48棟
掲載マンション
25棟
2つの想定価格を公開中
1990〜2020
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market
浜町駅でお部屋をお持ちの方へ
浜町駅で掲載している10棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+16.5%掲載10棟の中央値。募集家賃の中央値は月17万円、空室想定の㎡単価は180万円前後です。
Family
浜町駅のファミリー住戸（50m²以上）
同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある15棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。
Biggest Gap
浜町駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
浜町駅の対象マンション（48棟）
2026年9月更新。浜町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
パレステュディオ日本橋浜町駅前
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ファミール日本橋浜町グランスイート
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ファミール日本橋浜町公園
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ブリリア日本橋浜町公園id
7,600万〜8,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,200万〜6,900万円）
募集家賃の目安 15万〜33万円/月
相場の詳細を見る →クレヴィア日本橋浜町
8,700万〜9,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,000万〜7,800万円）
募集家賃の目安 17万〜31万円/月
相場の詳細を見る →エリートタウン日本橋
5,300万〜5,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,750万〜5,300万円）
募集家賃の目安 12万〜21万円/月
相場の詳細を見る →アクシア日本橋
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →エスコート日本橋浜町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →スカイコート日本橋浜町第３
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →クレヴィア日本橋浜町公園
9,350万〜10,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら8,100万〜9,000万円）
募集家賃の目安 19万〜34万円/月
相場の詳細を見る →リビオ日本橋浜町パークフィール
6,850万〜7,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,700万〜6,350万円）
募集家賃の目安 16万〜26万円/月
相場の詳細を見る →トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ
7,750万〜8,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,950万〜7,750万円）
募集家賃の目安 17万〜33万円/月
相場の詳細を見る →エフローレ日本橋浜町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →トーキョーオーディアム日本橋浜町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →プレミスト日本橋浜町リデアル
6,900万〜7,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,750万〜6,450万円）
募集家賃の目安 17万〜25万円/月
相場の詳細を見る →ガラ・シティ東日本橋
3,750万〜4,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,300万〜3,700万円）
募集家賃の目安 9万〜17万円/月
相場の詳細を見る →アスコットパーク日本橋浜町公園
6,300万〜7,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,700万〜5,250万円）
募集家賃の目安 18万〜44万円/月
相場の詳細を見る →スカイコート日本橋浜町
3,150万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,850万〜3,200万円）
募集家賃の目安 8万〜15万円/月
相場の詳細を見る →アスコットパーク日本橋浜町BISIKI
8,250万〜9,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,200万〜8,000万円）
募集家賃の目安 17万〜37万円/月
相場の詳細を見る →ルジェンテ日本橋浜町公園
5,750万〜6,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,650万〜5,200万円）
募集家賃の目安 13万〜23万円/月
相場の詳細を見る →スカイコート日本橋浜町第２
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →プレールドゥーク日本橋
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →フェニックス日本橋浜町公園
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館
4,400万〜4,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,700万〜4,150万円）
募集家賃の目安 14万〜21万円/月
相場の詳細を見る →日本橋浜町公園グランドハイツ
4,950万〜5,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,350万〜4,850万円）ファミリー 57.8m²帯なら 7,400万〜8,750万円（賃貸中のままなら4,650万〜5,550万円・差 +59%）
募集家賃の目安 14万〜27万円/月
相場の詳細を見る →スカイコート日本橋浜町公園
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →グランシティ日本橋浜町公園
7,500万〜8,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,000万〜6,700万円）
募集家賃の目安 15万〜33万円/月
相場の詳細を見る →メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン
8,300万〜9,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,550万〜8,400万円）
募集家賃の目安 18万〜37万円/月
相場の詳細を見る →レフィール日本橋浜町二丁目
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ブリリア日本橋人形町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ライオンズ日本橋浜町リバーノート
7,400万〜8,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,450万〜7,200万円）
募集家賃の目安 17万〜30万円/月
相場の詳細を見る →ウィルローズ日本橋浜町Sui
7,250万〜8,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,150万〜6,800万円）
募集家賃の目安 18万〜27万円/月
相場の詳細を見る →アスコットパーク日本橋浜町アルテ
8,050万〜8,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,050万〜7,850万円）
募集家賃の目安 16万〜37万円/月
相場の詳細を見る →ルジェンテ・リベル日本橋濱町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →コンフィール日本橋アクアシティ
6,950万〜7,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,000万〜5,550万円）
募集家賃の目安 16万〜25万円/月
相場の詳細を見る →ダイナフォート日本橋
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →エステムプラザ日本橋レジェンド
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →エクシム東日本橋
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ガーラヴィスタ日本橋浜町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス
9,200万〜10,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,650万〜8,550万円）
募集家賃の目安 18万〜34万円/月
相場の詳細を見る →ズーム日本橋浜町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →プラウド日本橋浜町
9,450万〜10,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら8,000万〜8,900万円）
募集家賃の目安 19万〜34万円/月
相場の詳細を見る →グリーンパーク日本橋浜町
7,050万〜7,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,750万〜6,400万円）
募集家賃の目安 15万〜30万円/月
相場の詳細を見る →菱和パレス日本橋浜町
3,550万〜4,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,550万〜2,850万円）
募集家賃の目安 9万〜12万円/月
相場の詳細を見る →アイフェリーク日本橋
2,250万〜2,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,000万〜2,300万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
浜町駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
浜町駅の
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