47棟
掲載マンション
47棟
2つの想定価格を公開中
1988〜2023
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
川崎駅でお部屋をお持ちの方へ
川崎駅で掲載している46棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+12%掲載46棟の中央値。募集家賃の中央値は月8.5万円、空室想定の㎡単価は93万円前後です。
Biggest Gap
川崎駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
コンシェリア KAWASAKI THE PREMIUM+420万円徒歩7分・2023年築・25.42㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,800万〜3,350万円（+16%）。
Under-rented
家賃が川崎駅の水準より安く出ている棟
オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。
※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。
Buildings
川崎駅の対象マンション（47棟）
2026年9月更新。川崎駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
エスティメゾン川崎
1,800万〜2,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,600万〜1,900万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →アルス川崎
1,600万〜1,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,450万〜1,800万円）
募集家賃の目安 6万〜11万円/月
相場の詳細を見る →フェニックス川崎参番館
2,300万〜2,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,000万〜2,400万円）
募集家賃の目安 9万〜11万円/月
相場の詳細を見る →レグラス川崎
2,350万〜2,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,700万円）
募集家賃の目安 11万〜13万円/月
相場の詳細を見る →スカイコート川崎西口第2
1,900万〜2,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,650万〜2,000万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →ダイメイビル
2,400万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,050万〜2,500万円）
募集家賃の目安 10万〜10.6万円/月
相場の詳細を見る →Le'aカワサキイチバンカン
1,900万〜2,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,700万〜2,050万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →グリフィン川崎・西口弐番館
1,700万〜2,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,450万〜1,800万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →サンクタス川崎タワー
4,600万〜5,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,900万〜4,650万円）
募集家賃の目安 17.3万〜21.9万円/月
相場の詳細を見る →ルーブル川崎伍番館
1,950万〜2,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,750万〜2,100万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ川崎VIIIヴィアート
2,300万〜2,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,000万〜2,450万円）
募集家賃の目安 9万〜11万円/月
相場の詳細を見る →オーベル川崎
1,050万〜1,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら950万〜1,200万円）
募集家賃の目安 5万〜7万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ川崎Vラフィーネ
2,150万〜2,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,900万〜2,250万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →エル・グランジュテ川崎
1,950万〜2,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,750万〜2,100万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →エスティメゾン川崎2
1,600万〜1,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,400万〜1,750万円）
募集家賃の目安 7万〜8万円/月
相場の詳細を見る →おかめビルホワイトガーデン東田
1,850万〜2,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,800万〜2,150万円）
募集家賃の目安 7万〜15万円/月
相場の詳細を見る →ドミール川崎2番館
1,800万〜2,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,550万〜1,900万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →グリフィン川崎・西口参番館
1,700万〜2,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,500万〜1,800万円）
募集家賃の目安 7万〜9万円/月
相場の詳細を見る →ガーラ・パークサイド川崎
1,800万〜2,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,650万〜1,950万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →ルネ川崎
1,550万〜1,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,450万〜1,750万円）
募集家賃の目安 6万〜12万円/月
相場の詳細を見る →ZOOM川崎Second
2,200万〜2,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,950万〜2,350万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ川崎VIエグザ
2,000万〜2,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,800万〜2,150万円）
募集家賃の目安 9万円/月 前後
相場の詳細を見る →ARTESSIMO LINK DISERA
1,700万〜2,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,550万〜1,850万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →コンシェリア KAWASAKI THE PREMIUM
2,800万〜3,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,400万〜2,900万円）
募集家賃の目安 11万円/月 前後
相場の詳細を見る →スパシエ川崎ウエスト
1,900万〜2,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,700万〜2,050万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →マモール川崎3
2,100万〜2,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,800万〜2,150万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →グランド・ガーラ川崎
1,550万〜1,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,400万〜1,700万円）
募集家賃の目安 7万円/月 前後
相場の詳細を見る →ガーラ・プレシャス川崎西口
2,700万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,300万〜2,750万円）
募集家賃の目安 10万〜11万円/月
相場の詳細を見る →スカイコート川崎西口
1,500万〜1,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,350万〜1,650万円）
募集家賃の目安 7万円/月 前後
相場の詳細を見る →ヴェルステージ川崎
1,600万〜1,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,400万〜1,750万円）
募集家賃の目安 7万〜8万円/月
相場の詳細を見る →コスモ川崎グランデュール
2,150万〜2,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,500万円）
募集家賃の目安 9万〜16万円/月
相場の詳細を見る →モリス川崎
1,050万〜1,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら950万〜1,200万円）
募集家賃の目安 5.7万円/月 前後
相場の詳細を見る →NA川崎南町
1,800万〜2,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,550万〜1,850万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →スパシエ川崎エセンザ
1,900万〜2,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,700万〜2,050万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →ハイネスベルグレイス川崎
1,250万〜1,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,150万〜1,450万円）
募集家賃の目安 7万〜8万円/月
相場の詳細を見る →ライオンズマンション川崎駅南
1,250万〜1,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,150万〜1,400万円）
募集家賃の目安 6万〜8万円/月
相場の詳細を見る →アーリアシティ川崎
1,750万〜2,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,550万〜1,900万円）
募集家賃の目安 7.6万〜7.9万円/月
相場の詳細を見る →ルーブル川崎六番館
1,750万〜2,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,500万〜1,850万円）
募集家賃の目安 7万〜8万円/月
相場の詳細を見る →パティーナ川崎
1,750万〜2,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,550万〜1,850万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →グランド・ガーラ川崎西口
1,600万〜1,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,450万〜1,750万円）
募集家賃の目安 7万円/月 前後
相場の詳細を見る →プレシス川崎レジデンス
4,150万〜4,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜4,000万円）
募集家賃の目安 12万〜19万円/月
相場の詳細を見る →PREMIUM CUBE川崎
2,000万〜2,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,750万〜2,100万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →グリフィン川崎・西口シティプラザ
1,800万〜2,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,600万〜1,950万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →ライオンズマンション川崎貝塚第2
1,150万〜1,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,050万〜1,300万円）
募集家賃の目安 6万〜7万円/月
相場の詳細を見る →クリオラベルヴィ川崎南幸町
3,650万〜4,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,800万〜3,350万円）
募集家賃の目安 11万〜16万円/月
相場の詳細を見る →ピアハイム川崎
1,000万〜1,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら950万〜1,150万円）
募集家賃の目安 5万〜7万円/月
相場の詳細を見る →パワーハウスSI
2,900万〜3,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,500万円）
募集家賃の目安 11万円/月 前後
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
川崎駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
川崎駅の
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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。
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