール南荻窪+340万円徒歩7分・2009年築・27.66㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,200万円、空室で実需に売るなら3,000万〜3,550万円（+12%）。

ルーブル荻窪伍番館+330万円徒歩10分・2009年築・20.35㎡帯。賃貸中なら2,550万〜3,050万円、空室で実需に売るなら2,850万〜3,400万円（+12%）。

ルーブル荻窪参番館+330万円徒歩10分・2009年築・20.06㎡帯。賃貸中なら2,550万〜3,050万円、空室で実需に売るなら2,850万〜3,400万円（+12%）。

グランヴァン荻窪II+310万円徒歩4分・2007年築・22.71㎡帯。賃貸中なら2,050万〜2,500万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,800万円（+14%）。

フェニックス荻窪参番館+200万円徒歩6分・2000年築・18.69㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,100万円、空室で実需に売るなら1,900万〜2,300万円（+11%）。

ライオンズグローベル荻窪ラトーリア+190万円徒歩4分・2006年築・32.25㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,750万円、空室で実需に売るなら4,200万〜5,000万円（+4%）。

Under-rented

家賃が荻窪駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

グランヴァン荻窪II駅水準の 87%2007年築・22.71㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

レフィール南荻窪駅水準の 89%2009年築・27.66㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,000万〜3,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

パークホームズ荻窪ザレジデンス駅水準の 92%2018年築・33.81㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は4,100万〜4,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

荻窪駅の対象マンション（17棟）

2026年9月更新。荻窪駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

シェモア荻窪参番舘

荻窪駅徒歩1分｜2004年築｜51戸
対象住戸：1R ／ 27.23㎡〜40㎡台

2,400万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,350万〜2,800万円）

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荻窪駅の数字を読むために（売主のノート）

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