東向島駅のマンション売却相場

東向島駅徒歩12分圏｜8棟を掲載

8棟

掲載マンション

8棟

2つの想定価格を公開中

2007〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

東向島駅でお部屋をお持ちの方へ

東向島駅で掲載している7棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

1,900万〜2,150万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,200万〜2,500万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14%掲載7棟の中央値。募集家賃の中央値は月8万円、空室想定の㎡単価は100万円前後です。

Biggest Gap

東向島駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

アイル東京向島+350万円徒歩5分・2010年築・22.5㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,800万円、空室で実需に売るなら2,700万〜3,200万円（+14%）。

アイル東京向島参番館+320万円徒歩3分・2013年築・26.24㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,700万〜3,250万円（+12%）。

アイル東京向島弐番館+310万円徒歩6分・2013年築・25.62㎡帯。賃貸中なら1,850万〜2,200万円、空室で実需に売るなら2,150万〜2,550万円（+15%）。

Le-lion東向島+300万円徒歩6分・2011年築・25㎡帯。賃貸中なら1,800万〜2,150万円、空室で実需に売るなら2,100万〜2,500万円（+15%）。

ラックフィールド+290万円徒歩5分・2012年築・25㎡帯。賃貸中なら1,600万〜1,900万円、空室で実需に売るなら1,850万〜2,250万円（+17%）。

ファーストプレイス東向島+210万円徒歩5分・2007年築・20.1㎡帯。賃貸中なら1,650万〜1,950万円、空室で実需に売るなら1,800万〜2,200万円（+12%）。

ライオンズ東向島ミレス+140万円徒歩6分・2018年築・28.85㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,900万円、空室で実需に売るなら4,250万〜5,050万円（+3%）。

Under-rented

家賃が東向島駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ラックフィールド駅水準の 75%2012年築・25㎡帯で募集家賃は月7万円。空室で実需に売る想定は1,850万〜2,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

アイル東京向島弐番館駅水準の 77%2013年築・25.62㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

Le-lion東向島駅水準の 79%2011年築・25㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,100万〜2,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

ファーストプレイス東向島駅水準の 87%2007年築・20.1㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は1,800万〜2,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

アイル東京向島参番館駅水準の 91%2013年築・26.24㎡帯で募集家賃は月10.5万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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