ネフダ ─ 中央区 ─ 勝どき駅

Sell vacant, sell higher

勝どき駅のマンション売却相場

勝どき駅徒歩12分圏｜23棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 11）

23棟

掲載マンション

20棟

2つの想定価格を公開中

1989〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

勝どき駅でお部屋をお持ちの方へ

勝どき駅で掲載している13棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,550万〜5,100万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

5,300万〜5,900万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14%掲載13棟の中央値。募集家賃の中央値は月16万円、空室想定の㎡単価は190万円前後です。

Family

勝どき駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある11棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,900万〜8,750万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

11,250万〜12,500万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+45%コンパクト住戸の+14%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

勝どき駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

アルス勝どきコモーネ+1,170万円徒歩4分・2003年築・31.84㎡帯。賃貸中なら5,550万〜6,200万円、空室で実需に売るなら6,700万〜7,450万円（+20%）。

レジデンスシャルマン月島+1,060万円徒歩5分・2004年築・30.15㎡帯。賃貸中なら5,350万〜6,000万円、空室で実需に売るなら6,350万〜7,100万円（+19%）。

ジオ勝どき+1,050万円徒歩4分・2014年築・36.97㎡帯。賃貸中なら4,550万〜5,100万円、空室で実需に売るなら5,550万〜6,200万円（+22%）。

パークタワー勝どきサウス+800万円徒歩2分・2023年築・31.29㎡帯。賃貸中なら6,350万〜7,050万円、空室で実需に売るなら7,100万〜7,900万円（+12%）。

DEUX TOURS EAST（ドゥ・トゥールイースト棟）+730万円徒歩10分・2015年築・32.34㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,150万円、空室で実需に売るなら5,300万〜5,900万円（+15%）。

パークタワー勝どきミッド+730万円徒歩1分・2023年築・26.45㎡帯。賃貸中なら5,050万〜5,650万円、空室で実需に売るなら5,750万〜6,400万円（+14%）。

ドゥ・トゥールウエスト棟+660万円徒歩4分・2015年築・32.34㎡帯。賃貸中なら4,900万〜5,450万円、空室で実需に売るなら5,500万〜6,150万円（+13%）。

コージーコート月島+600万円徒歩8分・2006年築・23.64㎡帯。賃貸中なら3,900万〜4,350万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,000万円（+15%）。

Under-rented

家賃が勝どき駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ネオアージュ勝どきみはらし駅水準の 83%1989年築・27.7㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+24%です。

ジオ勝どき駅水準の 85%2014年築・36.97㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は5,550万〜6,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+22%です。

マルベリーラグーン勝どき駅水準の 89%2003年築・20.56㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜2,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

DEUX TOURS EAST（ドゥ・トゥールイースト棟）駅水準の 93%2015年築・32.34㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は5,300万〜5,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

勝どき駅の対象マンション（23棟）

2026年9月更新。勝どき駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

パークタワー勝どきミッド

勝どき駅徒歩1分｜2023年築｜1121戸
対象住戸：1K ／ 26.45㎡〜40㎡台

5,750万〜6,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,050万〜5,650万円）ファミリー 57.7m²帯なら 12,200万〜14,350万円（賃貸中のままなら8,250万〜9,750万円・差 +48%）

勝どき駅のマンション売却相場

勝どき駅でお部屋をお持ちの方へ

勝どき駅のファミリー住戸（50m²以上）

勝どき駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が勝どき駅の水準より安く出ている棟

勝どき駅の対象マンション（23棟）

勝どき駅の数字を読むために（売主のノート）

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