ネフダ ─ 千代田区 ─ 神保町駅

Sell vacant, sell higher

神保町駅のマンション売却相場

神保町駅徒歩12分圏｜19棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 7）

19棟

掲載マンション

17棟

2つの想定価格を公開中

1998〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

神保町駅でお部屋をお持ちの方へ

神保町駅で掲載している15棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,350万〜3,750万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,900万〜5,500万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+16%掲載15棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は173万円前後です。

Family

神保町駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある7棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,350万〜8,150万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

12,400万〜13,800万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+71%コンパクト住戸の+16%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

神保町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

東京パークタワー+2,300万円徒歩1分・2003年築・39.95㎡帯。賃貸中なら5,050万〜5,650万円、空室で実需に売るなら7,250万〜8,050万円（+43%）。

アーバンクリスタル九段下+2,280万円徒歩2分・1998年築・35.69㎡帯。賃貸中なら4,200万〜4,700万円、空室で実需に売るなら6,400万〜7,100万円（+51%）。

ランドステージお茶の水+1,750万円徒歩11分・2002年築・30㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,650万円、空室で実需に売るなら4,900万〜5,500万円（+51%）。

レフィール神保町+1,540万円徒歩2分・2009年築・33.67㎡帯。賃貸中なら5,800万〜6,450万円、空室で実需に売るなら7,250万〜8,050万円（+25%）。

ダイナシティ神保町+1,470万円徒歩3分・2007年築・29.71㎡帯。賃貸中なら4,100万〜4,550万円、空室で実需に売るなら5,450万〜6,100万円（+34%）。

シティインデックス千代田神保町+1,310万円徒歩2分・2013年築・32.04㎡帯。賃貸中なら4,800万〜5,350万円、空室で実需に売るなら6,050万〜6,700万円（+26%）。

ルジェンテ千代田神保町+980万円徒歩3分・2015年築・30.63㎡帯。賃貸中なら5,750万〜6,400万円、空室で実需に売るなら6,700万〜7,450万円（+16%）。

リーガルタワー神保町+910万円徒歩1分・2005年築・26.76㎡帯。賃貸中なら3,350万〜3,750万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,700万円（+26%）。

Buildings

神保町駅の対象マンション（19棟）

2026年9月更新。神保町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

東京パークタワー

神保町駅徒歩1分｜2003年築｜324戸
対象住戸：1LDK ／ 39.95㎡〜40㎡台

7,250万〜8,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,050万〜5,650万円）ファミリー 65m²帯なら 12,550万〜14,800万円（賃貸中のままなら7,100万〜8,400万円・差 +76%）

神保町駅のマンション売却相場

神保町駅でお部屋をお持ちの方へ

神保町駅のファミリー住戸（50m²以上）

神保町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

神保町駅の対象マンション（19棟）

神保町駅の数字を読むために（売主のノート）

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