ネフダ ─ 千代田区 ─ 岩本町駅

Sell vacant, sell higher

岩本町駅のマンション売却相場

岩本町駅徒歩12分圏｜28棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 9）

28棟

掲載マンション

26棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

岩本町駅でお部屋をお持ちの方へ

岩本町駅で掲載している26棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,750万〜3,100万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,150万〜3,500万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14%掲載26棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.8万円、空室想定の㎡単価は148万円前後です。

Family

岩本町駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある9棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,100万〜7,900万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

11,500万〜12,750万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+66%コンパクト住戸の+14%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

岩本町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

クレアール神田+1,750万円徒歩2分・2004年築・31.11㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,100万円、空室で実需に売るなら5,300万〜5,900万円（+45%）。

メインステージ千代田岩本町コモデ+1,520万円徒歩5分・2009年築・31.77㎡帯。賃貸中なら4,550万〜5,100万円、空室で実需に売るなら6,000万〜6,700万円（+31%）。

シティインデックス千代田岩本町+1,160万円徒歩5分・2015年築・31.78㎡帯。賃貸中なら5,050万〜5,600万円、空室で実需に売るなら6,150万〜6,850万円（+22%）。

グレンパーク秋葉原イースト+870万円徒歩3分・2004年築・26.21㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,150万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+22%）。

ライオンズ千代田岩本町ミレス+800万円徒歩5分・2018年築・25.27㎡帯。賃貸中なら5,200万〜5,800万円、空室で実需に売るなら5,950万〜6,650万円（+15%）。

AXAS XEBEC秋葉原+760万円徒歩6分・2008年築・25.26㎡帯。賃貸中なら4,400万〜4,900万円、空室で実需に売るなら5,100万〜5,700万円（+16%）。

ハーモニーレジデンス秋葉原+680万円徒歩4分・2016年築・25.47㎡帯。賃貸中なら3,500万〜3,900万円、空室で実需に売るなら4,150万〜4,600万円（+18%）。

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ+660万円徒歩5分・2020年築・25.03㎡帯。賃貸中なら3,950万〜4,450万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,100万円（+16%）。

Under-rented

家賃が岩本町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

アイフェリーク神田駅水準の 88%2005年築・22㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ブライズ神田岩本町駅水準の 88%2007年築・22.8㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,000万〜3,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

ハーモニーレジデンス秋葉原駅水準の 91%2016年築・25.47㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は4,150万〜4,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+18%です。

スカイコート神田須田町駅水準の 92%2004年築・22.99㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,750万〜3,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

アクティア神田岩本町駅水準の 93%2003年築・22.49㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

パティオ神田駅水準の 93%2013年築・25.07㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,950万〜4,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

岩本町駅の対象マンション（28棟）

2026年9月更新。岩本町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

スカイコート神田須田町

岩本町駅徒歩1分｜2004年築｜45戸
対象住戸：1K ／ 22.99㎡〜26.54㎡

2,750万〜3,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,400万〜2,700万円）

岩本町駅のマンション売却相場

岩本町駅でお部屋をお持ちの方へ

岩本町駅のファミリー住戸（50m²以上）

岩本町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が岩本町駅の水準より安く出ている棟

岩本町駅の対象マンション（28棟）

岩本町駅の数字を読むために（売主のノート）

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